贷款项目评估应处理好四个关系

贷款项目评估是指银行在贷款决策之前,对贷款项目的必要性、可行性和经济合理性进行定性与定量分析的工作。贷款项目评估是商业银行进行中长期贷款项目管理的首要环节,是实现贷款决策利学化的基本要求,是防范贷款风险的重要手段。银行要做好贷款项目评估工作,必须正确处理好四个关     

财务报表的分析与调整

近些年来,教育、卫生、旅游、文化媒体等行业的事业法人客户,以其发展前景好、收入稳定、信誉度高、贷款风险相对较低等优势,已成为各家商业银行竞相介入的黄金客户。然而,与公司类客户相比,事业客户在会计核算、财务管理、项目运作等诸多方面都有其独特性,存在较大差异。目前国内金融界对这类客户的研究也比较少,仍处于刚起步的阶段。这就使得一些习惯于与公司类客户打交道的银行从业人员,在处理事业客户信贷业务、特别是固定资产贷款项目评估时,往往缺乏必要的经验和可靠的依据,从而给实际工作带来了相当的困难。本系列文章(共三篇)——事业法人客户固定资产贷款项目评估实务,旨在对该领域进行一些有益的初步探索,总结成熟经验,提高银行的评估能力。     

DCF方法和ROA方法——两种贷款项目评估方法的比较分析

本文阐述了贷款项目评估方法的理论变迁;论述了主要评估方法折现现金流方法(DCF)和实物期权方法(ROA)的理论内涵,分析了它们之间的区别及其内在逻辑的一致性,认为后一种方法是前一种方法的深化和发展。     

价值类型理论的应用与完善

资产评估中的价值类型既是理论问题．也是实务问题。从理论上来说．科学界定价值类型．是资产评估价值反映科学化的标志。从实务来说．价值类型不仅反映评估价值的涵义,同时,明确价值类型,对于评估方法的选择、评估报告使用者合理理解评估结论尤为重要。近几年来．价值类型理论方面的研究越来越深入,并促使其在实务中得以实施。本文就价值类型理论的应用与完善的问题进行探讨。     

基层商业银行项目贷款评估刍议

投资项目贷款评估是银行项目贷款决策的主要依据，也是防范贷款风险、提高项目贷款质量的关键环节。国家投融资体制改革后，政府部门将不再对经营性投资项目的经济可行性进行论证，而改由银行自行选择投资项目，自主决策项目贷款的投放，这无疑加重了银行项目贷款评估的责任，给银行的项目评估工作提出了更高的要求。但从目前基层银行评估工作的实际状况看，很难达到这一要求。主要表现在：银行项目贷款评估机制不完善，贷款评估流于形式，项目评估工作质量不高，预测结论不准，项目投资难以按时收回，有的项目甚至刚开工上马就宣告失败，从而造成银行贷款损失。     

项目评估专业专注:商业银行防范项目贷款风险的有效手段

<正>一、传统项目评估管理模式及弊端贷款项目评估质量决定固定资产贷款质量,直接影响商业银行的经营效益,其防范中长期贷款风险中的作用不可替代。而在传统信贷管理体制下,贷款的调查、评估评价、发放和管理的一体化特征明显。而作为固定资产贷款项目风险的评价手段-项目评估未得到应有的重视。其表现为:1、项目评估应有的职能和作用没有在商业银行的管理和经营制度上得到尊重,     

事业法人客户固定资产贷款项目评估实务之二项目立项及资本金评估

项目立项与资本金评估,通常是银行进行贷款项目评估的重点内容之一,事业法人客户固定资产贷款评估也不例外。然而在评估过程中,应对事业法人客户的特殊性予以关注。项目立项评估由于国家投资管理体制改革的深化与推进,事业法人客户建设项目的立项程序在新旧两种体制下差别较大,可分别讨论。(一)政府项目审批制度在过去政府严格实施项目审批制度的情况下,事业法人客户建设项目的立项通常要经历“立项请示(或项目建议书)——立项批复——可行性研究报告——可行性研究报告批复”的整套程序。而且在此过程中,由于事业法人客户通常都有上级主管…     

怎样准备外国政府优惠贷款项目评估

读了上篇本刊记对“保久奶项目评估会”的全程纪实，您一定想了解到底怎样准备外国政府优惠贷款项目的评估?本刊特邀请“保久奶项目”评估团专家于晓明，谈谈多年参与双边贷款项目评估的经验。于晓明先生参与了10余个外国政府贷款的项目评估和世界银行贷款项目的评估工作。     

农行贵州省分行贷款项目评估信息库投入试运行

农行贵州省分行贷款项目评估信息库经过一段时间的筹备,目前已基本完成了平台建设,投入试运行.信息库的主要内容包括:综合政策、行业信息、法规制度、项目管理、人才之窗、交流园地等,由贷款项目评估中心收集整理与农行信贷工作尤其是项目评估工作相关的信息资料,在省分行网站开设窗口,及时予以发布和更新.     

