我是这样当业委会主任的

<正>1998年我购买了大正小区的一套住宅,成为该小区的业主。在首次业主代表大会上,我荣幸地被选为业主委员会副主任。尽管自己过去也曾经担任过领导职务,但是像这种公益性的、群众组织的负责人之一,还是第一次。搞好消防安全工作是维护业主权益的重要任务大正小区位于重庆朝天门交易市场,共有ABC三座大楼,住户近500户。由于小区位于繁华的商业中心,楼下是商场,楼上是住宅,这里与其他纯粹居住性     

合景泰富：超越市场期待

广州合景泰富集团成立于2003年，是致力发展住宅、商业、酒店业和物业管理业等泛房地产业的综合型企业集团。虽然集团成立的时间不长，但却有十年房地产开发经历，其前身是广州合景房地产开发有限公司。自1995年来，合景房产开始投身于广州市房地产发行展列。先后开发了御晖苑、御华苑、恒景商业中心、叠彩园、盈彩美居、合景国家金融大厦、等多个商住项目，累计开发土地面积近30万平方米。总建筑面积超过80万平方米。近几年来，随着房地产业的迅猛发展。合景泰富的规模也迅速壮大。     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。     

空中休闲花园的所有权、使用权空间归谁？

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，     

请神容易送神难──小区更换物管公司费周折

就在1999年10月．北京健翔山庄的物业管理委员会和均豪物业管理公司签定了物业管理委托合同，委托他们管理健翔山庄的物业。但当新聘的物管公司高高兴兴准备进驻时，却被原来的物管公司挡住了路。北京健翔山庄是北京健翔山庄有限公司在1994年开发的外销独幢式住宅，人住的多为外埠企事业单位的驻京办事机构。开发商在完成开发后。又成立了一家名为港盛的物管公司该公司自业主进入以后一直负责物业管理。1998年10月。健翔山庄的业生在朝阳区小区办的指导和协助下召开了第一次产权入大会。同时组建了物业管理委员会（以下简称“管委会”）。管委会成立后。聘请了会计师事务所对港盛公司的物业管理服务费用进行了审计。因为港盛公司收取的物业管理服务费达到每月每平方米1美元（约8元人民币），而业主们认为自己交了那么多钱却没有享受到同样水准的服务审计后又发现港盛公司在财务上做假帐、涂改发票，于是业生们和港盛公司之间矛盾激化，部分业主开始不交物管服务费。1999年10月，管委会经过考察和筛选，并在第二次产权人大会上征求了意见。决定不再任用港盛物业管理公司，并与均豪物管公司签定了物业管理委托合同。但被解聘的港盛公司并没有退出仍然占据办公用房和物业档案资料使...     

施行分户验收 创建精品住宅——河北省住宅工程分户验收工作座谈会之感悟

住宅工程质量是百姓关注的焦点,为适应业主需求,工程质量监督实行"分户验收",有力地促进了住宅工程质量的提高。现结合河北省实施情况,探讨了分户验收的操作要点及应注意事项。     

亲亲家园 杭城首个80万方新街坊式完全功能社区

亲亲家园紧邻杭州市西湖区三墩镇,距市中心约 11公里,邻近浙大紫金港校区,总建筑面积约 80万平方米,总户数近6000户,产品类型有多层、小高层、高层及精品单身公寓,分三期开发。一期近 2000户,已售罄;二期 1300余户,已基本售罄;三期火热预约中。 亲亲家园以“现代街坊,都市邻里”为主题, 现代建筑的设计手法与中国几千 将年传统居住文化相结合,通过重新定义“街坊”, 用“住宅-邻里(院落)-组团 运(街坊)”的居住模式, 建亲情社区。 重 亲亲家园,社区步行商业休闲街,大 型社区商业中心,城市商业街,邻里中 心, 园,九年一贯制学校,游泳…     

北京：明确住宅维修资金交存标准

2008年6月23日北京市建委下发《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》：业主需在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金，具体时间要在商品住宅买卖合同中明确约定。2008年2月1日后签订商品住宅买卖合同，专项维修资金交存标准为多层（六层及六层以下）为100元／建筑平方米；     

