浅谈业主自治组织的完善

物业管理最重要的原则是＂业主自治管理＂,而业主自治组织又是业主自治的核心,所以业主自治组织的完善和顺利运作是保障业主自治实现的根本。     

就维修资金使用谈谈业主自治活动

住宅专项维修资金制度是一项与物业管理活动密切相关的行政制度,在《物权法》七十六条规定的七项须由业主共同决定的共有和共同管理事项中,维修资金使用可以说是发生频率最高的一项。国内大部分城市建立制度、大规模归集维修资金在1998年至2000年左右,而随着时间的推移,日益庞大的维修资金余额与较小的使用金额之比例使得大部分城市的监管部门尴尬不已。     

业主自治管理中的私人秩序

许多治理机制可以打破交易中存在的囚徒困境所带来的低效率均衡,自发的私人秩序、有组织的私人秩序和公共秩序具有互补性和替代性.城市居住小区的业主要实现有效的资源合作治理,必须让这些秩序及其组合发挥作用.由于业主自治具有公共资源管理性质,缺乏市场激励机制,因此现实中存在了种种障碍和弊端.论文主要探讨了业主内部应如何建立起私人秩序来保证合作的顺利进行.     

上海浦东新区业主自治实践中的问题及对策

一、上海浦东新区业主自治的发展现状 浦东新区业主自治实践以国家和上海市制定的一系列法规和地方性规范为基础，目前已初具雏形。新区符合组建业主大会及业主委员会条件的小区已达到1200个，已成立业主委员会并试行业主自治的住宅小区733个．约占61%。     

从成立业委会到小区物业公开招投标——如意家园业主自治的故事

深圳市南山区如意家园2004年入伙后,开发商因房屋质量和延期交楼,一部分先知先觉的业主们就和开发商打了两场官司,因事实清楚,证据确凿,最后法院判决都是开发商输了,赔钱了结。现第二届业委会主任马春在当时的维权中做了很大贡献。也就是从那时起,如意家园业主自治的序幕也就慢慢拉开了。     

论业主自治对专有权的限制

近年来,“群租”问题日益突出,各地都十分重视私法自治对“群租”的规制,比如上海提出发挥业主自我管理的作用,通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。     

物业管理:从行政管理走向业主自治

我国物业管理从无到有,经历了从政府行政管理向业主自治管理的发展过程。搞好业主自治下的物业管理,需要从多方面开展工作,即政府要充分尊重业主物业管理的自治权,从管理型政府向服务型政府转变,培育业主组织的治理能力;良好的物业管理是业主广泛参与的过程与结果,必须将广大业主发动起来,促进业主共同关心、支持并参与物业管理与建设,业主及业主组织在物业管理中应发挥主体地位和主导作用,不断积累并形成自身的物业管理治理能力;物业经营单位要提供高效的服务能力,狠抓经营管理,协助业主提升物业管理能力。     

业主自治的理论基础

业主（Owne,即物业（房屋）的主人。《物业管理条例》第6条第1款规定：“房屋的所有权人为业主。”业主自治,是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律、法规的规定,根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。业主自治表现为私法自治,是指民事法律关系的设立、变更和消灭,     

业主自治的公共权威原则

关心业主自治的人都知道,做业委会工作的艰辛非同～般。对他们来说,除了要面对外在压力,最辛酸的是不被业主信任。我遇到过很多业委会成员,都谈到这个苦恼。辛辛苦苦地工作,没有节假日,不拿一分钱报酬,甚至还要向里面贴钱。为了一个征询一群人没日没夜地忙几个月,不仅不说你好,还有人和你捣乱。有的业主是从私利出发,为了自家的一点好处,比如旧物业免了物业费帮旧物业出头,也有的是无端的怀疑,以小人之心度君子之腹。你们为什么肯这样付出？没有好处谁干？     

