试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

香港银行住宅按揭贷款市场发展的经验与启示

香港经过多年发展，巳形成了一个成熟的银行住宅按揭贷款市场。我们认为，香港银行业住宅按揭贷款的迅速发展建立在信用制度、市场开放和竞争、风险控制、中介服务体系，以及政府调控五个关键因素基础之上的。香港银行住宅按揭贷款市场的发展为我们提供了经验和有益的启迪。     

未来房地产业将何去何从

近5、6年来，住宅市场不负众望，在政府和市场的双重作用下，成为十分现实有效的拉动国民经济发展的火车头。但是，在这个过程中，民众、政府透支现象十分严重，房地产开发商负债率过高，盈利能力远没有公众估计的那样高，民众按揭的负担过重，住宅市场价格虚高，加大了金融风险。当然还有一些其他方面的问题，如住宅市场占据房地产市场的比例过大，空置房越来越多，2003年底已达1．28亿平方米，特别是写字楼市场一直萎靡不振，都是严重威胁房地产市场健康发展的问题。     

从台湾的实践看浙江的经济适用房建设

就浙江目前来讲，首先应该扩大住宅供给形态，发展半官方部门供给，建立住宅专职机构，加大住宅供给量。其次，增加经济适用房的供给量，比例应保持在10％以上，才能真正平抑房价，协调住宅市场的发展     

工业化住宅价值的分析

工业化住宅能被市场接受，关键是要工业化住宅产品的价值能具有强大的市场优势。本文运用价值工程原理分析了工业化住宅的性能与成本之间比值的发展变化趋势，并与现有住宅的性能与成本比值的变化趋势进行对比，展示了工业化住宅具有良好的发展前景。     

中国“住宅奢侈品”正在形成

这一轮住宅价格的上涨，与奢侈品在住宅领域的形成有关，如果让这些奢侈品住宅的价格与普通住宅混淆，则调控政策和市场认识要出现偏差     

Hedonic模型在商品住宅价格分析中的应用——以深圳为例的实证分析

结合住宅房地产市场的特征，借鉴已有的关于Hedonic模型的理论方法和研究经验，对深圳普运商品住宅市场进行了实证研究，构建了可供实际应用的Hedonic价格模型，揭示了深圳市场上住宅的各物理属性对住宅价格的影响程度。     

基于上海万科新里程项目的住宅产业化现状探析

住宅产业化是未来住宅市场的发展方向。本文基于上海万科新里程住宅项目产业化生产的实际，分析了国内住宅产业化的发展现状．阐述了住宅产业化的意义。     

别墅市场或将进入调整期

在房地产市场回暧的过程中，别墅市场表现强劲。第一别墅调研数据显示，上半年别墅共成交5170套，124万平方米，比去年分别增长81％和71％，基本已经恢复到2007年同期的交易量。与公寓相比，别墅表现出了更大的需求弹性，去年全年上海别墅市场交易量下滑50％，超过同期整体住宅市场40％的下滑；而今年市场好转后，别墅交易量上扬71％，同样高过整体住宅市场40％的上扬。     

当前住宅政策若干问题探讨

对政府而言，住房应界定为消费，成为CPI的主要权重指标，为货币政策调控住宅市场提供重要依据；要引导和鼓励自住消费，控制投资、投机的行为，形成以自住消费为主导的住宅市场     

对上海住宅资产价值的测算分析、国际比较与政策建议

本文利用统计数据，对上海居民住宅资产进行了全面的测算分析和比较研究，并对如何认识上海住宅建设的成就和当前存在的问题，进行了深入的分析和讨论。主要结论包括：2006年底上海人均住宅资产市场价值约19万元，占人均总资产的比重为69％，住宅已经成为上海居民家庭的主要资产，同时城乡居民人均住宅资产有2．82倍的差距，在宏观经济整体过热、流动性过剩的情况下，目前上海房地产市场也存在一定的泡沫成份。基于住宅资产对保证和提高居民福利，对促进宏观经济稳定发展、社会和谐进步的重要意义，希望本文的研究能为有关部门的决策提供相应的支持和借鉴。     

