合理研判产业园区项目的开发价值——以某动漫产业园区为例

随着宏观调控政策由住宅扩大到写字楼、商业物业，工业地产逐渐受到开发商的关注。产业园区项目作为工业地产最常见也是最重要的形式，在成本及政策扶植方面具有优势，但在开发与经营特点上与普通房地产项目存在较大差异，对专业化运作要求更高。本文将结合安徽省某市（以下简称A市）动漫产业园区的实例，分析如何对产业园区的开发价值进行研判，避免因盲目投资造成损失。     

园区开发商成功的关键因素

园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题。如何成为一名优秀的园区开发商、     

解析商业地产的三个典型模式

房产政策促使商业地产提前进入黄金时代。越来越多的房企转型进入商业地产领域。然而商业地产与住宅地产有着众多差别，新入房企将面临转型带来的问题，就是如何选择适合自身的商业地产开发模式，经典的开发模式有万达模式、SOHO模式以及凯德模式三种。     

戴宏亮：产业构筑城市未来

一直以来,天安数码城都致力于产业园区市场化运作的探索与实践。 作为上世纪90年代第一批涉足工业园开发的企业之一,天安数码城如今已摸索出了自己独特的产业地产经营模式（如建立五大服务平台和三大产品线）,逐步确立产业地产领域的＂专业派＂江湖地位。进入2012年,天安数码城加快了全国扩张的步伐,积极＂从园区开发商转型为城市产业地产综合运营商＂,并率先进行了集团品牌的标识更换。     

深圳天安数码城品牌换标欲扩张全国

（本刊讯记者张雷）6月18日，“园区经济与城市发展”论坛在深圳举行，知名经济学家周其仁、全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国民营企业联合会会长保育钧等齐聚会场，就园区经济、城市发展、产业地产等话题开展了一场巅峰对话。在论坛上，城市产业地产综合运营商天安数码城也发布了全新品牌形象，标志着其迈入升级转型后的飞速发展阶段。     

浅析动画产业人才需求关系

近几年，我国动画产业在政府的大力扶持下发展迅速，全国各高校也纷纷开设动画专业，在发展中探索动画人才培养模式。当前动画产业对人才专业能力和综合素质要求较高，与此同时，相当多的高校在动画专业学科建设上存在重理论轻实践，重模仿轻原创等问题。培养符合动画产业需要的专业人才，高校应基于动画产业发展需求与专业特点的基础上，在教学模式看、课程设置等方面做出积极的改进。     

旅游地产——房企发展的突破口

旅游地产是房地产业发展到一定阶段的创新产品，是地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现，也是生态地产的一种重要的表现形式。该类地产依托妖娆的自然风景资源，加上悠久的人文景观资源，建设独具吸引力、具有旅游度假气氛的楼盘来推动房地产开发。如今，由于旅游地产享有诸多政策支持，涉猎旅游地产已成为房企多元化发展中，除商业地产之外的又一个突破口。     

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是我国现阶段满足房地产市场发展现状的一种新的地产发展模式。     

园区发展横式之研究

随着房地产行业的发展，园区地产现已成为房地产企业重点关注的焦点．其中北京中关村、大连生态科技创新城、武汉软件新城、天津泰达服务外包产业园、成都智慧谷、南京软件谷等项目，在国内园区地产建设中具有相当的代表性。同时还应当看到．目前我国园区地产的开发尚未成熟．仍处在探索发展的阶段。本文拟对目前业内比较典型的园区开企业的发展模式进行分析，总结成功的经验和存在的不足，以期能为园区地产企业发展和园区经济转型升级提供借鉴。     

房企数字化转型分析

从2020年开始,各大地产公司在地产科技这个领域的投入非常巨大,远远超过过去几年,有非常多的房企在这个领域的投入过亿。整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿,市场渗透率大概在1%。重点研究头部企业数字化科技建设方案和智慧场景打造实例,分析房企数字化转型的优质方案。     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

郑州市工业园区发展问题及对策

园区既是生产力，也是竞争力。我国各地纷纷以资源、骨干企业、品牌为主题的各类园区作为载体，大力推动产业积聚，促使资源向优势企业聚集，企业向园区聚集，主导产业向产业配套和产业链接方向发展。郑州市把”工业兴市，园区兴工”作为经济发展方针，依托自身的区位优势和资源优势，长期不懈地抓园区经济建设，取得了一定的成效。     

