试水产权式商铺云山雾绕印象篇

从去年下半年开始,京城已有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场,商铺素有“旺铺富三代”的美誉,相对其它理财产品更加受到老百姓的偏爱.     

我国房地产金融政策一览

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

房地产投资基金模式浅谈

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

房地产投资信托正当时

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

开发商贴息委托贷款模式探讨

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

房贷证券化“破冰”前行

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

三、二、一,用上房置换促市场联动

上海东方房 地产学院常务副院长张永岳教授日前在“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上以“房地产二三级市场联动与上房置换”为题,发表了自己的观点。 房地产二三级市场联动的实质及其突破口 他说,房地产市场发展过程中的二种思路:“一、二、三”与“三、二、一”。     

“体验式营销”首入别墅社区

伴随京城房地产市场竞争的加剧,楼盘各式营销手段不断升级。近期,位于八达岭高速沿线的别墅项目——城花园,宣布即日起在项目销售过程中施行“体验式营销”,即购房者在最终签订购房合同之前有机会免费在小居住24小时,真实体验社区生活,然后再决定是否购买。据悉,龙城花园是京城别墅市场率先推出“体验式营”的楼盘,这种营销方式也引起了众多业内及相关购房者的关注。     

首届中国地产经纪论坛7月北京举办

本刊讯“2005首届中国地产经纪论坛”7月15日在北京隆重开幕,这也是中国房地产经纪企业第一次以集团形象出现在房地产行业和社会公众面前。论坛由中国房地产业协会,中国国际经济科技法律人才学会和庄希泉基金会等单位主办,“经济人”杂志社承办。这次会议开在房地产新政实施1个多月后,正是房产经纪业接受市场和政策双重考验的关键时刻,因此,论坛邀请了多位政府官员、中外业界知名专家,更吸引了各地知名的中介经纪企业近百家,齐聚京城,共谋生存与发展之道。第八届、第九届全国人大常委会副委员长布赫宣布论坛开幕,中国国际经济科技法律人才学会会长庄炎林致开幕词。颁奖典礼上,50多家房地产经纪企业分享了“中国房地产经纪业十大推动力人物”、“中国房地产经纪金牌企业等六项大奖。这次评选,使年轻的房地产经纪业也出现了自己的金牌企业和成功人士,对这个行业的发展无疑起到了鞭策和激励作用。     

从“现代城”、“电子城”等案名被仿造所引发的法律探讨

位居北京长安街南面、国贸东边的“现代城”,在以“SOHO”(居家办公)的住房时尚一度引领京城房地产市场之后,目前已经清盘。在离“现代城”不远的地方和长安街西端的石景山区,近日分别出现了以“后现代城”、“西现代城”为案名的楼盘项目。据悉,这两个楼盘的价位、楼盘档次均低于“现代城”。同时,被称为“燕莎商圈内绝版经济适用房”的“电子城小区”以黄金地段内低价位、好品质吸引了众多的购房者。最     

激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

建立体制,构筑规范化、现代化管理框架

为实现真正意义上的房地产交易、产权一体化办公和“一站式”服务、一次性收费,吉林市房地产管理局“因事设人”、“因事建制”,打破传统管理模式,建立了新的产权和市场管理体制。 (一)调整管理主体。坚持面向市场、强化服务、提高效率的原则,搭建房地产市场机构网络框架。总的运作步骤是:对原有的事业单位进行改革,撤销了产权、市场等6个事业单位,以房地产交易中心为龙头,组建房地产市     

香江国际回归纺织

房地产商进军服装业? 在9月15-19日北京市朝阳区国际商务节举办期间,国际展览中心的1号馆、2号馆是朝阳区金融及服务项目展览，偌大的展厅被金融及房地产项目悉数占尽，而以打造“财富中心”“南新仓商务中心”著名京城的房地产开发商香江国际此次的亮相。却是一个名为“世界时装之苑”的项目。这一项目亮相引了媒体及相关人士的关注。     

2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

福州房市“胃口”之透析

房市“胃口”即指房地产市场的有效需求。房地产生产、流通和分配、消费的目的,都是为了满足有效需求。有效需求在房地产市场的供求经济活动中处于决定性地位。研究房地产发展,研究房地产市场的供求关系,首先应当研究房地产市场的有效需求。     

建立产业发展新秩序

一、提高认识,增强对房地产市场的宏观调控能力 当前房地产开发中存在的问题,个别地方是政府的指导思想不端正,“用子孙的资源换取任内的政绩”,多数是对市场调控不力和调控手段不健全造成的。党中央、国务院领导同志对房地产市场的健康发展十分重视,多次指示建设部会同有关部门加强房地产市场调控,防止出现过热。2001年7月温家宝同志就批示,“要采取有效措施控制一些城市     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

2005年上海房地产市场的宏观调控及市场运行情况

一、2005年上海房地产市场宏观调控的主要措施3月5日,上海市政府下发了《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,明确了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则,继续保持房地产市场基本稳定,努力实现供求总量基本平衡,并力     

掀起汽车优惠酬宾的面纱

从年初“夏利”的优惠活动开始，京城车市各大品牌汽车的各种促销活动你方唱罢我登场。从开始羞羞答答的送装饰，送手机，送电脑，直到今天更实惠、更直接的价格“酬宾优惠”策略。２０００年上半年京城的汽车市场经历了一个曲折而又微妙的回暖过程。 ７月２４日富康针对三款车型，进行的价格下调幅度在５０００元到１２０００元的优惠月活动，为近期的价格竞争做了一个简短的总结。但处于销售淡季的汽车京城汽车销售市场，却依然步履艰难。究竟是什么蒙住了消费者的双眼，竟对汽车市场如此激烈的价格大比拼熟视无睹。为此，我们有必要对此…     

认真学习18号文件,充分认识房地产市场发 展潜力

如何贯彻《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称“18号文件”)谈几点意见,主要谈四个问题。一是“18号文件”出台的背景;二是“18号文件”有哪些新的突破;三是房地产市场的发展潜力;四是如何贯彻落实“18号文件”。最后再说一下房地产企业如何把握形势、谋求发展。