对北京房价的几点认识

北京的商品住宅价格（以下简称“房价”）,是近年来政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的一个问题,是高是低,是升是降,存在着一些不同的看法。有的看法还不一定是其自身的认识水平所决定的,而主要受其背后的利益所左右。本文不做房价高低、升降方面的实证分析,仅谈几点观念或认识上的问题。我们认为解决观念或认识上的问题,在当前甚至更为重要。一、房价总的来看是由供求决定的,不是以个人意愿想高就能高得上去,想低就能低得下来的。有许多因素影响着房价,但不论影响房价的背后因素如何,房价最终表现出来的,是由供给和需求这两种相反的力量相互作用的结果,即开发商提供的数量与消费者愿意而且有能力购买的数量的对比所决定的,它不论人们的个人意愿如何,相对短缺时就上升,相对过剩时就下降,道理就这么简单。具体一点讲,如果住宅的求大于供,想让开发商降价他也不会降;反之,如果供大于求,即使不说降价开发商也会自觉地降。因此,我们要想对房价有所作为,不论采取何种对策,最终都应落实到供求上,通过对供求的影响来影响房价。供求力量对比对房价的影响,可归类为下表中的各种情况。当然,在供大于求时,也有死不降价、硬撑的,也不排除有实力的开发商希望等到未来某一天市场回升时...     

北京召开重新认识首都“三农”问题座谈会

7月31日，北京市召开贯彻落实全市上半年经济形势分析会议精神、重新认识首都“三农”问题座谈会。会议提出，要进一步加快城乡一体化建设。市委常委牛有成主持会议，副市长夏占义出席会议并讲话。     

住房价格指数以及区位对住房价格的影响——北京市住房价格实证分析

根据北京市的1308个新建住宅项目数据,建立了Hedonic模型,着重分析了时间、距离、环线以及行政区等变量对住房价格的影响,构建了北京市住房Hedonic价格指数和住房价格的梯度曲线.     

拨开北京房价的迷雾

又到岁末年初,开始预测2006年各种社会问题的走向了。2005年,房价是中国社会最热门的话题。所以,最近,关于群众最关心的2006年北京房价是涨还是跌,又成了多方关注的热点。     

北京房价的数字游戏

北京房价升还是降,这是一个伪命题。当我们这帮自称或互称为“业内人士”的好事者,在这边厢煞有介事地热烈讨论房价升降大事时,那边厢一定有人在大笑不已。 开发商们不愿意谈论或听到房价下跌的消息。这同样像股市,如果2002年四季度同比跌了700元,购房者还会问,2003年会下跌多少?我是不是应该过一年再买房?     

对我国当前住房问题和住房价格问题的思考

一、当前住房问题产生的原因分析(一)对住房和住房问题的特殊性认识不足住房是供居民个人和家庭生活居住的建筑空间或场所,具有空间位置固定、耐久性和异质性等物理特性;同时还具有价值量大、使用寿命长、弱     

对有关房价问题的探讨

对我国前些年房价的持续上涨,有的人认为主要原因是住房供不应求,因为这是一条在市场经济中普遍适用的“规律”。解决的办法是扩大建设规模,增加供应量。而我国国务院在2003年发出的文件中,却把住房投资增长过快（含建设规模过大）作为一个突出问题,要求各地认真解决。     

对我国当前住房问题和住房价格问题的思考

一、当前住房问题产生的原因分析 1．对住房和住房问题的特殊性认识不足 住房是供居民个人和家庭生活居住的建筑空间或场所，具有空间位置固定、耐久性和异质性等物理特性；同时还具有价值量大、使用寿命长、弱流动性、是生活必需品等社会经济特性。住房具有消费品和资产的双重角色，它既是为居民提供住房服务的消费品，也是可以被拥有和交易的重要资产。     

北京房价走势的理性预测

第三季度,北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米,城八区中东城区监测到最高价格为18616元/平方米,石景山区监测到最低价格为4081元/平方米。北京普通住宅的商品房价格还会继续增长吗?     

对会计委派制几个问题的重新认识

自会计委派制实行以来，理论界一直在探讨会计委派制产生的理论根据，希望能够在理论上对会计委派制进行全面的、系统的解释和说明。并且在实践当中，由于会计委派制尚处于试行阶段，因此人们对会计人员的委派主体、委派客体、委派内容等问题的认识存在着许多误区。如不加以澄清，就会对会计委派制的推广造成不利影响。会计委派制的真实内涵是在探讨会计委派制时必须搞清的一个基本理论问题。笔者认为应该从委派范围、委派形式、委派主体、委派对象、职能、委派内容等方面，多角度，多层次来认识会计委派制。一、关于委派范围委派范围，是指…     

透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素

透过税费看房价──浅析房价居高不下的税费因素程九洲据国家物价局统计，全国商品房屋平均售价１９９０年为每平方米７０３元，１９９３年上涨到每平方米１２８２元，商品房屋的全国平均价格上涨率为２２．１７％，大城市商品房屋价格年均上涨率超过３０％，北京、上海、...     

对房价问题的“诊治”

疾病能否得到有效的治疗，关键在于正确的诊断。诊断错了就会下错药，不但治不好病，反而有可能加重病情，或者引起新的疾病。据专家统计，在患病的人群中有20％左右是医源性疾病，或者说是医疗不当造成的疾病。解决社会问题或经济问题也有相同之处，需要像中医那样“辨证求因”、“审因论治”。     

TQM让我们重新认识你──记李天和教授和北京国际TQM中心

ＴＱＭ让我们重新认识你──记李天和教授和北京国际ＴＱＭ中心莫新元一位年逾七旬的美籍华人，一心想在有生之年把自己的学识、经验介绍给他所热爱的祖国。他数度往返，一分钱报酬也不要，孜孜不倦地向中国的同行传授全国质量管理（ＴｏｔａｌＱｕａｉｌｔｙＭａｎａｇｅ...     

房价的合理性问题

马克思主义政治经济学指出，“价格是价值的货币表现，价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近，大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实，我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性，即上海房价不断上升的合理性如何；同上海普通市民住房消费能力是否匹配；同经济和社会发展是否协调。     

潜规则对住房价格上涨的影响

房价上涨原因是各种因素彼此抵消后形成的合力,这些因素是由各种各样规律或规则组成的,其中有些规则,是一些潜在的没有摆到桌面的规则,抢夺并取代了由一些白纸黑字造就的规则,在左右、控制并主导着当前中国房地产市场朝扭曲、异常、脱轨、极端化方向走上一条不归路。本文是从房产开发的流程来分析各个环节存在的促使房价上涨的"潜规则",目的是让政策制定者在制定规则的时候要考虑存在的"潜规则",因为这些"潜规则"会使政策的效果大打折扣。