融资租赁内含报酬率的简便计算

承租方如何才能简便、快捷地计算融资租赁内含报酬率呢?笔者以实例说明如下。例1:某公司向某校提供一项融资方案,融资金额4 000万元,在期初一次性支付,融资期3年。融资期内,该高校每年还款一次,第一年为1200万元,第二年为1600万元,第三年为2200万元,均在年末支付。要求:分析该高校是否接受融资方案。     

融资租赁内含报酬率的简便计算

承租方如何才能简便、快捷地计算融资租赁内含报酬率呢？笔者以实例说明如下。例1：某公司向某校提供一项融资方案，融资金额4000万元，在期初一次性支付，融资期3年。融资期内，该高校每年还款一次，第一年为1200万元，第二年为1600万元，第三年为2200万元，均在年末支付。要求：分析该高校是否接受融资方案。     

谈租金支付方式对融资租赁双方损益的影响

一、后付租金方式对融资租赁双方损益的影响例:A公司20×6年1月1日从B公司租入一台设备,该设备账面价值与公允价值相同,为3459100元。租赁合同规定每年末支付租金一次,租金为1000000元,分四年付清,     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下：租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日；双方确认租赁设备的公允价值为65万元；每年年末要求B公司支付租金25万元；该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元，B公司支付初始直接费用0．54万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

浅议债权人没有作出让步的会计处理

我国新颁布的《债务重组》准则,对于债权人没有作出让步的债务重组问题是排除在准则范围之外的。在实际经济生活中,这种债务重组肯定会大量出现,但如何进行会计处理,现有的会计制度没有作出说明。本文拟就此作一探讨,以求教于同仁。假设甲企业曾向某金融机构借款100000元,有积欠利息1000元。经协商债务条件现作如下修改:本金降至80000元,免除积欠利息,债务期限重新确定为三年,每年末支付利息,年利率10%。　　现有债务帐面值=100000 1000=101000元未来应付金额=80000×(1 10%×3)=104000元计算结果表明,未来应付金额大于现有债务账面值,因而…     

与承租人之间,如何才能拥有优先购买权

虚拟现场·真实案例·明辨个中蹊跷案情简介→购买商铺要了解其所有权2007年9月2日,宁某将位于杭州市莫干山路的350平方米商铺出租给赵某,租期四年,每年租金20万元。2009年初,宁某因拖欠杨某借款800万元无力归还,经与杨某协商,宁某同意将商铺以每平方米2.2万元的价格,共计770万元出售给杨     

乡镇财政负债过重的问题应引起重视

我们在乡镇财政审计中发现,８０％以上的乡镇财政存在着财务负债过重的问题,负债多者达３００多万元,少的也有５０多万元。这些负债的形成,有的是向金融机构贷款,但更多的是向非金融机构及个人借款,每年要支付高出正常利息几倍的高息。如：我们在对某镇的审计中,发现该镇年财政硬收入２３１万元,负债竟达２４８万元,其中：财政内部借款６６．７７万元、个人集资６４．７７万元（年利率２０％）、向私人借款１７万元、信用社借款３３万元、其他非金融机构借款４４万元（年利率２０％）、财政预算外专户挪借２２．８９万元。形成财政…     

完善关联交易立法打击逃废债务行为

案情简介: 某地产公司从1993年至1996年,先后向当地某银行借款50余笔,累计借款本金达1.3亿元.1998年5月,该地产公司将其所属的"某片区工程项目"的土地和地上附着物作价1.5亿元转让给一家大型的酒店公司.转让合同约定,这家酒店公司先支付500万元,余下部分于该酒店公司续建大厦完工、酒店正式运营后,以每年税后净利润的X%支付某信用社偿还借款(1994年,某信用社曾向该地产公司贷款1.5亿元).这一酒店公司向该地产公司支付转让金500万元后,由于酒店建成后一直未盈利,因此未再向该地产公司支付剩余价款.1999年,该地产公司更名为H公司.     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.     

从一个案例看企业借款费用资本化的变化

新颁发的《企业会计制度》，内容上与原会计制度有所不同。本文拟结合一个会计案例谈谈会计制度专门借款费用资本化方面的几点变化。案例：ABC公司为建造办公楼，于２００１年１０月１日专门向某银行借入１０００万元（假定该公司向该银行仅借一笔），借款期限为２年，年利率为８％，利息按季计提，到期一次性还本付息，不计复利，每年按３６０天，每月按３０天计算。该公司发生与办公楼有关的事项如下：（１）２００２年元月１日，办公楼正式动工兴建，当日用银行存款向承包建筑公司支付工程进度款５００万元。（２）２００２年４月１日…     

出租人融资租赁账务处理的财务视角分析

下面举例说明现行会计准则下出租人融资租赁业务的账务处理，并从财务视角分析其合理性和提出改进意见。一、出租人融资租赁的账务处理例：A公司将一台设备出租给B公司。租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日，共三年。该设备预计使用年限4年，原值100万元，已提折旧24万元，确认的公允价值为65万元。每年年末要求B公司支付租金25万元。该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中：B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。A公司在洽谈租赁业务中支付谈判费、印花税、差旅费等初始直接费用1万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

