稳定市场预期 关键是做到“三个平衡”

“稳”一直都是房地产市场调控的主基调。2021年中央经济工作会议提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求，有必要厘清房地产市场预期引导的几个基本问题。     

2014全国两会热点解读

两会解读：政府工作报告中的“房市”信号 2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何例？3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”，“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

我国房地产调控现状及对策分析

近几年来，我国房地产市场发展迅猛，与此伴随的则是各地房价的飞速上涨，且有愈演愈烈之势，而政府方面也出台了多项有关调控房地产市场的政策，本文通过分析历史和现有政策的实施效果，提出具有针对性的改善措施，希望对今后房地产市场的健康发展提供一些参考和思路。     

“分类调控”时代来临

正国务院总理李克强在今年两会答记者问时提到:房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。     

万科千亿规模的三个抓手

2020年初房地产行业受疫情冲击影响,随着疫情形势好转,市场逐步恢复,中央继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标因城施策,促进市场平稳健康发展。万科以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,做好房地产开发及相关服务,业绩表现稳健,各项业务实现良性有序发展。     

前瞻2022年我国房地产政策着力点

本文根据市场动态和中央要求,以住房为重点对2022年房地产相关政策的主要着力点进行初步展望。2022年在"稳字当头、稳中求进"的总基调下,房地产市场更要平稳健康发展,实现"稳地价、稳房价、稳预期"。具体来看,房地产政策要保持调控政策连续性稳定性,继续稳妥实施房地产长效机制,因城施策,满足合理的住房需求;增强调控政策协调性精准性,加强金融、土地、财税、市场监管等调控政策的协同,促进房地产业健康发展和良性循环,加快发展租赁住房,持续整顿规范市场秩序;坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险,为稳定宏观经济大盘奠定基础。     

2021年市场趋势展望

展望2021年,宏观资金面保持合理充裕,经济运行继续向好,房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性,坚持“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2021年全国房地产市场发展将进一步趋缓,整体呈现“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特...     

房地产市场“透明”变革借力信息技术

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六条措施。而这次被广泛称为“国六条”的调控举措，扣紧了市场的心弦，各地房价的过快上涨，使得新一轮调控再度成为关注热点。一年前，以国务院出台八点意见稳定房价为序幕的宏观调控号角还余韵未息，此时一波未平一波又起。 此次“国六条”中，“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度”颇引人关注。这显示了决策层对房地产信息统计和披露的重视。房地产是经济发展的晴雨表，那房地产的晴雨表又在哪里呢？     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

楼市调控走向精细化

自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以来,我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看,与2019年基本持平。可以说,我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是...     

中国城市房地产市场健康标准及实证研究

准确判断房地产市场健康状况是正确实施房地产调控的前提,但国内外并没有一套判断房地产市场健康状况系统的工具,因而关于房地产的发展形势常常引起争议.论文试图从房地产市场与城市总体经济之间合理关系出发,设计一组指标体系,利用房地产与宏观经济对应的相关历史和整体的数据,建立46个经验模型,求得一套房地产市场的多维度健康标准.将健康标准值与城市的实际值进行比对发现:35个大中城市房地产市场均不健康.同时实证研究也较好地验证了研究思路的正确性和健康标准的可信性.     

宏观调控下我省县域房地产业的发展之路

为控制房价过陕上涨、保持房地产市场平稳发展,1月7日,国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,以进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。4月17日国务院又下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以打击投资性购房,坚决遏制城市房价过快上涨。期间,国家发改委、建设部、国土部等根据通知精神先后出台了多项房地产方面的调控措施,各商业银行也纷纷提高了购房贷款的门槛。县域房地产作为我省县域国民经济的重要支柱产业,面对国家房地产调控的“组合拳”,应如何实现快速健康发展？笔者认为应着重做好以下四方面的工作：     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

宁波房地产市场调控的实践与思考

近几年，房地产市场的发展和演变成为全国各地的热门话题。有关宁波楼市的报道也屡屡见诸于报端，引起社会各界的广泛关注。特别是伴随房市持续快速发展同时出现的“买房难”、“房价飙升”、“结构失衡”、“炒楼花”等问题，社会反响很大。面对这些新情况、新问题。近两年宁波实施了积极调控，进行了一些有益的探索和实践，并取得了阶段性成效。本通过研究宁波房地产业的发展情况，剖析已采取的一些措施和做法，探讨如何在市场经济条件下充分发挥政府的宏观调控职能。增强驾驶房地产市场的能力。     

如何完善房地产开发市场的运行机制

要确保房地产开发市场良性运行，使之成为拉动国民经济发展，推进小康建设的重要支柱产业，必须建立完善其运行机制，在加强调控、监管、创新和服务等方面做章、下功夫。笔根据新化县和各地房地产开发市场的情况，对建立完善其机制的问题，提出一些看法。     

湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

浅议对房地产宏观调控后的市场综合反应

房地产需要市场经济，但市场经济不能放任自流，否则会给社会带来严重的后果。市场经济的健康发展，需要政府完善政策法规，监管调控，并根据市场情况的变化适当调整政策，防止房地产经济大起大落，使人民安居乐业。     

望城县房屋产权管理局 突出“四抓”，全力推进房地产业发展

2007年望城县房产局以培育和发展房地产市场作为工作的主攻方向，按照科学引导、合理调控、建立保障、健康发展的思路，稳妥处理好适度调控与协调发展之间的关系，全力推进我县房地产业快速健康发展。     

2014年中国房地产业十大事件

事件一：政府首提分类调控·各地纷纷放松限购
　　2014年3月5日的政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”未提房价,仅提“分类调控”,这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。与此同时,政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。截止2014年11月底,在全国的限购城市中,除一线及三亚外,其他城市均放松或取消了限购,很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。