从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

关于商业银行前途与命运的理性思考

从全球范围来看，由于其他金融机构的快速发展，商业银行在现代金融中的地位出现了动摇，商业银行的传统业务不断受到来自方方面面的严峻挑战和严重侵蚀，商业银行面临所未有的压力和挑战，甚至在一定程度上威胁着商业银行的生存。于是，有人得出了商业银行将被取代的结论。针对投资基金制度将取代商业银行制度这一国际争论，本文以金融体系的功能观点为理论背景，商业银行制度的生命力及其前途与命运进行了深入的阐述。作者认为，在相当长的时期内，商业银行制度与投资基金制度不是取代与被取代的关系，而是共生共长、交叉融合、相互促进、共同发展的格局与趋势。     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

关于房地产抵押贷款风险问题的探索与研究

在社会快速发展和改革不断深化的形势下,个人住房贷款已经成为银行信贷业务中的重中之重.个人住房贷款在提高居民居住条件、拉动内需、加快经济增长等方面上都具有至关重要的影响.同时,美国次贷危机又给全世界各国经济带来了一定的影响,而房地产抵押款便是导致该风险发生的源头,因此颇受重视.文章将从在我国住房抵押贷款中所出现的问题与风险入手,提出行之有效的防范对策.     

关于完善我国房地产金融体系的思考

随着我国的城镇住房制度改革逐步推进，经过20多年的培育和发展，我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看，还存在许多制度性问题需要进一步完善。     

加强环节管理 确保抵押效力——关于加强和完善房地产抵押登记管理的调研报告

房地产抵押是银行业务经营中最普遍的担保方式,但目前由于法律的新旧交替、登记部门的变革过渡、行内业务分设的负面影响等因素,在房地产抵押管理、抵押操作、抵押登记部门操作中均存在一些问题,为此,建议寻找外部支持,致力内部提升,加强环节管理,确保抵押效力。     

关于控制房地产抵押贷款风险探索

我国房地产业迅猛发展，银行对房地产业各方的抵押贷款迅速增加，随着房价飚升，房地产抵押贷款之风险越来越大。如何控制房地产抵押贷款之风险，已成为摆在各银行面前的重大问题。本文通过对房地产抵押贷款风险类别及原因的分析，提出化解风险的建议。     

房地产资产证券化的制约与发展

目前我国金融机构储蓄存款绝大部分都是短期存款,而房地产抵押贷款中的个人住房按揭贷款的期限一般为长期贷款,如果商业银行扩大信贷规模,必然引起自身的流动性风险等一系列问题,而房地产的资产证券化便是分散风险的一种切实可行的方法.但是我国现有的商业体制和住房体制改革,对房地产资产证券化的开展存在着一定的制约和障碍,因此它的发展任重而道远.     

完善房地产抵押管理的思考和建议

当前房地产抵押是商业银行普遍接受的贷款担保方式,也是最主要的贷款担保方式。本文阐述了房地产抵押的基本属性和重要意义,并深入分析商业银行实际业务中房地产抵押存在的法律风险、操作风险和市场风险,从完善银行管理、监管措施和优化市场环境等角度提出相关措施建议。一、房地产抵押的基本属性和重要意义(一)房地产抵押的基本属性根据《城市房地产抵押管理办法》,房地产抵押     

关于构建储蓄合作银行的探索

储蓄银行是以储蓄存款为主要资金来源的专业银行,合作银行是由私人和团体所组织的互助性金融机构。若能将二者的优势有效结合,组建储蓄合作银行,有利于我国金融体系的完善和国民经济持续、健康的发展,尤其在我国当前住宅商品化、发展房地产金融这一层面上更具有特殊意义和作用。     

次贷危机背景下中美房地产信贷风险比较研究

目前．房地产业在我国国民经济中正发挥着越来越重要的支柱作用,2007年和2008年．全国房地产业投资占GDP的比重分别达到10．13％和10．17％。但令人忧虑的是．我国房地产金融体系很不完善,绝大部分资金来自商业银行贷款,风险高度集中。因此．认真研究美国房地产金融市场的特点,吸取其次贷危机教训。对促进我国房地产金融健康稳定发展,无疑具有十分重要的现实意义。     

关于房地产抵押贷款的评估

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款 之前,就直接找评估机构要求进行抵押物的评估。当评估完毕,银行却不同意贷款时,就出现了不来取评估报告或要求撤消评估业务约定书这样的情况。因此,评估机构有必要在接受评估委托前提醒委托方,     

浅议基层商业银行房地产信贷风险及防范

<正>房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于发展经济和提高人民生活水平、拉动相关行业发展、扩大内需等都产生着极为重要的作用。房地产信贷又是一项充满风险的业务,房地产金融业稳定健康发展对提高宏观调控效果,确保金融安全具有十分重要的意义。但受各种因素制约,目前影响我国房地产金融业稳健运行的一些问题尚未得到根本解决,基层房地产金融业仍然面临诸多风险隐患。准确、全面把握基层房地产金融现状,健全完善科     

房地产价格泡沫与银行危机

在20世纪80年代末,日本泡沫经济的崩溃、美国储贷危机的发生以及在1997年出现的东南亚金融危机,无一不是与各国房地产泡沫的急剧膨胀与银行大规模的抵押贷款密切相关.通过文献的回顾、理论分析以及经验分析,论证了银行大规模的抵押贷款使得房地产价格偏离了基础价格,产生泡沫;随着房地产泡沫的崩溃,房地产价格大幅下降,银行以房地产为抵押的不良贷款急剧增加,导致银行危机的发生.文章最后提出了防止我国今后出现房地产泡沫以及银行危机的政策建议.     

我国房地产金融体系的非均衡及其完善

近年来我国房地产金融发展很快,但到目前为止,还没有一个清晰的发展模式。完善房地产金融体系,对于进一步发展我国房地产业,培育国民经济新的经济增长点,都具有非常积极的作用。本文试运用非均衡的经济学分析方法,在对我国当前房地产金融体系非均衡状况的判断分析基础上,提出完善房地产金融体系的具体措施。