2022-2023 总结再出发

<正>2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应是抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。本期专题对2022年中国房地产市场进行全面总结，并展望2023年市场发展趋势及房企经营策略，以期为房地产企业平稳健康发展提供参考。     

土地市场：全年整体低迷，地方国资成投资主力

2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。房企拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷，房企投资力度同比减弱，拿地销售比均值降至15.5%，聚焦收敛于三大城市群，地方国资成为投资主力。2022年，代表企业投资布局更加聚焦收敛，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群拿地金额占比较上年增加9.4个百分点至77.6%。在拿地端通过换仓一二线城市、聚焦收敛于城市群建设来有效把握市场机遇，合理安排销售和拿地节奏，实现稳健发展。     

上海房地产业的发展前景和持续发展

一、上海房地产业的发展前景判断 在世界经济受欧美债务危机等因素困扰的大环境下．伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击，我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。上海房地产市场受限购、限贷、加息、房产税等多项调控政策的叠加影响．投机投资性购房需求被抑制．而自住性购房观望气氛浓厚。目前的市场发展态势．正逐步呈现市场调控的预期。     

政策回暖加速,融资端仍需时间传递

2022年的融资环境持续维持2021年底的基调,政策助力维稳房地产,促进行业的健康发展和良性循环,并在保障性租赁住房、并购融资、预售资金监管等多个层面释放积极信号,与此同时金融机构以及地方政府等也帮助企业进行纾困,积极维护企业的正常融资需求。不过当前市场观望情绪仍重,市场底部尚未出现。房地产到位资金仍居低位,当前房地产到位资金压力仍然较大。     

2015年房地产市场展望与调控思路

一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总     

2015年房地产市场展望与调控思路

一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总     

房地产企业可持续发展需具备四种能力

<正>2022年，房地产市场经历了深度调整。持续之长、调整之深，历史上前所未有。这次调整，既有经济增速调整、疫情反复的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。长期以来，房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖，导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时，供给同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。尤其是依附于房价不断快速增长、销售流畅的融资模式，一旦所依附的条件不复存在，市场急剧下行就难以避免。     

广州下半年：成交量或将反弹

持续紧缩的货币政策和进一步从严的行业政策,将对房地产市场产生叠加影响,并加速房地产市场拐点的到来。总体来说,下半年的宏观环境仍将制约购买需求的释放。     

2022年1-2月房地产企业销售金额TOP20排行榜

2022年2月,中国房地产市场延续下行调整趋 势.受春节假期影响,房地产行业推盘节奏放缓, 叠加当前市场购房观望态度明显,返乡驱动三四线 置业需求未及预期,楼市销售依旧处于低位水平, 而企业销售同比降幅较1月进一步扩大.     

近期我国住房租赁市场的新变化

<正>一、房地产新形势下租赁需求趋势性增长随着长效机制落地,主要城市房价趋于稳定,加上房价仍在高位,疫情影响叠加经济结构调整加速,市场对“房价只涨不跌”的预期弱化,住房消费模式出现新变化、新趋势。比如,新市民为主的刚需（首次购房）购房支付能力下降,导致新房市场改善型购房需求占主导。根据贝壳研究院的数据,重点50个城市改善性购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%；而30岁以下购房群体通常是刚需人群,其购房占比由2020年的37%下行到2022年34%。     

提振信心 释放活力 稳定就业——2023年新年致辞——荐言

随着元旦的到来,农历癸卯年已悄然走在我们眼前。2022年是党和国家历史上极为重要的一年。受疫情等国内外超预期因素交织影响,我国经济运行面临较大的下行压力,就业压力随之上涨。以习近平同志为核心的党中央团结带领全党全国各族人民迎难而上,保持了经济社会大局稳定。2022年,稳就业被摆在更加突出的位置,助企纾困政策红利加快释放,就业服务进一步优化,创业扶持得到加强,高校毕业生就业工作积极推进,困难群体就业帮扶持续强化,职业技能培训扎实开展,全年就业形势保持总体稳定。     

稳住经济大盘亟需处理好三个关系

<正>去年年底中央经济工作会议已有预判,2022年中国经济将面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的“三重压力”。春节过后,由于新冠肺炎疫情和俄乌冲突等超预期因素影响,我国经济的“三重压力”不但没有缓解,甚至还在不断加大,风险挑战前所未有。比如,香港、深圳和广州的疫情对珠三角的经济复苏造成比较大的冲击,     

