低碳经济对房地产经济的影响解析

本文结合山西省某建筑工程实例,详细介绍施工过程中采用的低碳设计方案,结合线性规划探讨房产价值的变化特征,总结低碳经济对房地产经济的影响,同时提出相关的解决对策,希望能够以此促进我国房地产市场的快速转型。     

我国城镇居民房地产财富对消费的影响分析

我国城镇居民资产积累已达到一定规模,其对居民的经济生活已然产生重要的影响。本文借助协整分析工具,结合中国的现实制度和宏观政策,通过建立关于消费的误差修正模型(VEC),运用最新季度数据实现了我国城镇居民房地产财富效应的检验。结果表明,长期内我国土地交易价格指数对消费的财富效应为正,房屋销售价格波动与消费变动负相关,而房屋销售价格与产权制度变迁的联合作用与居民消费正相关。长期以来,中国房地产市场的持续升温对家庭消费起到一定的刺激作用,其作用机制主要依赖于产权制度的不断完善。     

房产测绘管理中的信息化建设与应用研究

随着城镇化进程的快速推进,房地产建设行业也飞速发展,房产测绘工作量加大,数据量不断增多,从而增大了房产测绘数据管理的难度.通过对地理信息系统的合理应用,实现了对房产相关数据的优化,为房产测绘工作的开展提供了强有力的支持.下面,针对房产测绘管理中信息化建设与应用进行探究,希望文中内容对相关工作人员,以及行业的发展都能够有...     

我国房产政策抑制泡沫有效性的实验研究

近年来,我国一、二线城市的房地产价格普遍迅速上涨,出现了较为严重房产泡沫。2017年,我国政府提出的 房地产税改革、 一揽子政策组合拳等举措再次引发激烈讨论。本文采用实验经济学方法,在计算机化的实验环境中设置房产交易市场,模拟房产交易,从而分析了房产价格泡沫产生的原因与过程,检验了我国现存各项房产政策抑制房产市场泡沫的作用大小。结论为：房产价格泡沫主要产生于交易者的“竞争非理性”,增加交易费用、单方面征收房产税对房产泡沫的抑制作用并不明显,限贷、提高首付比例等政策可较为有效地抑制房产泡沫;房产政策的“组合拳”往往对抑制泡沫更为有效。     

地理信息系统在产权产籍管理中的应用

随着地理信息系统(GeographicInformationSystem,GIS)理论和技术的日益成熟,其应用范围已经渗透到国民经济的各个领域和部门。随着我国经济水平和综合国力的不断提高,房地产业迅速发展,房地产市场日趋繁荣,房屋产权产籍管理的类型越来越多,形成的档案、数据也越来越繁杂。传统的房地产产权产籍管理模式已不适应现代化管理的要求,利用先进的计算机信息管理技术构建房产管理信息系统,发挥信息管理的技术优势,已经势在必行。将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破,标志着房产管理的更加成熟和规范。地理信息系统,是一种特定的空…     

信息荟萃

接受投诉的范围包括:无工商营业执照和房地产经纪人资质证书的机构以及未取得房地产经纪人资格证书的人员从事房地产中介业务;中介机构为不具备交易条件的房产代理居间业务,将不具备上市交易条件、没有房屋所有权证的房产进行公开挂牌或刊登广告、承接业务;中介通过隐瞒交易价格等方式获取佣金以外的收益;中介泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不当利益;中介用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易以及房产中介在经纪活动中的其它违法、违规行为等。江西房产投资增幅居全国第一年以来江西房地产开发投资一直保持高速增长态势,前1…     

期房交易的商业风险与法律维权

经济增长带动了房地产市场，期房也逐渐成为房产交易的新宠。期房交易的巨大商业风险及某些商家恶意设计的商业陷阱也，是不容忽视的现实。在深入分析期房交易的法律特征基础上，研究了来自房产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险，以及期房转让人的诸多风险，提出了明确有效的法律救济途径，以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益。     

改变房产中介形象 从教育经纪人开始

如果现在对房地产中介行业做一个调查,想必调查的结果用一句话就可以概括:"既离不开,又爱不起来"。作为承载着房产消费流通的重要载体,房产中介长期以来的公众信任程度的确是处于一个较低水平,长此以往,那么对于这个年轻的行业来说将会是一个致命的打击。在房地产交易较为活跃、市场较发达的北美地区,从事房地产中介业务的大多是独立房产经纪人,虽然挂靠于某一家企业名下,     

杭州全面整顿房产中介市场

据杭州市房管局透露,针对目前地下换房长期无序和房产中介市场鱼龙混杂等问题,杭州市决定全面整顿房产中介机构,今后从事房地产中介都必须持证营业。 近两年杭州房地产经纪人非常活跃,然而,经常有市民反映被     

10月百城住宅均价连续第二个月环比下降

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,今年10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元／平方米,与9月相比下降O．23％,其中40个城市价格环比上涨,24个城市价格与9月持平,58个城市环比下跌。     

