个人住房转让营业税新规解读

为贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号，以下简称新政策），明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。     

调整个人住房转让营业税政策解读

为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,2011年1月27日,财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2011】12号,以下简称《调整通知》）,就个人住房转让营业税政策进行重新调整。     

个人住房转让享受营业税优惠应注意的五事项

财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),为规范房地产市场提供了政策指引。本文对财税[2015]39号文中调整政策应注意的事项进行了归纳整理,并提出相关的建议。     

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：     

税务筹划在企业资本运营中的应用

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《财政部、国家税务总局关于土地增     

转让无形资产所有权应纳营业税计税依据改进

正一、转让无形资产所有权与销售不动产应纳营业税计算1.转让无形资产所有权应纳营业税计算分析。根据《营业税暂行条例》的规定,纳税人转让无形资产所有权以向购买方收取的全部价款及价外费用为计税营业额。应纳营业税=转让无形资产计税营业额×5%。2.销售不动产应纳营业税计算分析。《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)规定,从2003年1月1日起,单位和个人销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。销售不动产计税营业额的确定分两     

个人二手房转让所得税8月份起征

近日，国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[2006]108号）发文，从8月1日起，要求各级税务机关严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税友[2005]156号）的规定，在房地产交易场所设置税收征收窗口，将个税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，也要委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。     

谈转让固定资产涉税的会计处理

2008年11月5日，国务院修订并发布修订了《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例》后，要求应税企业自2009年1月1日起实施。这就要求企业在转让固定资产时，就缴纳的增值税或营业税与企业会计准则规范企业会计核算紧密结合，进行会计处理。为此，本文仅就转让固定资产涉及增值税或营业税的会计处理谈一点粗浅看法。     

减免营业税成最大利好

2008年12月17日下午,关于"‘二套房贷'和营业税政策调整"的新闻迅速在国内各大门户网站上占据了头条位置. 　　在这项被称为"国三条"的政策出台三天后,国务院办公厅发布的<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>进一步明确提出,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过两年(含两年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.……     

财经

股票增值权和限制性股票所得需交税；个人住房转让营业税出新政；税总明确房产税中房产原值问题。     

税务筹划在企业资本运营中的应用

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定,以无形资产、不动产投资人股．参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件。     

业界解读108号文件

《通知》的出台令买卖双方和经纪公司措手不及 21世纪不动产 7月26日，国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文）悄然出台，业内外一片哗然。前不久．政府刚刚出面正式辟谣将对二手房买卖强制征收个税的传言后，曾经一度安抚了强制征收营业税给买卖双方带来的不安和焦虑，在一定程度上减弱了税收政策给二手房交易市场带来的动荡。在这样一个背景下．此次《通知》的出台显得极为意外，更另买卖双方和经纪公司措手不及。     

税费涨了，该买一手房还是二手房

在去年12月9目,国务院一则消息传出：自2010年1月1日起,个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。也就是说,未满五年的住房转让必须缴纳房屋出让款5．5％的营业税。而有数据显示,目前上海市场流通的二手房源有近一半是在营业税五年的征收年限之内的。     

建筑装修企业预收账款纳税义务确认时点浅析

一、建筑装修企业预收工程款项营业税纳税义务确认时点最近颁布的《营业税暂行条例》(以下简称《营业税条例》)和《营业税暂行条例实施细则》(以下简称《营业税条例实施细则》)对建筑装修企业预收款项营业税纳税义务时间做出了比以前更明确、更清晰的规定。《营业税条例》第十二条规定,"营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国     

’2012问题解答之七(057～066)

057.企业将装修后的一处房产转让,与购买方签订两份合同,分别收取转让房屋的价款和装修费,装修费部分是否可按"建筑业——装饰业"税目缴纳营业税?答:根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》(国税函[1998]53号)的规定,纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项,分别签订两     

国家税务总局发出征收个人住房转让所得税通知

7月18日，国家税务总局以国税发[2006]108号文发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。通知规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。     

转让自然资源使用权营业税政策的规定

正财税[2012]6号文件一、在《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]149号)第八条"转让无形资产"税目注释中增加"转让自然资源使用权"子目。转让自然资源使用权,是指权利人转让勘探、开采、使用自然资源权利的行为。自然资源使用权,是指海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权(不含土地使用权)。县级以上地方人民政府或自然资源行政主管部门出让、转让或收回自然资源使用权的行为,不征收营业税。二、在境内转让自然资源使用权,是指所转让的自然资源使用权涉及的自然资源在境内。     

北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

各区、县地方税务局、各分局： 现将《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发120061108号）转发给你们，并就执行中涉及的有关个人所得税政策和征管问题补充通知如下，请一并依照执行。     

中央出重拳下调营业税 二套房贷松动 力顶房产市场

2008年12月13日国务院办公厅下发《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，其中针对房产市场意见指出：落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。而2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，为进一步鼓励普通商品住房消费，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。     

降温非灭火

新一轮市场博弈即将开始。从12月14日国务院常务会议提出＂遏制部分城市房价过快上涨＂,到18日财政部、国土资源部等五部委联合发文加强土地出让收支管理,再到23日财政部与国税总局发文调高个人住房转让营业税,密集的调控正在指向房地产业。