现金流量分析在项目贷款评估中的作用

项目贷款评估是农行中长期贷款的重要环节,它为贷款决策提供参考依据,因此项目贷款评估在信贷业务中是至关重要的.如何更准确、更高效地对贷款项目做出判断,是项目贷款评估成败的关键.从目前已知的评价技术来看,项目评估和项目后评估中涉及到现金流量的地方越来越多,应用也越来越广,已成为正确判断项目的关键因素之一.本试就现金流量分析在项目贷款评估中的作用进行研究.     

银行贷款项目评估体系研究

银行贷款为用户提供资金便利,其中项目贷款因其期限较长、金额较大,是各家商业银行最重要的信贷品种。作为贷款决策重要依据的项目评估,也因其科学化、专业化的要求,使得评估程序和体系也更为严格和复杂。本文对商业银行贷款项目评估进行介绍,并从各个方面对其进行论述,依据实际经济环境对银行项目贷款提供决策建议。     

多金属矿贷款项目评估指标体系研究

文章基于银行视角,构建适用于多金属矿贷款项目的评估指标体系,包括必要性评估、项目生产与技术条件评估、项目管理能力评估、项目产品市场力评估、项目财务评估、项目收益评估、项目风险评估等七个方面,最后对银行贷款项目管理提出对策建议。     

多金属矿贷款项目评估指标体系研究

文章基于银行视角,构建适用于多金属矿贷款项目的评估指标体系,包括必要性评估、项目生产与技术条件评估、项目管理能力评估、项目产品市场力评估、项目财务评估、项目收益评估、项目风险评估等七个方面,最后对银行贷款项目管理提出对策建议。     

财政部和我国利用国际金融贷款农业项目绩效评估实践

政府投资农业项目是政府支持农业的重要途径之一,此类项目的绩效评价影响着政府投资项目的实际效果。了解财政部财政支出项目的绩效评价实践和我国利用国国际金融贷款农业项目绩效评价实践,是改进我国政府投资农业项目绩效评价的不可或缺的重要基础。伴随着我国财政管理体制改革的不断深入,我国财政支出绩效管理经历了一系列的探索,并逐步建立和完善了效绩评估制度,着手开展国家重点投资项目的评估工作;国际金融贷款农业项目则指财政部经国务院批准代表国家向世界银行、亚洲开发银行、国际农业发展基金、欧洲投资银行等国际金融统一筹借并形成政府外债的贷款,以及与上述贷款搭配使用的联合融资。本文重点对财政部和我国利用国际金融贷款农业项目的绩效评价实践进行了梳理,得到了相应的经验启示。     

财政部和我国利用国际金融贷款农业项目绩效评估实践

政府投资农业项目是政府支持农业的重要途径之一,此类项目的绩效评价影响着政府投资项目的实际效果.了解财政部财政支出项目的绩效评价实践和我国利用国国际金融贷款农业项目绩效评价实践,是改进我国政府投资农业项目绩效评价的不可或缺的重要基础.伴随着我国财政管理体制改革的不断深入,我国财政支出绩效管理经历了一系列的探索,并逐步建立和完善了效缋评估制度,着手开展国家重点投资项目的评估工作;国际金融贷款农业项目则指财政部经国务院批准代表国家向世界银行、亚洲开发银行、国际农业发展基金、欧洲投资银行等国际金融统一筹借并形成政府外债的贷款,以及与上述贷款搭配使用的联合融资.本文重点对财政部和我国利用国际金融贷款农业项目的绩效评价实践进行了梳理,得到了相应的经验启示.     

投资决策分析在项目贷款评估中的应用

固定资产投资项目是国家宏观调控的重要内容，也是拉动民经济增长的重要手段。固定资产建设项目的资金来源主要是项目资本金和外部筹集资金（外来资金）。在外来资金的构成中，银行贷款往往占了相当大的比重，商业银行根据其“三性”要求，必然要对拟介入的项目进行评估，项目贷款评估是银行发放固定资产贷款，实现贷款决策科学化和防范贷款风险、提高贷款效益的基本要求。     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。     

对项目评估中＂生产负荷＂问题的探讨

一、现行项目评估方法存在的缺陷 所谓“生产负荷”，是指投产项目某一年度的产品产量与年设计生产能力之比。在评估固定资产贷款项目时，需预测项目投产后各年的生产负荷，并据此测算每一年度的成本和收益情况，     

当前少边穷地区扶贫项目评估中的问题及建议

所谓项目贷款评估是根据本地区实际,对有一定发展前途的项目进行评估。它包括:种养业、矿产业、化工、公路交通、城镇市场建设、水电工程、医药、建材工业等,资源丰富,有开采价值,技术有保障,运输便利,有富余劳动力保证,市场前景广阔,产品适销对路的项目。开发后,能带动一方人民富裕起来,有效促进城乡经济持     

贷款项目成功度模糊综合评价法探讨

将模糊数学综合评判原理运用于贷款项目后评估成功率评价法中,提出贷款项目成功度模糊综合评价法。