媒介视点

正1房企进军养老地产在国内多数养老机构艰难度日、甚至连年亏损的情况下,万科、保利、绿城、远洋、首创等大型房企却开始纷纷扎堆进军养老地产,前景难以预料。新华网援引业内人士的观点认为,尽管当前不少房企都已瞄准养老产业这块"蛋糕",但目前尚未出现成熟案例。房地产发展已经进入下半场,以前闭着眼睛能赚钱,现在养老地产睁着眼睛也难赚钱。究其原因是社会缺乏好的产品,社会观念尚未转变。养老地产成熟至少还需要5-10年,从策划、建设、推广到投入使用都需要时间。运营模式方面,做养老地产并不是单纯的地产开发,更重要的是资源的整合。     

产业园区开发融资新模式——REITs初探

产业园区的开发普遍具有前期投入巨大、融资成本高、后续回笼资金慢的特点,而追求稳定可持续发展是开发公司的基本诉求,因此,拥有足够的融资能力并能获取相对低成本的资金,是开发公司在产业园区建设市场中实现快速发展的关键因素。本文中企业是上海市浦东新区外高桥片区主要的开发运营商之一,是这一区域开发建设、招商引资、产业培育和园区服务的核心力量,近年来通过高起点的产业园区规划以及高质量客户的引进形成了独具特色的开发模式,一方面,做好现有客户的稳商悦商工作;另一方面,加快剩余土地的后续产业化开发,为企业未来发展注入新的动力。目前,尽管我国产业园区开发融资还主要集中在银行贷款、债券等传统模式,然而随着土地开发融资压力不断增加,私募股权基金、合资合作、资产证券化等新模式也在市场上如雨后春笋般相继出现,并成为创新型融资模式的重点探索方向。本文分析了传统融资模式的现状并着重探索了REITs这一新的融资模式在产业园区开发中的应用,为相关企业提供借鉴。     

城镇化进程中产业地产开发的影响因素分析

本文在总结已有文献的基础上,分析了城镇化和产业地产发展的内在关系,指出地产开发的模式会影响城镇化建设的效率,并进一步探讨了产业地产发展的影响因素。     

越秀地产:地产+金融,双翼齐飞

企业档案越秀地产1992年12月在香港上市,是中国唯一的一家于香港上市拥有房托平台的内地发展商。目前,越秀地产总资产近1000亿元人民币,拥有在建项目及未开发土地储备总建筑面积超1500万平方米,历年开发商住小区(项目)逾百个。上榜理由:作为广州最“本土”的房企,越秀地产31年里打造了无数优质产品。从国企到市场化机制,从组建国内首只房托基金上市到广州IFC交易完成,越秀地产成功探索出一条以实体经营与资本运营双轮驱动、境内产业与境     

我国专业园发展：专业园出现的背景和特征

从综合性园区到专业性园区（即专业园）是开发区发展历史中的一次飞跃。从上个世纪80年代开始出现的开发区在形式上都是综合性园区，如北京的新技术产业开发试验区、上海张江高科技园区、东湖新技术产业开发区等等。     

新形势下，探索房企转型乡村振兴新机遇

地产行业面临深度调控，对于多数房企来说，面临前所未有的挑战。在行业纷纷提出降本、提质、增效的同时，不少房企也在努力寻找房企的转型之路。在今年的两会中，推动乡村振兴被多次提起，两会确定160个国家乡村振兴重点帮扶县，实施农村人居环境整治提升五年行动。乡村振兴发展之路依然在不断摸索不断优化中，商业模式也是灵活多样。正是基于政策的支持和发展的不成熟，反而带给转型期的开发商更多思考和创新的机会。     

产业园区土地利用政策比较分析

产业园区是指具备优良的管理服务与硬件设施等基础条件，能够享受到如税收、资金信贷、开发用地、建房、吸引人才等多方面的优惠政策，推行重点发展策略，实现了产业积聚的区域，是投资的热土。据国家科技部预测，到2010年，中国将形成高新技术产业发展的四大密集区：1．以北京中关村科技园区为中心的环渤海高新技术产业密集区；2．以上海高新区为中心的沿长江高新技术产业密集区：3．以深圳高新技术园区为中心的东南沿海高新技术产业密集区：4．以西安杨凌高新区为中心的沿欧亚大陆桥高新技术产业密集区分布的高新区。可见，以高新技术产业积聚为主的产业园区的发展将主导未来中国的经济运作。     

谁在操控房价?

政府、房企、消费者,究竟谁才是决定我们房价的幕后主使?政府决心稳定房价,地产企业希望涨房价,消费者希望降低房价。在中国,再没有比房价问题更能裹挟大众的注意力。从中央政府、地方政府、地产及相关产业从业者、