富力广场“皇座”组团：展现西关豪门风范

项目简介： 地理位置：富力广场南区名为“御花苑”，由7栋18-24层高的住宅组成，S2-S4栋位于整个组团的最南端，东靠小区路，南邻龙津路、西眺荔湾湖公园、北临中心花园及泳池。 项目规划：S2-S4栋由东向西排列，负一二层为车库，首层至三层为裙楼商业，第四层为架空层花园及空中花园会所，第五层开始为住宅。 项目套数：S2-S4栋共259户，其中S2栋79户，S3栋108户，S4栋72户。 据发展商介绍，自六月底富力广场＂皇座＂组团开放销售中心以来，一直备受市场的关注。目前已有200多位买家认购登记，据现场销售人员介绍，认购的人多数是来自荔湾区，同时也有不少来自天河、越秀等其他区。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

英国苏格兰的住宅代理市场

在英国，自20世纪70年代，住宅所有权的推广就被提上了议程。英国有近2500万套住所（2001年12月数据）。其中70％，即约1700万户家庭，完全或以抵押贷款的方式拥有自己的住宅。在2001年12月，在租住的住宅中，除住房合作社及私人机构外，地方政府住宅的存量仅为五百多万套。然而，这些数据隐匿了区域间的差异，最为显著的是在苏格兰，业主占有的住房仅占住宅总量的63％，其中29％为包括住房合作社在内的公共部门（苏格兰行政，2004）。     

广州楼市流行4大创新

万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计．每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园．给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，     

互信互利 和谐共存——浅议业委会与物业管理企业相处之道

我所在的重庆大正小区属于新的商住小区,共有A、B、C三座大楼,从一到七层是大正商场,八、九层是写字间,十层以上是住宅。住宅业主共有近300户,有购买产权的,有房管部门的拆迁户,也有租赁户等等,产权关系十分复杂。从我连续担任两届业委会主任的实践中,我深切感受到:只有业委会与物业管理企业协同配合、相互理解、相互支持、齐心协力,共同搞好社区建设,才能共建和谐社区,从而使业主的物业保值增值,使物业管理企业品牌得到提升,实现“双赢”,进而实现党和政府“构建社会主义和谐社会”的历史要求。探索“双赢”秘诀业主委员会成立后,针对小…     

选房词典

住宅:供家庭居住使用的建筑。 低层住宅:是指层数为一层至三层的住宅。 多层住宅:是指层数为四层至六层的住宅。 中高层住宅:是指层数为七层至九层的住宅。 高层住宅:是指层数为十层及以上的住宅。 跃层住宅:套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。     

浅谈住宅建筑工程质量现场控制——分户验收室内空间尺寸控制

在工程项目竣工验收之前，新增的住宅分户验收，对施工单位的施工要求更严格，对监理单位的监督也提上一个层次，可以避免业主的利益受到损害。     

交流—行业

物业动态锦绣大地物流港兑现承诺业主喜获首月包租款2005年11月26日,锦绣大地物流港售楼处彩旗飘扬,千人云集,业主收益兑现暨俱乐部成立仪式在此盛大举行。在此仪式上,北京市农村商业银行向近千位锦绣大地物流港业主发放了首月返利款。自当年11月6日开盘后,短短20天,就获得开发     

物业管理的安全问题研究

住宅使用安全是公共安全的一个组成部分。在市场经济体制下，通过依法制定政策发布规章和标准，下令对住宅使用安全实施间接管理，业主为住宅使用安全管理的责任人。物业管理企业接受业主委托按照合同约定在物业管理小区内实施住宅使用安全管理；业主和使用人应遵守安全制度和规章，服从管理，社会各界包括街道和社区予以配合、支持和监督。     

和谐、低碳模式的住宅项目管理

<正>太阳星城金星园项目(以下简称金星园项目)系北京冠城酒店物业管理有限公司旗下一大型住宅类项目,项目位于北京市朝阳区东北三环与四环之间,管理面积约30万平米,配套设施齐备,居住业主近2000户,业主构成多为城市白领阶层,业主维权意识观念鲜明。     

中庚·香江万里：金融中心 花园洋房

基础信息 中庚·香江万里总占地面积约50亩，总建筑面积约80000平方米，是由8栋11层-30层ArtDeco（艺术装饰）建筑组成的纯住宅楼盘。 项目自配6000平方米中央花园，7号楼设置楼王会所，9号楼规划商业步行街，为业主提供生活、休闲便利。     

怡安居物业：勇担社会责任，展现国企担当

<正>太原市怡安居物业管理有限公司(下文简称为"怡安居物业")成立于2006年,是隶属于山西能源交通投资有限公司的国有全资物业企业,物业服务面积3000余万平方米,服务业主30余万户,在管项目800余个;覆盖太原市各辖区和周边地区,辐射山西省内多个县市,并延伸至北京、西安等地;服务业态涵盖住宅、写字楼、商业、