空置商品亟待消肿

大力开发各种类型商品房的同时，商品房空置率也呈增长趋势，空置商品房的增长是由于对商品房需求预测的失误，对商品房投资失控，商品房的房价过高，商品房的设计落后，商品房的开发方向有误等因素引起的。对此，应采取合理规划，政策引导商品房的消费，适度控制商品房的投资，合理规范房价，对商品房的设计、开发要有通盘性、适用性和超前性综合措施加以消化。     

从“负”翁到富翁的三级跳

现今，大到商品房、汽车，小到家电．甚至一支口红，都可以通过贷款的形式买了、用了再说。有了个人贷款，未来5年、10年，甚至更长时期内的消费计划都可以轻而易举地变为即期消费。对于这些“负翁族”，如果不善于理财，就可能成为“破产族”。     

启动广西住房消费需求的对策

广西城镇居民住房消费不足的表现与原因。城镇居民消费不足的表现。传统的计划经济体制、经济发展水平、住房水平和人们的消费欲望都对住房交易市场的发育产生制约或消极、阻滞的影响,这些影响的综合作用是造成了居民住房消费的不足,主要表现为商品房大量积压,空置量大。自1995年下半年我国采取适度从紧的财政货币政策以来,我区房地产热与全国一样逐步降温,大多数近年积累的商品房在短期内难于消化。     

三大商品市场回暖提振消费信心

今年一季度,在国内宏观经济总体向好的大背景下,居民消费意愿增强,消费市场整体回暖。本文分析了汽车、商品房、家电三大商品市场的销售回暖及其原因,并对一些中国独有的消费因素进行了重点分析。     

购房最好挑“两头”

商品房在刚入市和快售罄时价格较低，消费趁此时机购买一般不会吃亏。     

农商银行开发农民商品房信贷业务的思考

农商银行开发商品房信贷业务既是对农民住房消费的有力支持,也是自身经济利益的重要增长点。农商银行要加强贷前、贷中、贷后全过程管理,完善商品房信贷制度。     

空置商品房的成因及消化的研究

分析研究商品房空置的成因，分别从政府、金融和开发商角度提出消化空置商品房的措施。     

保险能否拉动消费需求

扩大内需,刺激消费,是推动经济发展的重要方针。我国政府为了刺激居民的消费采取了各种政策：自1996年以来的七次降息,降低商品房价格并实行抵押贷款;实行征收储蓄利息税;给8400万人增加工资以达到扩大内需刺激消费的目的。     

谁创造了房地产的繁荣？

随着“允许部分居民先富起来”政策将近30年的效果累积，商品房作为消费品必将成为居民消费升级的首选品种，作为投资品也必然成为部分居民财富配置的首选品种，这是大趋势。[编者按]     

浅议商品房内部认购

商品房内部认购的危害性非常明显。商品房内部认购之所以屡禁不止，更深层次的原因在于其生存条件依然存在：由于市场信息不对称，就商品房买卖双方来讲，商品房内部认购能实现买卖双方利益最大化。应坚决严厉打击商品房内部认购，消除商品房内部认购的生存条件。     

如何加强房地产开发企业的商品房成本核算

房地产开发企业的开发项目绝大多数属于商品房的开发建设，是特殊的商品生产者。房地产项目具有资金投入大，建设周期长，成本环节多，投资风险高等特点，更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的商品房成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由于房地产项目的特性所决定的。提高商品房的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。笔者根据工作实践中的认识，就如何加强房地产开发企业的商品房成本核算提出我们的做法，供探讨。     

关于发展商品房按揭销售业务的探讨

按揭是抵押贷款的一种特定形式，商品房按揭销售即指在商品房买卖过程中．购房者以即将购得的房屋产权作抵押，向有关银行的住房信贷部门取得贷款，以获得所需购房资金的活动。发展商品房按揭销售业务，给金融部门创造了较好的资产投资市场，从而提高资产质量，增加收益：给购房户提供相应的购房资金，使其提前实现了住房购买力；为房地产开发商挖掘了一定数量的住宅消费群体，     

商品房空置占压信贷资金的现状、原因及对策

启动住房消费作为拉动经济增长的新增长点,消费信贷尤其是住房信贷成为经济生活中的新亮点。长沙商品房积压现象仍十分严重,住房消费信贷的实施教应远没有预期的理想,大量空置房占压信贷资金的状况没有任何改观,对此进行了调查与分析。     

商品房经营中存在的问题

当前商品房经营中存在较多的问题。开发商无开发商品房资格和销售期房资格。有的开发商受经济利益驱驶，为了高额利润，减少建设开发投入，甚至不办理相关开发手续，在不具备开发资格条件下，获得土地，进行商品房开发。由于没有到房地产管理相关部门去办理手续，缴纳各种税费，拿不到合法手续。房管部门对这样商品房不可能组织验收，也不可能为其办理产权证。消费者如果买到这样房子时，利益将遭受到很大的损失。     

天津住宅市场需求求异分析

分析天津市各档次商品房的市场需求及区位取向，指出升值潜力分布。     

浅谈房地产商执行新的预售标准后对市场的影响

根据房地局新的件精神，凡2001年1月1日以后申请商品房预售许可证的项目将实行新的标准，即：七层以下（含七层）住宅须在主体结构封顶后，八层以上（含八层）住宅主体的结构须完成2／3以上（不少于七层）才可预售，新的预售标准絷 行后，将对市场各方面产生一定影响，这对我行的商品房按揭即是一个机遇也是一次挑战。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

明码标价不如公布成本

国家发改委发布<商品房销售明码标价规定>,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价的政策,并明确公示代收代办费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外公布后,商品房经营者可以自行降价,打折销售,但涨价则必须重新申报备案.     

住房消费、房贷的新形势与中行的对策

(一)住房消费结构出现结构性转变 1998年以来，在国家政策的支持下，我国住房消费有效启动，住房消费市场发生了以住宅为主导产品、以个人为消费主体的重大结构性转变。1998年到2002年间，商品住宅投资在我国房地产开发投资中占比上升到68％以上，成为投资主体；个人购房在商品房销售中占比上升到90．73％，成为消费主体。住房消费成为房地产行业增长的主要拉动力量。     

物业税开征：可解开中国房价之结

“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”，这是中国共产党十六届三中全会《决定》中明确的一项税制改革内容。据有关专家评价，开征物业税会对老百姓最关心的商品房价格产生重大影响．使现在的房价大幅降低。