长期投资方案有效使用年限之下限的计算

<正> 长期投资方案有效使用年限的下限,也称可回收年限的下限,它指长期投资方案回收全部投资的最短经营期。而投资回收期是指在经营期间内的从项目起点开始的一段能把初始投资回收的时期。这二个概念是有区别的,不能混为一谈。 有效使用年限的下限是长期投资方案寿命的终点,之后没有再获利的可能;投资回收期不是长期投资方案寿命的终点,之后可以继续有投资的回报。 以下举例说明二者计算的不同。 例:某企业为生产甲新产品拟投资购置设备A。设备A买价7万元,预计可使用六年,六年后残值为1万元,每年发生销售收入3万元,付现成本1万元。贴现率10％。     

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理主要涉及以下问题：１．租赁资产的资本化及其金额的确定；２．初始直接费用的确认；３．未确认融资费用的分摊；４．租赁资产折旧的计提；５．履约成本的会计处理；６．或有租金的会计处理；７．租赁期满的会计处理。对此，笔者谈些看法。假设２００１年１月１日，甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了一份租赁合同。主要条款：１．租赁物为产品生产线；２．租赁期为２年（２００１年１月１日—２００２年１２月３１日）；３．每年末支付租金４００万元；４．该生产线为全新设备，估计使用年限５年；５．租…     

对一例债转股方案有关指标的评析

某工厂是一家有四十余年生产化工产品的国有中型企业,产品有市场,管理基础较好。但历史包袱沉重,离退休人员多,技改贷款多,长短期借款余额9500万元,资产负债率达82%。企业历经了资金封闭运行管理、减员增效等改革措施,虽然有一定成效,但仍未能摆脱困境,每季度支付利息后资金周转困难,生产不够正常,亏损额在不断扩大。经过当地经贸委、某金融资产管理公司和银行等多方论证,1999年10月列入债权转股权(即债转股)的试点候选企业。该企业为能实现债转股,扭亏为盈,财会人员拟订出一套转股方案,其中一项指标是企业盈亏平衡点的转股债务金额预测数,…     

售楼小姐销售招数

周六上午,售楼部来了一位手拿闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。贺莉赶忙迎了上去,给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意,当场签订了三居室38万元的购房合同及按揭的“补充协议”,并交了5万元定金,约定按揭购房每月应付4217元。但邓先生为难地对贺姐说,“我不过是单位上的小车司机,每月工资不过3000元左右。本来不想买这么贵的房子,但是我女朋友坚持说,要买就买豪华型的大房子。你看,我怎么写收入证明啊?”贺姐爽快地对他说：“这好办,你在收入证明3000元前加个1字,不就成13000元了吗?”邓先生回家后越想越不对劲,于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”,恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”!因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格,必须选择其他三种付款方式：一次性付款、3个月分期付款、交房期内分期付款,支付余款,如购房者在15日内拒绝做出选择,则视为单方终止合同,应向甲方支付房价总额20%的违约金,按邓先生的购房总款38万余元计算,违约金就是7万多元。如果侥幸通过银行审查,但连续3个月或累计6个月不能足额月供支付,开发商有权收回并处置所购房屋,购房者最终只得落个钱、房两空。结果第...     

企业应该借多少债

一、企业应该借贷对于一个曾经以“既无外债,又无内债”为荣的国度来说.“企业应该借贷发展”这个命题企业能接受吗?然而,企业要发展.的确离不开借贷.本世纪50年代初.世界上工业产值超百亿美元规模的企业不足100家,而到了80年代末,超过百亿美元的企业却已有了800多家,其中突破千亿美元的大型跨国公司有20多家.对此,美国经济学家曾进行过总结分析.发现世界大工业的迅猛发展,除了技术因素外.就是大规模的资金投入,而负债经营是大企业崛起的共同经验.西方企业绝大多数系个人投资创办.而个人资本是有限的.因此,大部分企业主都得先从借贷起步,然后逐步消化债务负担,使企业步入良性循环.借贷的好处在哪里呢?按照传统的理论,企业借贷的好处在于贷款能够放大销售增长所带来的企业盈利.美国麻省理工学院的著名教授、诺贝尔经济学奖获得者穆狄格里阿尼在1058年的一篇论文中一举推翻了这个理论.他通过严谨周密的论证,指出了借贷真正的也是唯一的好处在于合理避税.由于在大多数国家包括我国企业用于支付贷款利息的财务费用是免税的.借贷经企业带来的经济效益应该等于企业所面改的税率同它应缴纳的利息费用的乘积.例如,一个企业如果借贷100万元,贷款利息为10%,所得税率为33%,那么借贷每年可以使企业增值3.3万元(