亟需修改城市房地产管理法

1995年实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第四十五条规定，商品房可以预售，且国务院有权决定允许商品房预购人将购买的未竣工的商品房再行转让。相信该法律制度规定的初衷，主要是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，推动房地产业快速健康发展。根据十年来的实践和目前我国房地产业发展的现状，应对上述条款进行修改，建议修改《城市房地产管理法》，取消房地产预售制度。     

农行开展房地产信贷业务的前景探究

房地产业是从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。它同经济发展与人民生活密切相关,在国民经济中占有重要地位。世界各国,特别是发达国家一贯把房地产业视为一项重要产业大加开发。近年来,我国房地产业迅速崛起,方兴未艾,已经引起经济界和社会各方面的广泛关注。房地产业的兴起为专业银行拓展,信贷业务提供了良好的机遇。本文试就农业银行开展房地产信贷业务前景作些粗浅的探讨。 一、我国房地产业的发展前景 党的十一届三中会以来,我国对国有土地逐步实行有偿使用并对住房制度实行改革,使房地产业得到蓬勃发展。目前,全国已有房地产开发公司3700家,经营公司4700家,房地产交易所1500家,固定资产90亿元,年产值近千亿元。房地产开发建设取得很大成效:1979     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

我国房地产开发项目可行性研究

随着社会的不断进步,经济的不断发展,我国的房地产业也在迅猛的向前推进。可行性研究是房地产开发项目决策、投资前的关键性工作,是房地产建设方案、技术方案和销售运营方案进行的技术、经济、市场、环境等多元因子的论证研究。科学的房地产开发项目的可行性研究工作,是保障我国房地产业健康发展的至关因素。     

加强调控与监管 促进住房信贷业务健康发展

自1978年改革开放以来，房地产业的发展一直备受瞩目，商业银行的住房信贷通过对房地产开发、经营和消费全过程提供资金筹集、融通和清算，为房地产业提供了全方位支持，缓解了房地产周期波支，促使跨期消费的实现，有力推动了我国房地产业的全面发展。因此，加强对住房信贷的调控与监管对我国房地产业的发展意义重大。     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径

当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，我们有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。     

我国房地产业投资体制的现状与创新

伴随着我国房地产业从起步发展阶段到迅速发展阶段，其投资体制也发生了相应的变迁。虽然房地产开发投资在我国目前的固定资产投资中的比例愈来愈高，且巳成为拉动我国国民经济增长的重要因素。但是由于体制方面的原因，导致了目前我国房地产市场中严重的空置现象，阻碍了房地产市场的发育和居民居住环境的改善。因此，必须进行制度创新，建立一套适应我国房地产业投资体制的制度，从而促进我国房地产业的发展。     

我国房地产市场的不正常之举

自改革开放以来,经过20多年的建设和发展,我国房地产市场得到了迅速的发展和壮大,房地产业也已经初具规模,成为新的经济增长点,对国民经济的发展和国民生活水平的提高产生了积极的影响。特别是自1998年取消实物分配的福利分房制度以来,房地产业更是得到了迅猛地发展,房地产开发投资持续增长,开发规模不断扩大,房地产业产销两旺,房地     

新时期我国房地产业面临的主要挑战及其调控措施

在日前公布的的政府工作报告中，国务院总理温家宝充分肯定了房地产业在我国国民经济中的重要作用，并且明确指出了今后我国房地产行业调控和发展的方向，从而使此轮房地产宏观调控真正进入了战略转型和理性发展的新时期。本文将从新时期房地产业发展面临的主要挑战、调控的相关举措和发展的相关动力三个方面进行研究和阐述，供相关人士参考。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

温家宝：整顿市场秩序 使房价保持合理水平

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝日前与网友在线交流时表示，要通过加强对房地产业的分类管理，整顿市场秩序，规范交易行为，使房地产建设规模和房价保持在一个合理的水平上。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

国际旅游岛建设背景下琼海市房地产市场发展的若干思考

旅游房地产业是一种边缘产业．是旅游业与房地产业相结合而产生的，琼海市的旅游房地产业随着建设国际旅游岛的产生而有了较快发展。琼海市房地产发展的过程中会出现很多问题．本文对其在开发建设和营销过程中出现的问题做了进一步的分析．并且针对琼海市的发展状况提出了房地产的发展策略。     

青海房地产业税收调查与分析

1985年青海省第一家房地产企业注册登记以来，经过十几年的时间，发展迅猛，形势喜人。尤其国家实施西部大开发战略、加大基础设施建设又为青海房地产业的发展提供了前所未有的发展机遇。到2002年，全省在册的房地产开发企业达到275户，实收资本为8．92亿元，从业人数达4360人。房地产业上缴税金逐年递增，仅2002年全省征收房地产营业税1954万元，占营业税征收总额的3．39％。     

浅析我国房地产的价格影响因素

随着我国国民经济的不断发展,房地产业的发展已成为我国国民经济中的重要部分。房地产业发展的是否稳定直接关系到我国国民经的发展。但是,房地产业的过度开发使得房地产价格居高不下、持续上涨,如果不能及时对房地产价格进行调控,将为我国的国民经济发展带来重大的负面影响。因此,分析房地产价格的变动因素,寻求有效的房地产价格控制对策是我们要关注的问题。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

银监会：商业银行不得对捂盘行为开发商放新增贷款

银监会有关负责人3月26日表示．为配合国务院整顿房地产市场市场秩序，查处房地产业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发商企业，商业银行要将其列入警示名单．不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。