政府代建黄金赛道下，绿城管理的发展之道

随着房地产去金融化,行业从过去的类金融属性转向民生和消费属性。在2022两会政府工作报告中,中央坚持“房住不炒”总基调不变,再次提及“加快发展保障性租赁住房”“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”。此外,城市更新已升级为国家战略,城市发展已经进入了城市更新的重要时期,企业城市更新业务未来拓展机遇也将明显增加。政府代建仍将是代建市场的重要支柱,发展空间庞大。作为很早便开展政府代建的企业,绿城管理多年来始终如一地通过积极且专业的政府代建服务,构建高品质政府代建范本。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

租房给你提个醒

随着这两年房产市场的火爆，房产价格呈现芝麻开花节节攀高的态势．因此造成越来越多的人尤其是经济基础比较薄弱的年青人从房产租赁市场中寻觅自己的“窝”。正因为如此由租赁而引起的争讼也逐渐增多，为了保护消费者的合法权益．避免不必要的纠纷．本栏目结合案例分析案情．为大家在租房前提个“醒”。     

关于我国租赁会计准则基本特点及其适用性的探讨

一、租赁的定义、分类比较在对租赁的定义和分类的规定上，中外会计准则既有相同之处，又存在着一定的差别。一租赁的定义《国际会计准则第１７号——租赁》ＩＡＳ１７指出：租赁是指“在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。”美国《第１３号财务会计准则公告——租赁》ＳＦＡＳ１３指出：租赁是指“在一定时期内转移资产有形或无形使用权的协议。”我国几年前在《企业会计准则——租赁征求意见稿》中对租赁定义为：“在约定期内，企业之间由出租人向承租人收取租金并转让资产使用权的交…     

房租疯狂上涨 蚁族无奈伤痛

同“买房难”、“租房难”相对应的是，许多房客在合同到期并准备续租时发现租金的上涨已超出了他们的承受能力。数据显示，郑州市住房租金连续8年保持上涨，自2011年以来表现更加明显，年上涨幅度均达到了15％。“以前买不起房，现在连租都租不起了。”眼下，“蚁族的呐喊”随处都可以听到。包括郑州在内的很多城市，房屋租赁市场租金价格儿乎是月月涨。     

劳动力总量矛盾依然存在 结构矛盾开始凸现（上）

2001年权威的市场报告中有几个数据：一、2001年进入全市劳动力市场的求职者约为38万人次；同期，用人单位通过市场招聘的岗位约为35万人次，求人倍率为0．92左右。二、按国家标准的职业分类，今年一季度数据表明。不同职业供求比例相当悬殊。如“专业人员”的求人倍率是0．4，“办事人员和有关人员”的求人倍率更     

农村干部呼吁：管一管“跨籍婚姻”

农村干部呼吁：管一管“跨籍婚姻”时下农村中“跨籍婚姻”在增多。“跨籍婚姻”虽解决了农村中一部分年轻人的婚姻大事，但由于大多是买卖婚姻，带来了很多的问题，妨碍了地方的正常工作，扰乱了农村生活秩序。主要表现在以下几个方面：一是早婚现象严重。由于“跨籍婚姻...     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

牵住“产权”这一牛鼻子

牵住“产权”这一牛鼻子为了增强乡镇企业的活力，近年来不少地方对乡镇企业进行了以租赁、承包和股份制为主要内容的改制试点，取得了一些成效，但由于在企业产权制度上没有实质性的突破，以及改革中一些政策、措施不尽完善，其弊端日渐显露，主要表现在：一是短期行为严...     