综合信息

“十五”期间住宅投资增长将在１０％以上在近日结束的“《中国住宅金融制度改革支援调查》终期报告发布暨国际研讨会”上，有关专家做出预测，“十五”时期，我国经济如果保持在７％以上的增长，则住宅投资的增长将在１０％以上，住宅投资将在较长时期内持续高于经济增长速度。这预示着中国住宅投资和住宅金融业的市场空间仍然十分广阔。据统计，“九五”期间，中国国内生产总值年均增长８．２％，而居民住宅投资年均增长１１．５％，大大快于经济增长速度。到２００１年底，仅仅商业银行个人住房贷款就高达５５９８亿元，占银行各项贷款余…     

上海房价6年来首跌供大于求至少3年

日前，上海社会科学院完成的一份研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。     

乌鲁木齐市住宅市场与外部环境协调状况分析

研究目的：分析乌鲁木齐市住宅市场与外部环境的协调状况,找出住宅市场内部及外部环境主要驱动因素;研究对象：乌鲁木齐市住宅市场系统与外部环境系统;研究方法：耦合关系模型;研究结论：乌鲁木齐市住宅市场与外部环境整体上处于低度协调状态,主要原因是乌鲁木齐市外部环境发展状况滞后于住宅市场发展状况;住宅市场内部驱动因素由大到小是住宅投资、住宅需求、住宅供给和住宅价格,外部环境内部驱动因素由大到小是经济环境、金融环境、政策环境和社会环境。     

住宅全装修设计的应对思路

近年来，全装修住宅作为城市住宅开发和消费的一种新型模式，受到社会的广泛关注。如何针对全装修住宅这种新的开发模式，确立新的设计思路，设计出令业主满意的室内居住环境，关系到业主的需求，全装修住宅的发展以及整个房地产市场的规范化。因此，本文就如何对应住宅全装修设计做了探讨，希望能抛砖引玉，引起业内人士的关注和研究兴趣。     

上海住宅市场发展回顾

2003年到2007年是上海住宅市场快速发展的五年.论文首先回顾了在这五年中上海住宅市场供需和价格的变化,得出商品住宅供需比例相对稳定,外环线以外住宅供应比例大幅增加,住宅投资规模和新开工比例持续降低等结论.其次,针对2008年上海住宅市场的供需变化,论文指出住宅需求减少是引致销售面积减少的主要原因,而影响住宅需求的主要因素包括经济环境变化、宏观政策变化和住宅市场预期变化.最后,论文提出住宅投资规模和新开工比例的持续下降可能导致未来住宅供应不足,为实现上海住宅建设的规划目标,稳定住宅供给和价格,住宅市场需要有针对性的政策引导供应方加大投资,尤其是加大对普通商品住宅的投资.     

杭州房地产市场步人调整周期

在杭州住宅市场上，购房者的侃价能力正在得到增强，而开发商之间的竞争却进一步加剧，房地产市场正在由开发商占主导地位的市场逐渐向买卖双方力量均衡的市场发生转移，房地产市场将更加趋于理性。[编者按]     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

环CBD商住圈能否与CBD共辉煌

就目前市场上有关CBD住宅过多的说法，CBD规划专家柯焕章认为，一方面是因为项目启动顺序的问题，另一方面是周边的住宅项目都打上了CBD的旗号，混淆了视听。     

当前我国住宅价格下降原医及趋势分析

从2014年4月开始，全国个别大中城市住宅价格环比出现下降现象，到8月份，全国70个大中城市97％城市住宅环比价格都呈下降趋势。本文从政策、资金、市场预期和供给四个因素对当前住宅价格下降进行了分析，之后又从政策、供给和需求三个方面来对市场趋势进行简单分析预测，认为短期内住宅价格还是整体走低，长期住宅价格变化不大。