改善宏观调控 解决房地产业四大问题

房地产业是国民经济的重要组成部分。1978年—2005年全国GDP年均增长9.6%,房地产业增加值年均增长11.4%,房地产业占GDP的比重平均为4.1%,比改革开放前提高了2.1个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关,而且产业     

我国房地产业宏观调控三大政策剖析及预测

本文将房地产宏观调控政策归纳为土地、金融、税收三大政策,深刻剖析了近年来我国出台的房地产业宏观调控政策,以及这些政策取得的成效及存在的不足。最后本文分别预测了未来这三大宏观调控政策的走向。     

土地供应在经济宏观调控中的政策运用

一、土地供应政策引起中央重视的原因 1.固定资产投资增长过快且存在问题严重 我国2003年固定资产投资占GDP比重已经达到42％,达到1993年以来的最高水平,远远超出韩国和泰国在亚洲金融危机前的程度。据国土资源部的最新调查,2003年,冶金、化工、纺织等行业全年固定资产投资增长了50％以上,带动建设用地比上年增加了49万亩,增幅达17％。 固定资产投资高速增长的背后,主要存在3大问题:一是增长方式仍然沿续了过去粗放的、外延扩大的投资增长模式。二是投资结构、产业结构并没有得到调整和优化。2004年一季度制造     

热门话题之二:宏观调控对房地产业有什么样的影响?

就这一问题，中银国际控股有限公司董事、首席经济学家曹远征博士有着自己的看法。     

宏观调控背景下辽宁房地产业的规范发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）明确指出：“地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策，从实际出发，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场的健康发展负责。”2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府又出台了一系列宏观调控措施，     

政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用

一、我国房地产业的现状 近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：2002年，我国房地产开发总投资达到7736．4亿元，占同期总固定资产投资的21．9％；同年，     

从房地产业与国民经济的相互关系看中国房地产宏观调控

当前,中国正处于社会经济发展的第二阶段,即随着工业化进程的不断加快,不断推动着城市化发展的进程中。房地产业与国民经济之间存在着作用与反作用及双向反馈的关系,且不是简单的局部与整体之间的关系,而是一个有机整体。文章结合中国历年房地产宏观调控政策及其执行效果,提出对中国房地产进行宏观调控的原则,并在此基础之上对房地产宏观调控现状进行评价。     

近年房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以束，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题，亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

在宏观调控中走出房地产业发展的怪圈

中国房地产业的发展不是自然发展型的,而是典型的外力推动型的．这正是中国房地产业发展怪圈形成的根本原因。     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型．在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响。根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系。文章将利用“四象限”模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰．以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展,     

宏观调控对中国经济意味着什么?

“五一”长假前,当人们对中央近期紧锣密鼓出台的一系列宏观调控举措感到有点困惑不解时,江苏铁本案被公开曝光。随后,央视“焦点访谈”栏目披露了唐山数百家民办小厂偷电偷水偷税大炼钢铁、福建一些贫困县盲目扩建百米宽“世纪大道”、河北青龙县全民毁田乱采铁矿等一系列违法违规事件,人们这才恍然大悟:原来,情况已糟到这步田地！看来,中央处理铁本案,绝非“杀鸡敬猴”这般简单。     

宏观调控下房地产业发展的三个问题

浙江房地产市场在经过一轮轰轰烈烈的价格和人气的非常飚升之后，随着国家宏观调控政策的颁布与落实，买卖双方正开始逐步向理性回归。然而，回归之路曲折艰难，其中，既有买卖双方惯性思维在作祟，也有政策及技术层面上的原因，归纳起来有以下三方面的问题亟待解决：     

宏观调控对成都市房地产业发展影响的实证分祈

2003年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高，达到30．3％的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。2004年，我国政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控，取得了一定的成效，但也产生了新的问题。本文以成都市为例进行实证分析。