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目前,有关土地租赁制度的功能定位存在两种认识:一种观点认为实行城市土地租赁制度,是政府把原先一次性的土地出让改变为逐年收取土地收益的制度,这一制度的实施避免了政府的短期行为,减轻了企业的负担,是土地市场发展趋势。另一种观点认为城市土地租赁制度是城市土地有偿使用的一种手段,是促进土地使用制度从划拨使用向有偿使用转轨的重要方式,是城市土地出让制度的有益补充。现阶段,城市土地租赁制度作为我国城市土地使用制度的一项创新制度,相关政策法规、配套措施还不完善。盲目夸大其作用对整个城市土地使用制度改革是不利的。当前城市… 相似文献
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公租房用地不宜采用租赁制 总被引:2,自引:0,他引:2
为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售." 相似文献
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当前土地资产管理的若干问题 总被引:5,自引:0,他引:5
作为国家法定的三种国有土地有偿使用方式,出让、租赁、作价出资或入股可以相互取代吗?“取消出让,全面推行年租制”的说法可取吗?按照法律规定,各地市、县政府国土资源行政主管部门在供应国有土地时,凡不符合《划拨用地目录》的建设用地。应当一律以出让等有偿使用方式供应。国有土地使用权有偿使用的方式包括:国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。这三种国家法定的土地有偿使用方式,各有其特点:土地使用权出让,是指国家将国有土地位用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出… 相似文献
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美国:自由式的政府监管
美国是自由市场经济国家,土地分为私人所有、联邦政府所有和州政府所有三种.美国农地市场是在完全的市场经济条件下形成的,政府通过经济手段和法制手段管理农地流转,农地市场是一种"准完全竞争性"市场.法律保护农地所有权不受侵犯,允许私人土地买卖和出租,政府一般不予干涉.出售土地时,买卖双方根据当时农地的市场价值评估买卖价格,达成买卖协议,既可由买卖双方自己协商,也可聘请私人估价公司,然后双方共同到县政府办理变更登记手续,以实现土地产权的转移,完成交易. 相似文献
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土地租赁制度是国际上通行的土地使用方式之一。本文通过对国外土地租赁制度的研究,分析世界各国土地租赁制度中各项权利的分配与平衡,以期对构建我国土地租赁制度提供经验支持。 相似文献
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2007年7月~8月,国土资源部代表团参加了由澳大利亚昆士兰州自然资源和水利部举办的第六期土地登记培训班。昆士兰州实行的托伦斯土地登记制度被认为是国际上最有效率的土地登记制度,目前已被澳大利亚、新西兰、加拿大等50多个国家采用。虽然我国与澳大利亚的政治制度、土地产权管理模式不同,但是托伦斯土地登记制度在提高政府社会公信力、加快地籍工作产业化、提高土地管理工作效率和管理水平等方面的优点,是值得我们借鉴的,尤其对目前我们正在开展的第二次全国土地调查有很大启示。 相似文献
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国有土地租赁制度作为土地使用权出让的补充,最初应用于企业改制中土地资产的处置.1999年1月1日实施的《土地管理法实施条例》明确国有土地租赁为土地有偿使用的方式之一,首次从法规层面明确了国家可以出租方式向用地者有偿提供土地,补充和完善了原来单一的有偿出让方式. 相似文献
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在加拿大属英国殖民地初期,土地归具有全方位地产保有权(包括对木材的所有权)的个人或公司所有。到了19世纪末期,这种土地所有制被废止了。在木材方面,政府通过使用各种形式的租约与许可证,使个人与公司具有使用资源的全部权利,而土地所有权则归政府所有。从而使加拿大森林资源的发展与经营管理形成稳定的格局。这种所有制形式一直持续了一个多世纪。目前,在加拿大2.44亿hm2的林地中,仅有9%归私人所有;11%属联邦所有(主要分布在有空河流域及西北地区);而80%归各省所有。目前,加拿大国内有24个公有林地转置使用权,并有若… 相似文献
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土地租赁是推动地改和企改的有效途径──吉林省四平市、双辽县、敦化市地改情况调查王继涛以"租赁"方式处置企业土地资产是推动国有土地有偿使用进程和促进企业转制的一个有效途径。在处置国有土地资产时应坚持既符合土地使用制度改革的总体要求,又体现经济体制改革的... 相似文献
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我国对失地农民问题的理论与实践探索 总被引:3,自引:0,他引:3
一、问题的提出建国初期,随着社会主义建设高潮的兴起,国家建设需要占用大量的土地,因此,国家开始建立土地征用制度。由于建国初期我国农村土地实行的是农民私人所有,1953年颁布的《国家建设征用土地办法》强调,必须对被征地者进行生产和生活的安置,充分尊重和维护农民的土地所 相似文献
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中国国土资源经济研究院资源资产与市场研究室协办 《中国国土资源经济》2002,15(6):21-24
我国土地市场的特点 我国现阶段的土地市场大致呈现以下几个特点: 一是国有土地市场日趋规范,集体土地市场开始试点运行.我国土地市场运作对象是土地使用权,其中国有土地使用权市场化运作已经日益规范,形成了比较规范的土地一级市场和二级市场,使用权出让、租赁、作价入股(出资)等已成为法定有偿使用方式,招标拍卖出让广泛应用,协议出让进一步规范,土地市场化配置的范围不断扩大,土地有形市场建设进展较快. 相似文献
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运用租赁方式盘活存量土地赵有寿(甘肃省武威地区行署土地管理局)1甘肃武威地区土地使用制度改革的现状武威地区的土地使用制度改革始于1991年,经过试点,由点到面,逐步推开。特别是1992年邓小平同志南巡重要谈话和党的十四大确立了经济体制改革的目标是建立... 相似文献
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我国国有土地使用权的类型与取得方式 总被引:3,自引:1,他引:2
岳晓武 《国土资源科技管理》2005,22(1):45-49
根据我国的土地使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离,国家可以将国有土地使用权通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。与此相对应,单位或个人取得的国有土地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资(入股)土地使用权。 相似文献