国有土地使用权收回过程中的问题研究

随着城市更新速度的不断加快,因征收、拆迁、旧城改造等造成国有土地使用权到期或者提前收回的案例不断增多。本文以广州市为例,通过对现有国有土地使用权收回过程中存在的问题进行调研发现,目前国有土地使用权收回程序存在事前征询制度可操作性低、奖励制度刺激性不强、收回后缺乏结案手续、监管不到位等问题,针对现有国有土地使用权收回过程中存在的问题提出了对策建议。     

国有土地使用权市场化经营的法律完善

随城市化进程的加快，土地作为一种稀缺资源，其供需矛盾日益加剧。如何合理配置土地资源，实现土地资源的最优化开发与利用——土地市场化经营，是我国当前城市经营中面临的核心问题，它不仅事关我国城市建设的可持续发展，也关系到我国土地制度改革的成功与否。然而作为土地制度改革中的新生事物，我国学者对其制度和法律问题的研究尚处于探索阶段。目前在国家对土地市场化经营还缺乏全面有效的法律和理论支持的前提下，实践先行不可避免会产生些疑惑。     

对国有土地使用权出让年限问题的探讨

我国实行国有土地有偿、有期限的使用制度。土地使用权出让年限的大小关系到国家、土地使用者以及社会公众的利益。本文在详细分析当前土地使用权出让年限存在的问题后认为,我国的土地使用权法定最高出让年限过长,而一律按照法定最高出让年限确定出让年限也不合理。在此基础上提出合理确定土地使用权出让年限应遵循的原则以及具体建议。     

我国国有土地使用权从无偿到有偿使用

<正>国有土地使用权是我国国有土地使用制度的法律表现形式。在高度集中的计划经济体制下的国有土地使用制度,概括地说是无偿、无期、不流通的使用制度,其特点是集权、僵化和无视经济规律。表现这一制度的国有土地使用权,同样体现出无偿、无期、不流通的特征,不仅虚化了国家土地所有权,而且使国家土地所有权在经济上得不到实现,造成了国有土地的极大浪费。     

论公有制的实现形式

<正>正确认识我国现阶段的所有制性质,积极探索公有制的有效实现形式,这是我国改革开放和社会主义市场经济建设的客观要求,也是搞好我国国有企业改革的现实需要。坚持邓小平建设有中国特色社会主义的理论,就是要明确我国处在社会主义初级阶段的历史时期,以建设社会主义市场经济体制为改革目标,积极探寻并最终形成有利于我国生产力发展的公有制实现形式。党的十五大的顺利召开,对于我们全面准确地认识公有制实现形式这个敏感而又极为重要的问题,具有非凡的历史意义。     

农业产业化实现形式探析

本世纪５０年代以来，西方发达国家的农业在家庭经营和生产专业化的基础上，出现了高度社会化、一体化的趋势，一体化企业和现代合同销售成为当代发达国家农业产业化的核心和方向。具体的实现形式主要有三种：农工联合企业、合同制农业企业、农业合作组织。农工联合企业是...     

公有制实现形式不拘一格的依据分析

<正>公有制实现形式是不拘一格还是拘泥于一种,不是一个简单的方法问题,而是一个关系到在世纪之交能否抓住机遇、迎接挑战、化解矛盾、保持国民经济持续快速健康发展的大问题。要解决这个问题,必须正确分析决定公有制实现形式的依据,从促进生产力发展的实际出发选择公有制实现形式,进一步贯彻落实党在初级阶段的基本路线。     

北京市停止经营性项目国有土地使用权协议出让

2002年6月30日，北京市为贯彻落实国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令[2002]1第11号)，出台了《北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》(京政办发[2002]133号文件)。该文件在我市国有     

公有制实现形式可以而且应当多样化

公有制实现形式可以而且应当多样化□王爱国江泽民总书记在党的十五大报告中明确指出：要努力寻找能够极大促进生产力发展的公有制实现形式。一切反映社会化大生产规律的经营方式和组织形式都可以大胆利用。江总书记的报告精神，对于继续调整和完善所有制结构，进一步解放...     

浅析招商引资中国有土地资产的流失

笔者随机调查了全国30个市(县)的招商引资情况,发现这些地区招商引资无一例外地是通过制定本地区招商引资优惠政策来吸引投资.     

租赁制:甘肃省的现状及其发展对策

租赁制：甘肃省的现状及其发展对策●袁小忠田芸（兰州大学兰州，７３００００）党的十五大报告提出将租赁作为搞活国有小型企业的一种形式。这种租赁是指企业租赁经营，即出租人代表国家将整个企业出租给承租者（个人或集体）而稳定地取得规定的租金收入，承租人在一定时...     

论城市土地储备与国有土地资本运营

1城市土地储备:国有土地资本运营的序曲土地是一个城市的最大资产。据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元人民币左右,数倍于8万亿元的其他国有资产。怎样充分发挥这笔资产效应,利用它来为城市经济建设筹集资金,带动城市经济持续、健康地发展,这不仅是各界政府所关注的问题更是理论界研究的热点和难点。从现状来看,我国很多城市将近有1/3的土地处于闲置、静止状态,其资产无法显化,追根溯源还是计划经济体制下的无偿、无限期、无流动的使用制度所遗留下的弊端。当时,人们头脑中土地并不是“商品”的概念,而是一个“国土”的政治概念。这…