业主期盼行政力量助自治

2009年,诺贝尔经济学奖历史上首次颁给了一位女性,而且是一位政治学家,这让经济学界恨得咬牙。然而这位政治学家奥斯特罗姆却在真实世界的经济学中获得启示,超越了一般经济学家的视野,提出了“多中心治理理论”,其核心就是,在私有化和国有化两个极端之间,存在其他多种可能的治理方式,并且能有效率地运行。     

南京市业主委员会自治制度的调查研究

目前，业主在购房入住后与开发商、物业公司发生许多纠纷。例如业主在购买住房时，销售合同并未明确界定业主所拥有的土地使用权与未列入公摊的物业产权，出现了小区土地与物业产权不清的情况。业主办理的房产证中也没有明确小区中未列入公摊的其它配套面积(指不能单独销售的配电室、泵房等)的产权归属问题。     

我国业主自治之法律制度研究

依据我国《物权法》关于建筑物区分所有的规定,业主对于自己所有的物业享有自我管理的权利,简言之业主自治。由于我国物业管理起步较晚,自治管理的法律法规还不是十分健全,本文就我国现行的业主自治制度进行研究发现还有一定的不足,提出了完善之理论基础。     

业主自治：大事记

◆2002年,深鲫l南天一花园业委会起诉深圳一物业公司及所属开发商,追索两栋公用配套小楼出租所得。深圳中院认为,业委会不具备起诉主体资格,驳回起诉。随后业委会上诉至广东省高院。2013年7月11日,最高人民法院开庭再审此案。这起侵权事件历时11年,至今打了21场官司。     

与杨树林夜谈业主自治

这是一篇“姗姗来迟”的访谈稿!多年以前,关于东北沈阳,我的联想记忆“焦点”早已不是赵本山和他的“刘老根大舞台”,而是杨树林和他的“业委会协会”。,遗憾的是,多年以来我一直未得机缘亲往沈阳去拜访杨树林,只是经常想方设法从各媒介搜索他和业委会协会方面的消息     

任重而道远——“业主自治”座谈会召开

主持人：业主自治非常关键的一个问题是能否长期坚持,稳定地持续下去。但是目前看来,很多小区自治都难以长久,这其中有很多原因,今天参会的都在业委会工作或者进行过相关研究,都有不同的经历和经验,我们今天召开这个座谈会主要就是谈谈这方面的问题。业主在自治过程中遇到哪些问题,如何应对。谁先开始？     

住宅小区“业主自治”的实现过程

业主自治,既可以指业主的权利状态,也可以指业主们的行动状态,其可以和阶段、能力、活动、行动,甚至运动等组合为新的词语。在一些省市的物业管理地方法规里,也曾经写入“业主自治”这个词汇。比如,2007年颁布的《深圳经济特区物业管理条例》第三条,“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则”。但是,在法律层面,对“业主自治”缺乏准确的定义。     

中国内地业主自治制度历史沿革与完善对策

广义的业主自治是指特定建筑物的区分所有权人,一方面根据自主意志对自己专有部分进行自益性管理（包括委托他人代管）,另一方面组成业主团体,通过行使建筑物区分所有权,对业主的共有部分和共同事务实行公益性统一管理,从而形成业主个体自治管理与业主团体自治管理相结合的一种物业管理方式和制度;狭义的业主自治,是指物业管理区域内的全体业主,为了对其物业进行管理、     

明确规定业委会用房，有利于业主自治

业主委员会选举产生之后,通常面临“三无”的窘境：无办公场所、无专职人员、无工作经费。在很多情形下,“三无”状态甚至伴随业委会的整个任期。结果可想而知,业委会虽然产生了,但是,由于“三无”状态的存在,使得业委会在任期内往往一事无成;或者,业委会不得不在任期内将全部精力放在了解决“三无”问题上,从而无暇去做其他大事（续聘、选聘物管,清查小区“公建”及公共收益等）。尤其是,很多业委会由于没有办公场所,根本没有办法开展工作,连开会也只能“打游击”,到处借用开会的场地。