房地产市场周期与宏观经济周期关系的实证研究

研究不同区域的房地产周期变化和我国宏观经济周期之间的关系,对促进我国房地产市场与国民经济协调发展具有重要意义。本文运用HP滤波模型分析了我国房地产市场周期与宏观经济周期的互动关系,并运用聚类分析的方法把35个大中城市按照经济实力和城市规模分为三类,对不同类别城市自2002—2011年房地产价格波动对宏观经济的相关关系进行估计,结果表明,经济越发达城市的房地产周期对宏观经济周期响应程度越高。     

房地产业周期波动分析——基于济南市的实证研究

房地产行业是地区经济发展的基础性、先导性、支柱性产业之一,因其资金密集、涉及产业众多等特点,在经济运行中占据重要的地位。与此同时,与国民经济周期类似,房地产行业运行存在周期性循环和波动,本文从已有国内外房地产周期波动理论出发,以济南市房地产业发展为研究对象,借鉴房地产综合景气指数模型以及改进的扩散指数（DI）方法进行济南市房地产周期波动的实证研究,在对房地产波动理论研究发展推进的同时,对于济南市房地产业健康发展有着指导实践意义。     

中国房地产行业周期波动特征研究及预测

中国房地产行业周期波动的时间长度基本上符合主流经济周期波动理论.房地产行业的短周期波动平均波长为3年,基本符合基钦周期;中周期波长为6～8年,各自内部包括了大约2个以上的短周期,基本上属于朱格拉周期.1979～1993年,房地产行业周期波动经历了15年的时间,这个过程大约包含了2个中周期和5个短周期,基本上属于库兹涅茨周期;从1994年起,中国房地产行业又进入新的逐渐调整并扩张阶段.基于ARIMA模型的长周期走势分析,较好地拟合了房地产周期波动趋势,并提供了较准确的预测效果.     

百年来中美经济对比与预判 ——基于康波周期的大历史视角分析

全球经济存在长周期,大国兴替也存在周期性,两种周期现象可能存在关联性.本文梳理了15世纪以来全球经济和大国兴替的过程,基于康波周期研究成果,并以英国和美国作为实证案例,提出了全球经济具有120—150年循环周期的假说:"美国世纪"进入结束阶段,新国际秩序将伴随新康波周期逐渐形成.通过百年来中美经济与社会发展情况的对比分析本文提出:中国应该抓住这个历史性机遇,在新技术驱动的新康波周期开始阶段,加快以新一代信息技术为主导的"新基建";聚焦教育科研体系关键问题,推进配套改革和创新体系建设;缩小地区的发展差距和贫富差距;妥善处理债务问题;打赢减贫、反腐、公平的三大"社会战役";管控中美在双方各自重大战略利益上的分歧,化解东西方文明冲突,实现和平崛起.     

深圳市旅游房地产发展研究——以深圳观澜豪园为例

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态。在阐述深圳旅游房地产发展过程的基础上,以深圳观澜豪园为例,对深圳旅游房地产发展的可行性与制约性因素进行了分析,然后进一步探讨以观澜豪园为例的深圳旅游房地产发展的宏观及微观因素,总结出一些现今深圳旅游房地产发展存在的问题,最后对深圳旅游房地产发展前景进行了讨论。     

我国房地产周期波动与经济周期的实证分析（1979-2008）

改革开放近30年来,我国房地产业总的发展趋势是持续快速增长,但是通过研究表明也存在着有规律的波动。由于房地产业在国民经济发展中的基础性、先导性以及高相关性等特征,特别是经历了近30年发展的今天,对房地产行业周期波动研究的意义就尤为重要。本文采用增长率直接法、H-P滤波法分析了我国房地产业的短周期、中周期和中长周期波动。研究结果表明,自1978年以来,我国房地产业经历了9次短周期波动、2次中周期波动。     

普通住宅标准调整与我国房地产市场纳税评估周期问题研究

2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。     

我国商业银行信贷顺周期与逆周期监管政策研究

此次由美国次贷危机引发的全球性金融危机促使人们重新审视金融体系的顺周期性。通过引入VECM模型对1998年-2012年的季度数据进行实证分析,结论表明我国商业银行信贷具有顺周期性,并从资本监管、贷款损失准备计提等四个方面详细分析了我国商业银行信贷顺周期的影响因素。我国监管当局通过对此次金融危机的反思,认为应当实施宏观审慎的逆周期监管政策,针对我国银行信贷的顺周期性,要加强宏观审慎监管与微观审慎监管的协调、建立前瞻性的资本监管机制、完善贷款损失准备计提方式,以促进商业银行的稳健经营,防范系统性风险。     

全寿命周期房地产开发项目的成本控制

本文主要从全寿命周期理论的角度对房地产开发项目成本控制进行深入研究,这对于提高房地产企业的经济效益和社会效益,以及维护房地产市场健康发展具有重要的理论意义和现实意义.     

