“国十五条”楼市调控重拳将变空调？

在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一，建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？     

明年中国房价走势前瞻

在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗？GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓，于是2010年：中国的房价是涨是跌？就变成一个谜。     

闲谈房价

我是一个闲居老人，过去也曾是一个高级经济师。不过，这个“高级”不是花钱买来的，但评职称时请过有关官员吃过饭，仅此而已。按说高级经济师在房价飞涨时应相当冷静，然而最近，在网友们“三年不买房”忽悠声中，在国家要调控房价的声浪中，居然怂恿孩子在上海买房。这在一个不富裕的家庭，眼看着白花花的银子流进开发商的钱袋，情愿上当受骗，无疑是一幕悲壮的喜剧。细究起来，这是一种非理性的消费理念在作怪，是建立在房价只会涨、不会落的分析上。     

正确看待稳定房价目标

一、稳定房价目标失控的原因分析 稳定房价能否作为房地产调控的目标呢？在笔者看来,未尝不可。我国房地产市场自2003年以来呈现出三个典型的短周期变化。房价起起伏伏,犹如潮涨潮落．这是市场规律。政府的调控出发点自然是要平滑房价的周期性波动,不至于因房价暴涨暴跌对中国经济社会造成伤害。     

房产税是抑制房价的一剂“中药”

今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。     

对“同质住房”的房价要不要调控

去年“国8条”以稳定房价为题，准确、恰当又实事求是。今年继续使用，不仅仍然切题，又是对去年文件题目合理传承，因此。没有必要为“稳定房价”与“平抑房价”继续争论。对于当前平均房价的两种计算方法，建议有条件的城市使用全面统计教字．采用加权平均法要注意及时调整“权敷”；统计部门和主管房产的部门共同使用和公布一个统一的平均房价统计数。平均房价的升降受“同质住房”房价和住房供应结构变化的双重影响，所以降低房价不一定是好事。调整中低收入者住房的套型和房价是政府应尽的职责，要使“同质住房”的房价上涨低于中低收入居民的收入增长速度。     

广州房价触顶回落？

“国六条”出台，新一轮的宏观调控“招招过硬”。在“六一”大限前紧急“出货”后，广州楼市观望气氛浓厚。业内人士认为，房价令广州房地产市场面临重大调整。中介、开发商可能要重新“洗牌”，市场观望期至少3个月。     

博弈持续，房价走势难料

房价快速上涨，让政府、开发商、消费者三方之间的博弈从桌下的互相“较劲”。正式走上了台面，在广州房地产市场上屡屡上演“口水战”。且有愈演愈烈之势。     

“金九银十”房·市谁主宰房价涨跌？

来自经纬行研究中心的数据显示，“金九银十”期间，广州全市有2．7万套新货入市，仅亚运城首期就有3800套集中上市，盛宴之下，市场会否重现以往“金九银十”盛况？谁主宰房价的涨跌？     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

扑朔迷离的房价——2006年年初广州楼市简评

房价一直是广州房地产的晴雨表。弹指间。2006年已经过去了两月。今年的房价出现了与往年不同的景象。成交不多，价格却涨了不少。回想起前年年终，广州几大发展商联合发出信号“房价要涨”。尚被认为过于乐观。今年虽没有“联合宣言”。但价格似乎是不约而同地在暗自增长。 2005年在国家一系列宏观调控的高压之下。买卖双方都开始了各自的观望。买家捂住钱包，卖方控制出货。广州楼市经历了6．7月徘徊时期（房价甚至微微下降），这是近几年来少有的情况。10月后。消费需求开始缓慢释放。顿时水涨船高。房价开始伺机上扬。甚至在元旦前后开始超越2005年3月的高位。开春前后，由于种种原因。广州楼市整体货量相对欠缺。出现了新货较少的局面。房价抓住这个“缺货”的机会，终于按捺不住，开始猛蹿。     

合富预测：2007年房价升12%

广州房价、地价已连续三年上涨。2007是房地产调控的第五个年头，“国六条”房产新政的推行和实施将是城市管理者首要任务，2007广州房地产市场走势因此备受关注。     

对有关房价问题的探讨

对我国前些年房价的持续上涨，有的人认为主要原因是住房供不应求，因为这是一条在市场经济中普遍适用的“规律”。解决的办法是扩大建设规模，增加供应量。而我国国务院在2003年发出的文件中，却把住房投资增长过快（含建设规模过大）作为一个突出问题，要求各地认真解决。     

环境：2010年山西五大煤炭集团生产能力将占总量的60％

虚高房价遭到市场冷遇不可避免；楼市供大于求不过是自欺欺人；“限价房”对弈“高房价”能否拉住房价上涨步伐？；     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

不买房，房价就会降了？

自国家对商品房市场实施宏观调控以来，几乎每一条“指令”都令不少人为之震动，继而几家欢喜几家愁。每每先是一场“房价必降”的舆论造势，接着就有资深人士理性分析，得出“影响不大”的结论，但其结果往往是房价非但没有降下来，反而是越调越高，越控越涨。这是房地产炒作的“一个怪圈”。[编按]     

房价怪象缘于调控太温柔

不管是最新统计数据显示全国房价同比上涨5．9％（3月份），还是上海房价开始止跌回升，或者是广州房价的升降出现数据打架，都暴露了一个事实：宏观调控的重棒，并没有让房价屈服。     

短周期与房价走势

来势汹汹的新“国五条”，似乎没能挡住房价上涨的步伐，在“地王”频出的惊叫声中，第三季度的楼市温度仍可与天气相提并论。一时间，看涨房价的声音充斥社会的每个角落，日光盘的火爆阵势，让购房者心急如焚。开发商提价的冲动，频现于诸多项目营销会议上。     

2014“两会”后房价走势分析

2014年全国“两会”从3月3日持续至3月13日，期间各大媒体有关全国“两会”的报道层出不穷，“保障性住房”、“房产税”、“土地改革”、“双向调控”等关键词被多次提及。而有关房价下一步走势的争议，从未像现在这样激烈。房价冷地价热，涨势是否在后面？两会后房价走势如何？2014年楼市是否会反转？一系列问号的出现叫人摸不着头脑，是观望还是出手，新一年涨价潮来临了吗？     

广州房价6月再涨凸现调控压力

调控新政出台一月有余。但房价依然再涨。消费者担心此次调控是否会再演变为与前几次一样——调控不仅没有抑制房价上涨。反而促成房价上涨的“动因”的现象？