发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。     

我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制，构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架，利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明，我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此，根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。     

REITs助推住房租赁行业稳定发展

<正>“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），金融支持是助推保租房快速发展的利器。2022年以来，保障性租赁住房金融支持力度不断加大，服务体系不断创新。“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其重要推动力。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金，有效提升租赁住房市场的流动性，促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈，推动住房租赁行业稳定发展。     

培育房屋租赁市场推动住房消费

随着我国住房市场的不断完善,住房消费的梯次格局出现,商品房交易、旧房交易、住房租赁将成为住房市场的三大支点,住房租赁市场必将会得到快速发展。目前我国仍实行1995年颁布实施的《城市房屋租赁管理办法》已不能满足租赁市场发展的需要,由于房屋租赁行业涉及面比较广,如：国家税费的征收、社会安定等因素,所以尽快规范房屋租赁行业所出现的问题应是当务之急。 目前房屋租赁市场的现实情况1、租房市场需求依然广阔目前我国房屋租赁市场发育严重滞后,供求矛盾突出。据有关资料显示,目前我国城市居民中仍有300万户人均居住面积不足4平方米,租房而居的有几百万户,如果算上“非市民”的“暂住人口”,租房户要超过1000万户。两年前,对北京、上海、广州三城市住房情况的调查显示,分别有19.7％、25.6％和21.9％的家庭租房居住。最近,通过有关部门对我国城市居民住宅状况的调查显示,现在全国租房居住的城市家庭比例仍占到全部的9.49％。根据以往几年每个城市的租房需求,有人估计,租房人口的比例应大致相当于各城市暂住人口与户籍人口之比。这个比例在深圳约为1：3,广州、上海、北京在1：3到1：5之间。2、房屋租赁市场混乱,管理不到位由于当前对出租房...     

新会计准则相关会计科目应用分析

一、“未实现融资收益”科目的应用 新准则规定“未实现融资收益”科目从“长期应付款”项目中抵减，归属为负债类科目，这主要基于“经济利益流人观”的资产和负债定义的要求。新准则指南中“1532未实现融资收益”规定：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额现值与未担保余值现值之和），     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

抓大放小与政府政策倾向分析

一、“抓大放小”：政府对待国有企业改制的正确态度“抓大放小”在解决国有企业经营机制转换时，提高国有资产运营效益方面具有重要作用。所谓“抓大”即是政府要保留并且搞好那些关系国计民生的重要的大企业；所谓“放小”则是要将那些对于国计民生不很重要的适宜由民间面向市场经营的小企业“放掉”，可以采取的形式有转让、拍卖、租赁、兼并。破产等等。“抓大放小”措施在如下几个方面适应了市场经济新形势的要求，表现为：１．公有制下的委托代理链中，只有初始委托人有监督代理人的自我积极性，随着共同体规模的扩大，边际监督成本大…     

北京房屋租赁市场2006年第一季度分析报告

一直以来，北京市的房屋机赁市场都是相对稳定和比较成熟的。有着巨大的房源供给，也有着日益增长的租赁需求。加之，租赁市场一般都少有政策法规出台，承租者也大多都是真正有“自租自住”需求的群体，因此在整体租赁市场上，市场变动主要受季节、城市建设、区域发展等外力因素影响较多。对于2006年第一季度的北京市房屋租赁市场来说亦是如此。     

"钙"帮大闹京城

2000年9月18日，对国内部分补钙类保健品来说，是一个黑色的日子。这天，卫生部公布补钙类保健食品抽检情况，受检的185个补钙保健食品中不合格的有10个，而这10个不合格的补钙保健食品恰好是一些“大哥”，是市场上的“名牌”产品。“彼阳牦牛壮骨粉”、“劲得钙”、“超微钙”均在其中。     

普通住宅租赁市场离我们还有多远？

普通住宅租赁市场离我们还有多远？吴军长期以来，北京的住宅市场是一条腿走路──仅有买卖市场而无租赁市场。市场中有各种档次、价位的住房可供买家选择，却很难找到适合工薪阶层的出租用房。但最近，希望在京城租到一处房屋作为安居之所的人们应该注意到这几条新闻：今...     

基于居住权视角下我国住房租赁市场制度的探析

住房乃民生之本、民生之要。随着我国住房租赁人口的不断增多，住房租赁市场的需求也急剧攀升。面对此民生根本问题，自新中国成立以来便不断出台各项政策制度来解决人民居住的问题，党的十九大报告更是提出了“让全体人民住有所居”的目标。本文将从居住权的视角出发，结合我国住房租赁市场制度的演变发展过程，探析目前住房租赁市场存在的问题，以求为后续政策制定与完善提供一定的思路。