浅谈我国房地产信贷

随着房地产资金循环和银行信贷的关系越来越密切,本文分别从房地产信贷规模、结构和从安全性、流动性、盈利性两个角度分析中国房地产信贷现状,并针对现状分别从宏观、微观两个层面提出完善中国房地产信贷不足的建议.     

从“十五”到“十一五”江苏房地产业发展的思考

文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。     

对"物业税"内涵及改革目标的进一步探讨

"物业税"内涵的准确把握及其改革目标的确定直接影响其税制设计."物业税"指的应是保有环节的房地产税,而不是合并房地产各环节税费而形成的一个新税种;我国当前"物业税"的改革目标应是完善现行房地产税,并使其成为理想的地方税种;对我国"物业税"税制设计的几点建议.     

长治房地产业发展趋势及对策

房地产作为具有时代特征的阳光产业,其发展健康与否对国民经济的发展起着举足轻重的作用,尤其在当前全面建设小康社会战略和国家住房货币化制度的实施,为房地产业的发展带来广阔的前景。在这个关键时期本文分四部分剖析了长治市房地产业发展特征、房地产市场的潜力判断、房地产业发展“瓶颈”制约因素等。     

房地产业集团化

本文论述了房地产业面临的机遇和挑战 ,提出集团化是中国房地产业发展的方向 ,并进一步论述了房地产业集团化的发展措施。     

房地产业与东北经济发展的双向协调关系研究

﹝摘要﹞房地产业是东北经济发展的重要支柱产业之一。近年来,在中央政府加强房地产市场调控与征收房产税预期的双重影响下,东北三省房地产市场较全国出现了更为严重的波动,呈现房地产业发展与经济发展同时停滞的局面。对此,本文在东北经济以及房地产业相关数据的基础上,结合东北三省房地产业与区域经济协调发展的情况,分析了房地产业的现状及未来前景,对房地产业存在的潜在风险及其对实体经济的影响进行判断。最后,本文从房地产业健康发展以及房地产业与东北经济协调发展这两个角度,提出合理破解房地产业与东北经济发展困境的政策建议。     

房地产业是否成为泡沫经济?--以福建房地产业为例

近几年来我国的房地产业发展迅速,在一些地区已出现了房价连续虚涨、空置面积不断增加等现象.故而,有人认为"中国房地产业已成为泡沫经济".对福建房地产业相关资料进行分析,可知福建房地产业的总体发展还未出现泡沫经济状态,但存在一定的经济泡沫.应把这些经济泡沫控制在合理的范围内,使其能活跃房地产市场而不致形成泡沫经济.     

会展经济：中国城市经济的新视点

近年来,我国会展业发展势头强劲。与旅游经济、房地产经济一起并称为新世纪“三大绿色、无烟产业”的会展经济在中国已经初具规模。本文旨在对中国会展经济发展状况做一个初步的分析,并探索如何促进会展经济在中国加速发展的可行途径。     

实施“人居嘉兴”工程策略研究

分析了实施“人居嘉兴”工程中所遇到的问题，提出了实施“人居嘉兴”工程的对策为两个方面，即“政府”和“开发商”共10条措施。     

竞争、垄断、管制——房地产估价业信用状况探析

中国在经济快速转型的过程中,由于制度安排相对滞后,出现了系统性的信用缺失,在房地产估价业尤显突出,大量存在的“高估低评、合谋作假”,成为宏观经济运行的隐患,并将危及国家金融安全。调研结果表明,与行业自律欠缺相比,制度性的弊端更为值得关注。源自各种非市场性的强制性估价、公有部门的寻租和基于利益的行政性管制,使得“劣质需求”充斥市场,恶性竞争泛滥于市,市场选择发生异化,择劣逐优屡见不鲜,信用成为执业者的奢侈品。重建房地产估价市场信用,需要从供需双方着手,一方面应当强化行业自律,另一方面则需要对公有部门的买方垄断及由此衍生的寻租行为实施监管。     

当前我国房地产市场泡沫的成因、对策

历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来,房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化,且从已有的各项指标、数据来看,当前中国房地产市场泡沫现象已非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险,文章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析,提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。