房地产开发投资多元化与商业银行金融服务

随着宏观调控政策效能的逐步释放，我国房地产开发投资增速呈缓慢上升趋势，但低于上年同期水平，占固定资产投资比重持续下降。今年1—5月份，全国累计完成房地产开发投资5657亿元，同比增长21．8％，比上年同期回落2.5个百分点。     

2006年经济和投资形势分析

从国家统计局公布的2006年第一季度各类统计数据看，我国国民经济继续保持了平稳较快增长：国内生产总值同比增长10．29／6，略快于上年同期9．99／6的增长速度；全社会固定资产投资13908亿元，同比增长27．7％，比上年同期加快4．9个百分点。其中，城镇固定资产投资11608亿元，增长29．8％，农村投资2300亿元，增长18．1％；消费和进出口也都保持了较快增长的态势，可以说有了一个较为良好的开端。虽然第一季度的数据还不能完全说明全年的经济走势，但从近几年经济和投资发展的历程看，全年保持如第一季度的走势是完全可能的，关键在于国家的适时和适度调控。     

数字

10．2％ 今年第一季度，我国国民经济继续保持平稳较快增长，国内生产总值43313亿元，同比增长10．2％．略快于上年同期9．9％的增长速度。同时，企业效益继续改善．城乡居民收入增长较快，市场价格基本稳定，国内外需求旺盛．国民经济和社会发展总体形势良好。同时，固定资产投资增长加快。一季度，全社会固定资产投资13908亿元；同比增长27．7％，比上年同期加快4．9个百分点。     

投资增速加快 政策调控需强——2003年一季度投资形势分析

2003年开局，固定资产投资强劲增长。1～2月份，国有及其他所有制投资累计完成1936亿元，同比增长了32．8％，增幅高于2002年同期8．3个百分点，因而延续了2000年以来，同期投资增幅持续上升的局面。预计2003年一季度国有单位投资增速可达30％以上。投资进入了一个新的高潮期。     

市场反馈 甲级写字楼销售市场升势明显，投资成交保持活跃

今年1-5月，北京经济保持良好发展态势。工业生产、投资以及对外经贸继续保持较快增长；第三产业利用外资增长明显，投资主要集中于IT以及商业服务业。同期，全市共完成房地产开发投资480．9亿元人民币，同比增长18．1％；但写字楼投资仅为57.9亿元，同比下降10.6％。     

数字

12％ 国家发改委不久前公布的报告显示，上半年．全国31个省份经济增长速度保持在两位数，其中．23个省份增速在12％以上。同期．全国有7个省份投资增幅超过40％．其中有2个省份超过50％。上半年．我国大部分省份经济增长速度快于上年同期；16个省份的城镇固定资产投资增幅高于全国31.3％的平均增幅；从区域来看．经济增长继续呈现东部快于西部、西部快于中部、中部快于东北的态势，并且差距继续扩大。上半年，西部、东北、中部和东部地区的城镇固定资产投资分别增长34.4％、42.13％、41．47％和25.93％。     

要集中精力抓经济工作 保持又好又快发展态势

今年以来，全省经济总体上平稳运行，保持了又好又快的发展态势。一季度地区生产总值按可比价格计算比上年同期增长11.6％，是1992年实行生产总值季度核算以来同期的最高增幅，实现了首季开门红。1-4月，规模以上工业增加值比上年同期增长15．0％，连续八年同期保持两位数增长；规模以上地方工业利税比上年同期增长35．9％；城镇固定资产投资比上年同期增长25．4％，连续四年同期保持20％以上的增幅；     

1-5月北京市经济运行分析

1．投资增速持续减缓。1—5月，全市完成全社会固定资产投资648．8亿元，比上年同期增长27．6％，增幅比1—4月下降5．1个百分点。其中，房地产开发投资373．9亿元，同比增长30．8％，增幅比1—4月下降4．8个百分点，一些重要先行指标如土地购置面积、土地开发面积分别比上年同期下降68．3％和55．8％。     

资讯

固定资产投资快速增长 国家统计局消息,今年1—4月份,城镇固定资产投资46743亿元,同比增长26.1％,比上年同期回落4．4个百分点,比一季度回落0．3个百分点。其中,国有及国有控股投资19394亿元,增长20.8％;房地产开发投资9932亿元,增长36．2％。     

