低成本产业空间的市场占有法则——以大湾区产业园区市场为例

近期,“低成本产业空间”成为了区域市场的热词,其势头大有超过“工业上楼”的趋势,细究下来“低成本产业空间”与“工业上楼”还有一定的关联关系。孵化本地企业,服务于区域协调发展,顺应国家层面提出的《关于加快建设全国统一大市场的意见》的要求,拉平补贴政策,让产业发展契合区域资源禀赋。最终实现,“区域协调发展”而非“区域内卷发展”,共创增量而非存量博弈,孵化升级产业而非“给予温室”亦或是“拔苗助长”。对于已有项目的大湾区园区开发运营商,先不用过度忧虑,很多进展还得等一等再看。能提醒的就是,就像住宅的廉租房不会冲击“改善型”市场,这也倒逼着“市场化园区”要以产业为本,运营为核心,做出自身服务特色,简单的开发时代已经一去不复返。     

商业地产项目的投资风险分析

本文首先分析了商业地产投资的主要风险包括系统风险和个别风险,并提出个别风险的衡量和管理方法和商业地产项目的运作程序。     

浅析商业地产开发项目的风险管理

房地产开发项目具有周期长、投入大等显著特征,是一种动态管理过程。在开发过程中,消费者偏好、宏观经济态势、银行利率等因素都将对项目开发风险造成难以预测的影响。目前,我国房地产开发企业具有规模小、管理差、项目质量参差不齐等特点,一些开发商只重视项目,不重视项目管理,风险意识薄弱,管理手段单一,长此以往,导致房地产开发项目中的很多不确定因素都不能得到有效控制,对项目开发质量造成严重影响。     

商业地产 商业项目热度不减 酒店式公寓独领风骚

本期商品房市场成交依旧惨淡,商业地产占楼市成交半壁江山。截至12月5日,商住项目整体成交量延续了上期的上升态势,其中最为热门的是下沙的保利·湾天地。12月4日,保利·湾天地推出11号楼约300套房源,以折后均价8000元/平方米起的强大优势横扫杭州楼市。此外,     

浅析商业地产开发项目的风险管理

随着我国国民经济的快速发展,城市化的进程也越来越快,大量的人流涌入现代化的大城市,促进了商业地产的快速发展。目前,我国住宅房地产开发无论在数量还是在质量上都已经相对成熟,但是作为房地产开发重要组成部分之一的商业地产开发则面临着巨大的挑战。由于各方面经济利益的冲突,商业房地产开发的风险管理变得尤为重要。本文结合风险管理的相关理论知识．分析商业房地产开发项目风险管理中的困境,并提出相应的对策。     

商业地产的定位流程与内容

文章认为商业地产的定位包括产品、主题形象、商业经营、目标市场等多方面的内容,需要结合当地市场特征、项目地块特征、商家及消费者的需求等,采用科学的流程与方法,才能具备较高的成功率。     

大型商业地产项目成本管理的动态控制研究

城市发展由当初的粗放型逐渐向集约型方向转化,精耕细作的城市营运运作模式已经开始进入部分城市议程,投资者越来越多的在大中城市开发商业综合体以谋取更好的生存。商业地产的激烈竞争决定了房地产企业必须紧跟市场、加强成本管理,以期预留更大的降价空间,而商业地产利益相关涉及多方,其成本管理必须进行过程动态控制。文章旨在对商业地产成本管理的动态控制做出相应讨论,并提出几点建议。     

商业地产的开发与运营——以南通星湖商业板块项目为例

一、南通星湖商业板块开发的成功经验星湖商业板块由星湖街区和星湖101广场两个项目组成,主要是为南通经济技术开发区提供商业配套服务。星湖街区由24栋明清风格建筑组成,是一条以餐饮、休闲为主的商业街。业态主要涵盖了星级酒店、商务酒店、大型主力餐饮、品牌连锁餐饮、高档洗浴休闲会所、足疗保健、KTV娱乐等。星湖101广场则以现代建筑风格为主,由8栋单体建筑构成,其中4栋为时尚动感的商业建筑体,1栋为高101米的5A级写字楼,3栋为精装酒店式公寓楼。整个广场设有亲水主题的水景和层叠的垂直景观,并辟有两处风格各异的广场,建     

