回归分析在土地估价中的应用

回归分析是一种统计学方法，在地价分析与测算中得到广泛应用。本文从统计学的角度阐明了回归分析的原理，并介绍了如何建立回归方程解决土地估价中出现的有关问题。     

农用地价值及其实现的时空变迁

农用地征收补偿低引发的社会矛盾曾一度成为各方关注的焦点，从农用地价值的内涵与外延角度得出：现阶段我国农用地价值表现为不完全价值，价值实现不充分；农用地价值实现存在时空差异，时间上表现为正由不完全、不充分向完全和充分过渡；空间上中、东、西和南、北有差异；可以采取逐步实现的办法加以解决。     

基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转的法律制度之构建

农村集体经营性建设用地市场化流转对农用地生态安全具有制约性。建立基于农用地生态安全的集体建设用地市场化流转制度的必要性不仅体现在当前忽视农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转制度的弊端上,也体现在建立基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转制度的现实意义上。基于农用地生态安全的农村集体经营性建设用地市场化流转的立法目标选择应定位在保障粮食安全、维护生态安全、促进经济可持续发展三个方面,以此为基础,在法律制度体系构建上应包括建立集体经营性建设用地市场化流转的生态管制制度、生态安全信息制度、生态安全预警制度、生态安全应急制度等。     

自然资源估价理论与方法研究——基于宏观环境会计的视角

自然资源估价是宏观环境核算的核心问题之一，对于自然资源估价要区分存量与流量分别进行。通过对自然资源存量估价理论与方法进行分析，并深入探讨自然资源耗减的估价方法及其应用问题，可以为宏观环境会计实践提供创新性的思路与方法。     

级差地租理论导向下的房地产估价分析

级差地租是重要的经济学概念,本文这里的概念是以政治经济学原理为指导的。本文从级差地租对地价的影响、地价对房价的决定作用、区域房价调整心理预期给出了分析框架。在此框架下的估价模式可围绕着考察房产所在区域的环境变化趋势、量化环境变化所带来的级差地租额、根据"级差地租/市场利率"确定地价、在成本加成原理下对房产进行估算四个方面来构建。     

新旧房地产规范对照差异浅析

随着房地产估价行业的发展和估价实践的逐层深入,估价难点和疑问不断出现,客观上需要估价规范的指导和帮助,新的房地产估价规范国家标准应运而生.与原规范进行对照,结合目前估价现实状况,从估价原则、估价程序、估价方法三大方面进行分析,探讨调整后的规范对房地产估价工作实践以及行业发展的影响.     

级差收益法测算基地地价

土地估价级差收益法，就是把城市土地划分为不同等级加以测算。划分等级时要考虑到各种影响，这种方法更多地应用于基地地价的测算之中。     

新农村建设中农业用地转化为旅游用地的价值补偿研究

乡村旅游的发展,使农业用地得以转化为旅游用地,然而对于农民的补偿额度是否合适,并未给予较多关注。本文分析了几种农用地转化为旅游用地后的价值补偿问题,指出要使农民的收入得以增加,需要进一步分析转化后的旅游用地所带来的价值增值部分,使农民能够真正从本地的乡村旅游发展中获利。     

“基于实物期权理论的农村土地经营权价值的评估研究”项目简介

<正>项目概况:国家社会科学基金一般项目"基于实物期权理论的农村土地经营权价值的评估研究"于2015年6月立项(项目批准号:15BJY078),拟于2018年12月结项,项目负责人为莫春兰教授。项目研究的意义:对农村土地经营权的价值做出合理、恰当的评估,是实现农村土地经营权有序流转、落实新时期中共中央有关"三农"工作改革的战略、方针、政策的关键环节。我国于2003年颁布了《农用地分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》三个国家行业标准,     

我国海关估价研究综述与展望

改革开放30多年来,我国海关估价在长期的研究、探索中不断变革、发展,其研究的内容主要包括海关估价基本理论问题研究、海关估价制度研究、海关估价技术研究、海关估价与反价格瞒骗研究。海关估价研究深度不断深化,研究领域不断拓展,并注重加强对热点领域的研究和理论研究的创造性转化。我国海关估价未来研究,在宏观、战略层面应加强对海关估价难点问题的研究,继续推进理论创新;在应用层面,应进一步加强研究结论的可靠性和应用性。     