把全面优化营商环境作为提振发展信心的先手棋

<正>市场主体是稳定经济基本盘的重要基础。经历三年的疫情冲击,市场主体和消费者的正常生产生活活动受阻,经济发展信心受挫,社会心理预期较弱,引致企业和居民资产负债表受损,总需求不足问题较为突出。2022年底,党中央适时调整优化疫情防控措施,经济活动逐步恢复正常状态,消费和投资需求均呈现边际改善态势,但国际国内不确定性风险挑战依然突出,市场预期尚未全面转强,消费不振仍制约着经济循环的扩张,尤其受疫情冲击严重的行业、企业、个体工商户及居民家庭捉襟见肘、     

房地产企业财务风险分析与应对——以保利发展为例

<正>随着经济的不断发展，我国房地产业不断升温。近两年，在中央坚持“房住不炒”的环境下，我国房地产市场发展有所放缓，尤其是2020年初，市场出现大幅下滑。但随着各项利好政策出台，我国房地产市场逐渐回暖，销售降幅不断收窄。过去几年国内对房地产的坚持“房住不炒”的基本原则，加上三道红线的划定，从行业大方向上进行调控，2020年的疫情叠加给行业带来巨大的冲击。数据显示，2021年全国商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，商品房销售额181930亿元，     

新冠疫情下的危与机:背景、影响与建议

近年来,全球黑天鹅事件频发,让已经乏力的全球经济复苏进程一波三折,世界经济发展仍面临巨大不确定性。当前我国处于“三期叠加”的特殊时期,经济发展结构性矛盾凸显,下行压力逐渐加大。随着中美经贸摩擦的缓和,我国及全球经济预期出现向好势头,但暴发于2019年底的新冠疫情为我国经济转型与全球经济增长增添了诸多变数。随着疫情持续发酵,全国各地的生产生活普遍遭受较大冲击,对今年一季度经济影响难以忽视。但从长期来看,我国经济发展仍具有强大韧性,随着疫情的逐步缓解以及调控政策的出台,疫情影响有望在短期内消解,经济重新恢复稳中向好的发展态势。     

穿越行业周期 解放“冬去春来”

<正>过去的一年,疫情持续袭扰,全球供应链紧张,我国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。商用车销量断崖式下滑,叠加燃油价格攀升、运价低迷,货运市场不稳定性增强,运输行业生态急剧恶化,各大车企承压前行。逆境之下,方显强者本色。面对挑战不断的2022,解放究竟交出一张怎样的答卷？面对战幕已启的2023,解放又将如何拓新局、踏新程？在2月21日于成都召开的“解放2023商务年会”上,《中国物流与采购》杂志记者找到了答案。     

2020年房地产行业回顾

2020年,新冠疫情突如其来,国内外经济政治形势错综复杂,中央房地产调控基调保持不变,金融监管强化。房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,表现亦超预期,目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。从政策、市场、企业和物业服务四个方面对2020年我国房地产行业进行全面总结。     

两轮疫情背景下全国房地产相关政策对比分析研究

我国房地产业具有先导性、基础性、支柱产业特征,在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥重大作用。本文通过汇总梳理2020年以及2022年两轮疫情期间全国各地出台的房地产业相关政策,深入分析两轮政策的共同点与差异,从放松土地市场规则、适当放松限购门槛、加强金融机构支持、缓解房企经营压力等方面进行思考,对缓解本轮疫情对上海市房地产市场的不利影响、促进本市房地产市场未来健康发展提出几点思考。     

楼市严寒 银行警惕 风险环生 如何规避 来自建行内部的报告——宏观调控形势下 银行房地产信贷业务风险分析

对当前房地产市场形势的判断 当前,由于宏观调控政策的密集出台以及对后续调控政策的高度预期,加大了房地产行业发展的不确定性。银行房地产信贷业务面临的政策和市场环境正在逐渐发生变化,对房地产信贷业务潜在风险的担阮也越来越多地被提及,银行的房地产信贷业务发展面临—个重要关口。     

正确理解“合理住房需求和房地产业良性循环”

国家仍然希望满足刚需和改善性需求，尤其在经济增速下行的背景下更需要释放正常的合理购房需求，通过释放合理购房消费来增加稳增长的动力，实现地价、房价和预期稳定的良性循环。但支持刚需和改善性需求不等于放纵房地产，经济下行压力加大也不是“救市”的理由，“房住不炒”仍是基本原则。