浅析国有划拨土地上 房屋拆迁补偿价值的确定

拆迁补偿是在房地产开发建设过程中,拆迁人对被拆迁人所拥有的产权房屋的价值补偿。拆迁补偿涉及面相当广泛。对被拆迁人来说,房屋很可能是他们用尽毕生的金钱和精力建造或购买的,对其的补偿是否合理,直接影响到他们的工作、学习和生活,严重地说,直接影响到家庭乃至社会的安定。对拆迁人而言,房屋拆迁补偿能否顺利进行,直接关系到房地产开发建设工程的进度。补偿是否合理、拆迁能否顺利进行均取决于房屋拆迁补偿价值的确定是否合理。房屋拆迁补     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

房屋拆迁纠纷裁决属于行政复议范围浅谈

依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条的规定,房屋拆迁纠纷当事人(拆迁人、被拆迁人、房屋承租人)就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成协议的,可以向房屋拆迁管理部门(房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,为同级人民政府,以下统称“裁决机关”)提出裁决申请,由裁决机关依法对上述事项做出裁决。关于房屋拆迁纠纷裁决(以下简称“拆迁纠纷裁决”)是否属于行政复议范围,当前存在两种不同意见:一种意见认为,《行政复议法》第六条第(十一)项规定,公民、法人或者其他组…     

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

关于城市房屋拆迁行政裁决案件审查原则的思考

在城市房屋拆迁过程中,当拆迁户的合法权益遭受损害时,寻求司法救助往往被他们视为最后一根“救命稻草”。《城市房屋拆迁管理条例》第14条规定:“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门和同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。”以及最近建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,其第十六条规定:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。然而法律规定的…     

规范拆迁 上上下下在行动——近期我国建设系统贯彻落实国办通知搞好拆迁工作述评

一段时间以来,随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,在一些城市房屋拆迁中因种种原因引起大量的群体性上访事件,对社会稳定造成严重影响。国务院领导对此十分重视,多次作出批示,要求下大气力化解拆迁纠纷。中央维护稳定工作领导小组、国务院办公厅先后发布了关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的通知。建设部党组也非常重视房屋拆迁管理工作,要求采取切实可行措施加强拆迁管理,努力化解拆迁纠纷,保护被拆迁人合法权益。结合国办通知的贯彻落实,建设部采取的措施主要有:——修订和贯彻落实《城市房屋拆迁管理条例》,及…     

旧城改造项目拆迁成本控制分析

随着城市化进程的不断加快，城市房屋及旧城改造拆迁的成本愈来愈高。在当前政策法规和行政手段不尽完善、社会舆论导向对拆迁并不十分有利的情况下，在拆迁过程中作为社会弱势群体的被拆迁人的利益，成为旧城改造项目中不可回避的问题。其不仅涉及旧城改造项目成本问题，也是严肃的社会问题。通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析。理性认识政府、拆迁人、被拆迁人这三个最主要的利益相关者分别承担的成本内容和特征，对于我们创新征地房屋拆迁成本控制思路具有非常重要的意义。     

城市房屋拆迁补偿价格的计算

2001年6月13日国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务,指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿,《条例》还列出了两种补偿形式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点,受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多,拆迁双方的立场分歧往往较大,拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议,所以如何公开、公平、公正又直…     

直管公房拆迁中存在的问题与建议

一、直管公房拆迁中存在的问题 第一、拆迁人名不符实,房管部门身份复杂。 在城市房屋拆迁中,特别是在闹市区旧城改造时,不可避免地会遇到直管公房。为加快旧城改造步伐,优化城市环境,当地政府往往会出面干预,要求房管局具体负责直管公房的拆迁。这样,作为房屋拆迁管理部门,房管局是发放拆迁许可证的行政主体,作为直管公房的产权代表或管理者,房管局属于被拆迁人;而在拆迁实施过程中,房管局又履行或部分履行着拆迁人的职责,     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

Pricing Relocation–Redevelopment Projects for City Expansion: The Case in China

A solution to city expansion under limited land availability is relocation of existing habitants, demolition of existing buildings and redevelopment of new buildings. In the case of Chinese cities, however, such strategies have become a channel for municipalities to increase their revenue from sale of land and productivity from increased development, at the expense of low compensation to former occupants and vacant housing after development. We utilize a sequential real options pricing approach to find conditions when relocation/demolition and redevelopment in a finite time horizon are optimal and also to show what factors the governments can influence to delay or speed up redevelopment.     