湖南省耕地数量变化与城市化进程相互关系探讨

采用湖南省1997~2007年的耕地面积数据,分析湖南省耕地资源变化及城市化发展过程,并借鉴经济与环境协调度模型,计算了耕地资源与城市化水平的协调度。结果表明,湖南省耕地资源数量随城市化水平的提高,呈现出类似库兹涅茨曲线的倒＂U＂形变动关系;城市化水平与耕地资源数量协调度呈阶段性分布,总体呈现出＂基本协调—不协调—较协调＂的演进趋势。     

我国耕地保护对策研究

保障发展和保护耕地资源这个两难命题,历史性地摆在我们面前。通过严格的规划、落实,我国耕地减少速度得到了有效遏制。但是,粮食安全问题依然存在,耕地保护形势依然严峻,耕地保护的压力依然很重,守住18亿亩耕地红线依然面临很大挑战。作者认为,我国应当通过建立耕地保护的专门法律制度,节约用地、合理规划建设用地,加强耕地生态环境治理、提高耕地质量,积极稳妥开发、复垦、整理宜农荒地,推行耕地储备制度,加大破坏耕地行为的责任追究力度等路径,来达到耕地保护的目标。     

土地可持续利用机制研究综述

土地可持续利用一直是我国经济发展中的重大现实问题,引起理论界的极大关注。研究方法多样,学科分类庞杂。从国内外研究情况来看,主流观点一致强调从生态、经济、技术、社会、空间、人与自然相协调、世代伦理等诸多方面阐释土地可持续利用中社会效益、生态效益与经济效益的协调。然而国内外的研究重点有所不同,国内主要集中在耕地保护利用,及土地规划集约利用等方面,而国外侧重于运用模型来分析土地要素在人类与自然协调中的利用。     

公共投资对地价、房价影响效应差异研究——基于中国30个省市截面数据的实证检验

在构建公共投资与住宅或土地价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对地价、房价的溢价效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最显著,公共交通投资对住宅的溢价值相对较高,生态环境投资对土地和住宅的溢价值也较高;教育投资,尤其是中学教育投资对两类房地产的溢价值较为稳定,以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对土地和住宅的溢价值也较为稳定。这一结果说明,我国城市居民住宅区位需求已向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,中学教育是社会经济发展的关键一环,基础设施建设是城市经济繁荣与发展的基础,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。     

房价与地价关系的实证检验:1999-2002

本文以 1 999- 2 0 0 2年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本 ,通过格兰杰因果关系检验和回归分析 ,对房价与地价间的影响关系进行了分析 ,得出长期内房价走势决定地价走势、短期内两者存在相互影响的结论 ,并得到一些有意义的相关推论     

城市土地价格异化问题探析

在我国城市土地资产经营过程中,土地市场并非一个完全竞争的市场。土地作为最重要的生产要素其价格往往易受到政府政策选择的干预,土地市场上存在着比较严重的政府官员的寻租行为和开发商相互间的不正当竞争活动。目前关于土地方面的税费体系还存在着诸多的不合理成分以及隐性土地交易的行为还普遍存在,因而土地价格实践中所表现出来的往往也就并非经济学意义上的由供求平衡影响所确定的均衡价格,相反,在某种程度上它更多体现的是对现实中土地价格的歪曲并进而无形中形成了通常所说的土地价格的异化问题。     

基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行＂一刀切＂政策。     

地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究

自房地产市场改革以来,中国的房价不断攀升。与此同时,土地出让金也水涨船高,造成了地价和房价轮番上涨。几乎所有的媒体、舆论都将房价的过快增长归咎于房地产供给方面,尤其是房地产开发存在暴利。房价上涨的原因到底是什么？土地出让价格的与日俱增是不是房价上涨的真正原因？通过对房改后中国东部地区土地出让价格与商品房出售价格之间的实证研究,可以发现地价对房价的重大影响,从而引发对我国土地管理方面相关问题的思考,并提出相关的制度改革建议。     

地价、房价与居民消费——中国35个大中城市的证据

土地价格、房地产价格过高和内需不足已经成为我国当前最受瞩目的社会问题。土地价格是构成房地产价格最基本的要素,房地产价格则可以通过"财富效应"和"购房压力效应"对居民消费产生不同方向的影响。基于我国35个大中城市1999～2009年面板数据的实证检验表明,地价与房价互为因果,但相互影响机制显著不同;房产的"财富效应"作用微弱,房价的过快上涨抑制了居民消费。     

城市地价评估中的地质环境问题

地价评估通常考虑的影响因素主要有社会因素、经济因素、政策法规，以及地块的地理位置，而对城市的地质环境的影响考虑较少。本文就城市地质环境问题，研究了其对土地价格评估的作用，以及在地价评估中的量化关系。