建设商品房须留质量保证金

记者从建设部公布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》中获悉：今后，商品房、办公楼等工程建设也要有“保质期”，在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价5％的质量保证金。工程在“保质期”内出了质量问题，可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。     

商品房质量监控与工程施工的质量控制

目前,商品房已经成为消费者投诉的热点。统计数字显示,2001年受理房屋建材方面的投诉为25116件,比上年增长11.32%;2002年上升到40685件,其中房屋投诉为17172件,比上年增加了61.99%。根据中消协的专家估计,从2003年的情况来看,房地产投诉的增加可能会超过2002年。据分析,消费者对住房消费的投诉主要集中在房屋的质量问题上,占总投诉量的比例超过了62%,最高达到近70%。商品房投诉激增,严重影响了消费者的正常生活,使消费者购房积极性受挫,也使得国家扩大内需受到阻碍。笔者认为:解决这个问题,最根本的是抓好商品房质量监控和工程施工的质量控…     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.它不同于一般的商品房买卖,其产品在合同成立时并不存在,是一种特殊形式的房屋买卖合同.由于我国立法制度的不完善,而实践中预售商品房履行期限长、投资数额大,因此买卖双方对商品房预售制度缺乏比较清楚的认识从而经常产生纠纷.     

公司瑕疵设立救济制度的法律成本分析

公司设立瑕疵是公司法实践中的常见现象,各国或地区对瑕疵公司的救济机制有公司法人格维护机制、否认机制和扩张机制。在这三种机制中,扩张机制对我国而言,法律成本是最高的;维持机制的立法成本和实施成本都小于否认机制,但维护机制的社会成本也不容忽视。因此,我国应实行以维持机制为主、否认机制为辅的“双轨制”,并明确否认机制实行的瑕疵范围。     

商品房质量问题处理浅议

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，可以分为三类，一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题．     

程序瑕疵不足以导致行政处罚无效

本刊2009年第6期刊登了《一人参加听证会程序是否合法》的案例。该案中两种不同的意见都从一个方面表述了对听证程序的理解，具有一定的道理。但是简单地作肯定或否定的判断，都不能完整地说明程序瑕疵对行政处罚效力的影响。笔者结合行政程序的基本原则、行政执法和司法审查的有关要求对此加以分析，认为此案中听证程序存在瑕疵，有可能影响行政处罚效力，但不足以导致行政处罚无效的后果。     

商品房预购人的权利分析

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。允许开发商进行预售,一方面缓解了购房者的压力,他们可以分期付款,另一方面为开发商筹集资金开辟了一条渠道。但是,由于是在对正在建设的楼盘进行预售,楼盘的产权关系并不明晰,所以承购人的合法权益往往无法得到有效的保护。因此,应该对此问题做一些分析和探讨。一、预售商品房合同成立与生效分析商品房预售合同为书面、要式和诺成合同。根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用书面形式订立合同的,自双方签字盖章时成立。《合同法》第四十…     

论我国公司瑕疵设立制度的完善

在公司的设立过程中,瑕疵设立现象是实际存在且又不可避免的,若公司的设立存在瑕疵,则即使已获登记注册,其在实质上也不具备稳定的法律人格及与其外观相符的防范风险的能力,在交易活动中,很容易将风险转移到利益相关者身上,从而严重影响到市场交易安全和社会经济秩序.因而对公司瑕疵设立问题的研究具有理论和实践双重意义.文章结合我国公司瑕疵设立现状,在此基础上剖析我国公司瑕疵设立制度的缺陷,提出一系列制度措施来加以完善.希望本文能为我国公司瑕疵设立制度的构建和完善提供帮助和借鉴.     

略论预售商品房预告登记制度

《物权法》确立了我国的预告登记制度,预售商品房预告登记是我国预告登记制度的重要内容。商品房预告登记制确立,商品房预售合同登记备案的存在失去了意义,建议废除。     

商品房质量问题的种类及处置思路

在商品房预售过程中，选房、签约、办理按揭、交房、办证，已让很多购房者特别是刚需一族筋疲力尽，然而更令购房者烦心或不知所措的当属交房前后种种房屋质量问题。本文将对商品房质量问题的种类及处置思路进行探讨，以期为购房者提供一些参考。     

商品房预售制度初探

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征。商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险,为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件。我国的商品房预售市场起步较晚,有关法律规范还不够完善,各地方发展不够平衡。     

签订商品房买卖合同应当注意的几个问题

商品房买卖合同是商品房交易过程中最重要的法律文件,是商品房买卖双方交付房屋、支付价款、追究违约责任的依据。商品房买卖合同签得如何,不仅直接关系到所购商品房的实际状况,而且关系到买卖双方的权利义务关系,直接影响到买卖双方的切身利益,签好商品房买卖合同对于买卖双方来讲都意义重大。但相对于房地产开发商、房地产中介服务机构来讲,在     

商品房预告登记制度研究

商品房预售是房地产市场中不可缺少的一种交易形式,其提高效率带来经济利益的同时也增加了购房风险。预告登记制度正是消除风险的一种手段。本文将从预告登记制度的概念和效力出发,进而分析商品房预售登记备案制度和现行的预告登记制度。     

商品房用地制度变迁与制度创新框架

在我国改革开放和城市住房制度改革的历史背景下,我国商品房用地供给制度变迁的模式为:中央政府进行基本土地制度供给、地方政府竞争制度创新进入权,并通过对基本土地制度的市场化运用而不断进行制度创新.地方政府进行的是"放权获利"式的改革,随着改革的深入,地方政府没有更多的可放之权,中央政府必须提供新的制度框架,地方政府才有继续...     

取消商品房预售制度的利弊及对策

前不久,中国人民银行提出了在我国现阶段“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的政策建议。对此应如何认识和评价,十分重要。一、取消期房预售的背景分析本轮房地产业快速发展和房价的快速上涨,无疑使我国产业投资比重不合理性进一步暴露山来,由此产生的金融风险也与     

消除质量缺陷 零缺陷交商品房

房地产开发商所开发的楼盘交房后。常常出现因质量缺陷而引起纠纷，从一般小纠纷到引起司法纠纷时有发生，给社会带来不安定因素，为构建和谐社会留下阴影。贝林房地产开发公司作为国家一级资质的企业，为从根本上解决这一问题，提出了“消除质量缺陷，零缺陷交房”的创新管理目标，在实践操作中取得了最著成效。现在谈谈我们的一些做法，供大家探讨。     

我国商品房预售制度的存废

商品房预售制度对于培育我国房地产市场、推动房地产业的发展确实起到了重要的历史性作用。但随着社会经济的不断发展和房地产行业的不断变化，加之相关制度的不完善，期房预售的负面影响也渐渐显现，在给房地产开发商带来便利、提高资金使用效率的同时，风险却都转嫁到了银行和购房者身上，商品房预售制度已显得不适时宜。     

建议全面取消商品房预售制度

随着房地产市场的发展住房市场将进入买方市场。根据我国目前国情,施行商品房现售制度是大势所趋,从过去的商品房预售与现售制度并存,转为商品房单一现售制度也正当其时。