商业地产 商业项目供应集中,酒店式公寓行情走俏

从供应来看,商业项目中体量较大的写字楼项目供应依然集中在钱江新城和滨江核心区,其他几个区纯写字楼的供应零散。而酒店式公寓方面,新增供应有世茂江滨Cosmo以及汉     

关于我国商业地产项目策划问题的浅析

现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是为了得到消费体验和消费享受,这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会,多种多样的商业地产在全国不断萌芽和产生。由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点,市场竞争也异常激烈。要想在激烈的市场竞争中尽快占领市场,合理投资开发商业地产项目,需要地产开发商认真进行项目的前期策划,避免盲目的投资,以保证项目收益达到预期目标。     

浅析商业地产的发展

商业地产的崛起是城市化发展的一个重要标志。随着城市化进程的推进,增长的工业和服务业带来了城市人口聚集效应和消费要求,因此带来了商业地产的发展。商业地产的繁荣可以充分体现一个地区经济的发展状况和居民的消费能力,它不仅创造税收、解决就业、促进资本流通和消费结构升级．更成为一种社会平台,为企业成长、商品流通、居民消费休闲提供场所。     

新常态下商业地产项目的运营模式研究

近年来,虽然我国商业地产发展迅猛,但是,却出现了运营困难的现象。本文分析了新常态下商业地产运营模式转型的背景,总结了新时期商业地产项目的主要运营模式,并基于案例分析探索了新时期运营模式的发展趋势。最终研究表明,明确了逆向思维模式和轻资产模式应该是我国商业地产运营模式的发展方向,并为我国商业地产开发商选择合理的运营模式提出建议和参考。     

商业的魅力源自商业地产——茂业的创富之路

深圳茂业（集团）成立于1995年，经过十年的快速发展，已成为跨地域、多元化全国商业零售百强企业。在房地产市场领域，“茂业”亦成为商业地产领跑者，2005年在重庆、上海、天津、无锡等多个中心城市拓展房地产项目。从“茂业”的成功可以看到，品牌影响力和土地增值潜力的双重作用下商业地产蕴藏财富商机无限。[编者按]     

商业地产价值最大化的点睛之笔——大建景观在沈阳万达新天地项目上的睿智创作

本文通过对沈阳万达新天地的景观设计体验,探讨了景观设计如何使商业地产价值最大化。     

让商业地产的开发、投资更专业！——浅谈商业房地产

近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。     

反攻电商——体验型商业的绝佳机会

正体验式的商业首先需要一个主题,这个主题可能是历史人文类的,也有可能是科技、自然环保、文化创意抑或是事件类,围绕这一主题构造出完整的六感体系(触、听、闻、视、尝、悟),再通过动态的活动以及静态的符号表现手段,为消费者构筑独特的消费体验。近年来O2O的火热兴起,已从互联网波及到实体商业。商业地产接轨O2O是市场发展的必然结果。而体验型商业因其具有电商的不可替代性,显然是O2O接入商业地产的先锋部队。最常见     

当商业遇上地产——商业地产不能做一刀切的过热判断

近期，商业地产开发、商业网点建设受到了广泛的关注，一个重要的原因是中央领导十分关注这一领域的发展状况，温总理做了三次重要批示，有关部门已据此做了政策防止措施，项目贷款银行审批门槛提高了，有的项目甚至停止了，在这种宏观态势下，究竟如何客观评价我国目前商业地产开发和商业网点建设情况?今后商业地产要否发展?如何发展?目前的政策措施，将对今后商业地产开发产生怎样的影响?是业内人士亟待探讨的问题。     

浅议如何做好商业地产造价咨询管理工作——以万达项目为例

商业地产项目的全过程跟踪审计,是成本控制的重要环节。本文结合万达项目的业务实际,浅析工程造价咨询顾问方应如何做好项目实施阶段的咨询审计工作。     

商业地产的出路是O2O,线下体验,线上购买

@姜汝祥(北京锡恩企业管理顾问公司董事长):【不要再买综合体】1.天猫24小时191亿,不是数字,是消费趋势。2.191亿,有多少是先去实体店体验,然后上网买?3.全球商业综合体都是自持或基金购买,卖给个人是房开商缺钱的玩法。4.不要再听什么包租的忽悠,都上天猫了,包个屁。5.商业地产的出路是O2O,线下体验,线上购买。     

商业地产项目全寿命周期成本的价值分析决策模型

应用全寿命周期成本的价值分析技术,将寿命周期中各项成本不确定性也作为衡量方案优劣程度的因素。根据各项成本概率分布,利用蒙特卡罗仿真技术计算各方案全寿命成本的分布函数,利用价值分析结果选择最优方案。克服了传统分析方法考虑因素单一、实际值和期望值存在较大偏差的缺点。在商业地产项目方案投资决策中具有一定的应用价值。