资产价格波动、通货膨胀与产业“空心化”——基于我国沿海地区民营工业面板数据的实证研究

本文利用2001—2010年我国沿海地区12省市民营工业的面板数据,实证检验了资产价格波动、通货膨胀对我国沿海地区民营工业"规模空心化"与"效率空心化"的影响。结果表明,房地产价格上涨、通货膨胀存在引发民营工业"规模空心化"和"效率空心化"的作用机制。股价上涨一方面对民营实体投资具有"挤出效应",加剧民营工业的"规模空心化",另一方面对民营工业的技术效率存在促进效应,一定程度上又减轻了"效率空心化"。宏观政策上,可以通过调控资产价格、降低通货膨胀预期来对民营工业"空心化"进行积极干预。短期内要为民营工业营造良好的生存环境,长期内要抛弃"依靠低要素价格在低附加值领域维持低成本竞争"的发展模式,开辟新的利润源泉,民营工业的"空心化"才能真正好转。     

地产中介:拐点未到

房地产的冬天真的来了么?地产中介们并不那么认为。去年下半年开始,"房地产进入拐点时期"的声音就不绝于耳,去年11月,深圳"中天置业"总裁蒋飞携款潜逃,连续几家大规模的房地产中介倒闭,今年1月,北京信一天     

基于价值工程原理的商品房购置决策研究

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。     

基于Hedonic模型的小区房价影响因素研究——以南京市鼓楼区为例

从小区房价的微观影响因素出发,分别从建筑特征、邻里特征、区位特征三个方面确定了10个特征价格变量,运用定量和定性相结合的方法,构建影响南京市鼓楼区小区房价的特征价格模型,并对回归结果进行检验和分析。结果表明:建筑年代、容积率、交通干道等级是影响小区房价弹性的最大因素;主要街道等级是影响小区房价的最主要微观因素。希望通过本文研究给房地产开发商、政府、消费者等在决策和选择上提供借鉴。     

Market Efficiency and Return Statistics: Evidence from Real Estate and Stock Markets Using a Present-Value Approach

This paper develops a methodology to identify asset price response to news in the framework of the Campbell–Shiller log-linear present-value equation. We further show that a slow price adjustment in real estate markets not only induces a high serial autocorrelation in excess returns, but also dampens the return volatility and the correlation with excess returns in other asset markets. Using Hong Kong real estate and stock market data, we find that the quarterly real estate price assimilates only about half the effect of market news, whereas the quarterly stock price incorporates the news fully. Our analysis identifies a cumulative price adjustment that recovers lost information in real estate returns due to market inefficiency and thereby restores the real estate return volatility and the correlation between real estate and stock markets.     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

Short Sales and Price Discovery in the Hong Kong Real Estate Market

Indirect real estate (IRE) returns are often shown to lead direct real estate (DRE) returns. Apart from differences in liquidity, transaction costs, and management skills, the DRE market is also less complete than the IRE market—when negative shocks arrive, one can only short IRE (e.g., real estate stocks or REITs), but not DRE. This study investigates if short sales in the IRE market convey any information to the DRE market. Based on high‐frequency (weekly) property price data in Hong Kong from 2000 to 2012, we find that short sales in the IRE market led DRE returns, even after controlling for the lagged IRE returns in a VAR model. This supports an information spillover mechanism in which the DRE market learns private information that is not reflected in IRE returns. The spillover effect, however, weakened after the recent global financial crisis because the increased uncertainty over the credibility of individual firms made short sales more reflective of firm‐specific information than real estate market fundamentals.     

房地产宏观调控与地产公司股价波动的相关性——基于A股市场的实证分析

2005—2008年,频繁出台的房地产调控政策成为政策期间房地产上市公司股价波动和投资者财富效应的重要影响因素。本文研究发现,在事件窗内,一系列宏观调控政策对房地产上市公司产生了平均显著为负的累计异常回报率,对房地产上市公司产生总体负的股东财富效应;而在2008年9月之后,宽松的宏观政策对房地产上市公司股价的影响则相反。房地产公司股价波动受货币政策、土地政策、产业政策等不同政策的影响不同,对货币政策最敏感。横截面分析表明,资产规模越大、拥有国有背景房地产企业受政策冲击较小;沿海地区、以住宅开发销售为主的地产上市公司的股价对调控政策更敏感。     

The Impact of Leveraged and Inverse ETFs on Underlying Real Estate Returns

Leveraged and inverse ETFs (LETFs) were introduced in 2006. By 2008 there was concern that the requirement of LETFs to rebalance near the close might have a significant impact on the prices of the stocks in the underlying indexes. We examine the impact of trading activity induced by six real estate‐related LETFs on the late‐day price dynamics of 63 real estate sector stocks. Through a comparison of sample and control stocks and through a regression model of LETF rebalancing, we find that these LETFs significantly impact the prices of component stocks, increase their volatility and contribute to price momentum.     

The Effects of Charm Listing Prices on House Transaction Prices

As is the case for many different goods and services, it is common practice in many real estate markets for sellers to offer properties for sale at listing prices just below some round number price ( e.g. , $99,900 instead of $100,000). The academic marketing literature refers to this practice as "charm" pricing and suggests that this strategy is an attempt by sellers to take advantage of buyers' cognitive processes in which charm prices affect buyers' perceptions about the seller or the item being offered for sale. Although numerous papers in the housing economics literature have addressed the impact of the magnitude of listing price on observed house transaction prices, no prior published study has considered the impact of the design of listing prices in housing markets. This paper presents an empirical investigation of the effects of charm pricing on house transaction prices using sample data. The results provide some evidence that houses listed at certain charm prices sell for significantly greater transaction prices than those listed at round number prices.