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当前,房地产行业下行压力较大,政府相关监管部门围绕稳定市场信心、推动专项借款落地、适度拓宽资金用途等方面推出一系列举措,积极满足房地产企业合理融资需求。房地产企业也在实施自救措施。文章在文献综述的基础上,分析了房地产企业自救、风险评估和防范风险的联系,并以A房地产公司为例,探究其融资风险评估与分析策略,最后提出了房地产企业在融资工作前期、中期、后期的风险防范策略,以供参考。 相似文献
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当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。 相似文献
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与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来:目前楼市拐点真的来了吗?中国楼市会崩盘吗?现在是否抄底的好时机? 相似文献
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据10月28日地产中国网报道:住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资,除传统的银行贷款、证券融资外,目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式,未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。并指出研究当前房地产市场形势主要有三点:第一,刚性需求还比较强,与当前人口结构有关系。第二,市场已经出现了分化的格局,与人口流动有关系。第三,受货币的影响比较明显,与房地产的资产属性有很大关系。面对未来房地产市场的投资需认真考虑以下几点:第一,城市群,不仅仅看规划。第二,城市规划不仅仅是一二线城市。第三,投资空间仍大,但不仅仅是住宅市场。第四,资本为王,但不仅仅是间接融资,直接融资前景看好。 相似文献
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作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价;与此同时,为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问,房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。 相似文献
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我国发展房地产信托投资基金的探讨 总被引:4,自引:0,他引:4
近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。 相似文献
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当前,我国房地产金融市场主要以银行信贷为主.其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款,这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时,房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升,会对银行产生很大压力。 相似文献
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2007年底以来,以北京、上海、深圳、广州、杭州为代表,房地产市场进入调整时期,观望情绪浓郁。作为楼市最敏感的感应器,房地产中介行业率先进行深度洗牌,多个大中型房地产中介公司业务大幅收缩,大批门店关闭。而就在许多房地产中介机构大幅收缩业务的时候,21世纪不动产中国总部日前宣布,旗下全国14个区域超过100家门店3月5日同时开业。 相似文献
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当前,我国房地产企业急需拓宽融资渠道与资金进入房地产业难度高并存的现状,迫切要求专业规范的房地产融资中介的出现。这类中介应该既了解房地产市场,又熟知资本市场,能够引导资金理性进入房地产业。高水准专业人员、运作模式和管理机制是构建专业房地产融资中介的三个重要元素。我国房地产市场经济已经满足这三个条件,具备了发展专业房地产融资中介的可能性,如果能在政府的有效法律政策监管环境下,健康发展房地产专业融资中介体系,将会对解决房地产企业融资困局、防范金融风险带来重要意义。 相似文献
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《中国高新技术企业评价》2016,(1)
目前,传统的国有大型房地产企业已经在全国范围内成立了众多项目公司。要在房地产深度调整、整体下行的市场形势中,继续保持快速发展、提升利润、发展优先、能力补缺,已成为摆在国有房地产企业面前的首要问题,而人才成为企业确立竞争优势,把握发展机遇的关键。文章对国有房地产企业下属项目公司人力资源管理进行了思考。 相似文献
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余瑛 《中国乡镇企业会计》2018,(5)
中国的货币市场和资本市场发展还不完善,在金融领域,银行占有重大比重,银行融资的主要手段是吸收存款,发放贷款。在直接融资市场不发达的时期,房地产企业首选的融资方式是间接融资,银行贷款,因此过度依赖银行机构。随着房地产市场的繁荣发展,银行体系的风险逐渐增加,房地产关系着许多其他行业的发展,具有连锁反应,影响市场的稳定。当前在房地产企业融资中,存在融资渠道单一,融资水平差异大,信用差,房地产金融体系建设滞后,法律制度不完善,等问题,影响房地产行业的发展。明确房地产市场的风险和存在的问题,有利于引起广泛关注,防范金融体系风险。同时,能够有利于提高房地产企业的融资决策能力,更好地进行资本的经营。 相似文献
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2008年以来,我国房地产市场进入调整阶段,商品房成交量萎缩,房价开始下行。在这种情况下,各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢? 相似文献
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李秋贵 《中国房地产估价师》2006,(5):36-37
中国的房地产经纪行业是在改革开放以后才发展起来的。房地产经纪行业是依附于房地产业而生存的服务性行业,它的繁荣和发展与房地产业的发展既相伴相生又互为因果。随着国家住房制度的改革和人民生活水平的提高,老百姓对住房的要求也水涨船高,这就促成了房地产市场的空前繁荣,房地产经纪行业也像迅速膨胀的热气球,在房地产市场近年来狂热的火势猛攻下一路高歌勇进,成绩斐然。 相似文献
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近些年,我国房地产企业的发展突飞猛进,同时集聚了大量资金与风险。资金角度的房地产企业绩效研究已经逐渐完善,而债务融资角度的房地产企业绩效研究刚刚起步。本文基于财务杠杆、激励约束、债权人介入治理以及破产威胁的理论知识,以50个房地产上市公司为样本进行了融资与绩效关系的实证研究。研究显示:资产负债率与公司绩效呈负相关关系;短期债务融资率与公司绩效呈负相关关系;长期债务融资率对公司绩效的影响显著性不明显。长期债务融资的积极作用不容忽视,房地产上市公司应调整融资结构,尤其是提高长期债务的融资比例。 相似文献
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当前我国经济发展收缩,房地产是出现整体下行的趋势,加上我国国际化水平的逐步提升,市场竞争变得日益激烈,这些都给房地产企业带来了巨大的挑战。然而随着网络计算机技术的快速发展,移动互联网时代可以说是全面的到来,其对于社会经济的方方面面产生了非常深远的影响,这就给房地产发展又带来的一个难得机遇。本文从房地产企业借助移动互联网开展房地产营销的必要性出发,并详细探析了移动互联网时代开展房地产营销的实施要点。 相似文献
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房地产市场的变化与房地产发展商的应变 总被引:2,自引:0,他引:2
中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征,趋势及影响要素,探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。 相似文献