The Expanding Concept of Just Compensation and the Role of the Appraiser

Compensation for injury to business profits in eminent domain actions has long been the focus of controversy. Historically, the federal and state courts explicitly excluded profits or goodwill from a determination of an award. Under this scheme the measure of compensation quickly settled on the market value of the condemned realty. Where injury to profits was especially evident, the courts sometimes allowed future returns to the business to be included as a factor which would influence the market value. They also developed, in some states, the "specialty" doctrine where the business was unique in any number of ways. Still, the measures of compensation adopted in these cases may have been inadequate to return the business owner to the same financial position as before a taking.
In this paper, we review an expanded theory of just compensation currently emerging in the courts and indicate the measure of compensation necessary to effectively return the business owner to the same financial position after a taking as before. We also show that traditional awards have been less than adequate in cases where the cash flows accruing to a business are dependent, in some fashion, on the expropriated realty.
Finally, we indicate the nature of awards under a jurisdiction which is unique in the sense that it explicitly requires consideration of all elements of loss resulting from expropriation of business properties. Those awards represent a departure from previous compensation measures and conform to those indicated by the theory developed in this paper. The role of the appraiser is outlined under this expanded system of compensation.     

棚户区改造项目成本测算及资金平衡研究

结合棚户区改造项目的特点,分析棚户区改造项目成本测算的重要性及难点,例如前期难以精准估算拆迁量、拆迁周期难以预估、内部收益率基准值难以确定,然后阐述棚户区改造项目资金平衡测算,包括实施单位的盈利模式、资金平衡方案的确定、资金平衡的难点问题等,为棚户区改造的投资管理提供一定的建议和参考。     

公司治理机制与高管薪酬决定研究最新进展综述

基于坚实的理论基础和丰富的数据环境,有关高管薪酬的研究在近十几年来得以迅速发展,并成为经济学、管理学等学科的重要研究领域。由本次国际金融危机引发的全球＂限薪＂浪潮,更是加深了公众对如何从公司治理层面强化企业高管薪酬治理的关注程度。文章系统梳理了国外关于公司治理机制与高管薪酬决定研究的最新成果,并对后续研究进行了展望。     

服装导购员薪酬激励方案比较研究

作为连接企业与市场的桥梁,服装导购员承担着销售服装产品以使企业获利的重任,她们的工作越来越受到企业管理者的重视。因此,建立何种薪酬方案以最大程度地激励导购员提高销售业绩成为服装企业倍加关注的话题。本文从薪酬管理的理论出发,分别以Y品牌、G品牌、B品牌为案例,分析三种典型的服装导购员薪酬方案,并对现存的几种激励方案进行SWOT分析,为不同类型和风格的服装品牌企业制定导购员薪酬方案提供参考。     

2006-2008年输变电工程场地建设清理及补偿费用趋势分析

随着经济社会的发展,土地资源日益稀缺,电网工程建设用地清理及补偿工作难度日益加大,费用不断增加,并逐渐成为电网工程造价上涨的主要因素。通过分析2006-2008年输变电工程场地建设清理及补偿费用的变化,揭示输变电工程建设场地费用变化情况及趋势,分析了其主要影响因素。     

企业年金的运作和监管研究

人口老龄化是世界各国普遍面临的现象，如何有效解决老年人口的养老问题是保证社会和谐发展的重要课题。年金计划作为对社会养老保险的补充，对实现老有所养有着非常积极的促进作用。文章对企业年金中的信托关系和委托代理关系进行了深入分析，对政府的监管模式进行了探讨，建议通过建立风险补偿体系和明确规定年金的转让权利，最终保证年金基金的安全性和收益性。     

Structure and process of diversification,compensation strategy,and firm performance

This study tests six hypotheses on the extent to which a match between compensation and diversification strategies affects firm performance. Using both archival and survey data, results generally support the notion that a firm's compensation strategies make a greater contribution to firm performance if these are attuned to extent and process of corporate diversification. The paper concludes with a set of recommendations for future research on compensation-diversification strategy relations and their interactive effect on firm performance.     

基于生态足迹理论的京津冀横向生态补偿机制研究

京津冀地缘相接,拥有着共同的生态环境,区域内每一个地区的生态环境都与其经济社会发展息息相关,生态环境的恶化势必会为经济发展带来负面的影响。为达到改善生态环境的目的,必须开展跨区域横向生态补偿以及生态项目合作。本文通过引入生态足迹的概念及其分析方法,在京津冀地区均衡因子和产量因子核算的基础上,计算了各省市2004～2013年的生态足迹和生态承受力,设计了一套适合京津冀发展的横向生态补偿核算体系,并构建京津冀横向生态补偿新机制。