权威发布：2005年1-6月北京市房地产市场信息

1-6月，全市房地产开发完成投资529．8亿元，同比增长8．1％，低于上年同期16．1个百分点；占全社会固定资产投资的54．2％，低于上年同期3．2个百分点。     

入世第二年与上海工业

2002年是我国入世元年。上海的经济增长、经济结构、国外直接投资、进出口贸易和对外开放各方面取得了明显的进展，继续保持了国民经济持续快速稳定的发展势头。全年实现国内生产总值5408．76亿元，按可比价格计算，比上年增长10．9％，这是自1992年以来上海经济连续第11年保持两位数增长。2002年上海固定资产投资增长明显加快，形成了新一轮投资高潮，全市完成社会固定资产投资2158．41亿元，比上年增长8．2％；外贸出口累计实现320．5亿美元，比上年同期增长了16．01％；     

娄底市房地产市场观瞻

近年来，受国民经济持续、快速发展和城市化进程加快的推动，娄底市房地产业快速发展，2002年全市完成房地产开发投资2．01亿元，比上年同期增长30．38％，占国家投资比重的42．3％，占GDP的比重为3．48％，2003年上半年全市完成房地产开发投资11．78亿元，同比增长     

黑龙江省固定资产投资的理性分析

一、我省固定资产投资的运行态势 伴随着东北老工业基地建设的推进及“哈大齐”工业走廊建设构想的确立，2005年黑龙江省固定资产投资稳中有升，各大项目建设卓有成效，各项主要指标均创历史新高，民营经济大踏步发展，并加大招商引资力度，改善了投资环境。截至9月末，固定资产投资完成额达到982．7亿元，比上年同期增长24．1％，为全省经济实现预定的增长目标提供了有力的保证。     

福建楼市——八闽房地产：还是一个“俏”字了得

7月19日，福建省建设厅、福建省统计局联合发布2005年上半年福建省房地产市场运行形势。分析指出：新政对我省房地产市场的影响已经开始发力，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制，投机炒房得到抑制，投资购房量减少，经济适用房和廉租住房建设步伐加快。在九个设区市中，除宁德市房地产开发投资同比下降外，其他设区市均保持增长。全省房地产投资增长15.7％，同比下降21．5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2．2个百分点，新政的第一目标基本达到。其中，福州市房地产投资增长6．2％，与一季度相比回升4．2个百分点；厦门市投资增幅14．3％，比一季度上升4．3个百分点。     

2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。     

宁德楼市——1—9月房地产投资下降市场降温

1—9月．全社会固定资产投资增幅比上年同期回落268个百分点，特别是房地产开发投资同比下降12.8％，商品房销售面积下降9.6％．从而影响建筑业和房地产业增加值的增幅，分别比上年同期回落9.2和25.9个百分点。     

工业投资市场平淡

随着奥运临近，北京经济全市经济继续保持较快增长态势。截至2007年第3季度，北京市地区生产总值达到人民币6420亿元，同比去年增长12．6％。2007年1-11月，全市累积完成固定资产投资2463亿元，同比增长18．9％；其中，房地产开发投资达到1237亿元，同比增长17．9％。由于人民币对美元汇率持续走强，工业出口交货值在2007下半年增速略有所放缓，但仍达到了1693亿元，并实现同比增长26．3％。     

当前的主要矛盾是投资需求不足

如果不采取其他有效的措施，１９９９年实际的国民经济增长将会下降到６％以下，物价还会持续负增长一段时间，从负增长３％到某一时期的２０％以上，失业和下岗将会比去年增加。 １．当前经济生活的主要矛盾是投资需求不足，国民经济流程梗阻发生的投资需求萎缩，投资需求的乘数和产业关联要比消费需求大，对就业影响也较大，进而影响到职工的收入和农民的收入，影响到消费需求。 ２．仅仅依靠财政政策扩大投资需求是有限的，从今年物价持续负增长的结果看，财政政策并没有起到扩大需求、拉起价格、形成预期利润、刺激社会投资的应有的作用…     

甲级写字楼租赁价格稳中有升，售价小幅上扬

今年1-8月份，北京经济继续保持较快增长速度，投资、消费、生产等各项主要指标均以10％以上的速度增长，经济总体运行平稳。同期，实际利用外商直接投资29．8亿美元，同比增长30．9％。     

民营制造业坚守还是弃守？

我们几乎毫无疑问的可以完成保八，上半年GDP增长速度是7．1％，前7个月固定资产投资增长高达32．9％，超过2006--2008年的同期涨幅。但这能救民营经济吗？