浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

浅谈房地产期房价格的评估方法

笔者在文章中以房地产期房价格评估的理论方法为基础,进一步提出评估中存在的难点,并针对这些难点提出了个人见解,以期达到促进期房价格评估规范化的目的.     

利用灰色系统理论预测房地产商品价格走势

本文以A市房地产市场为研究对象,利用灰色系统理论对其房地产商品价格走势进行预测。     

防范抵押房地产价格评估风险的对策

对抵押房地产所选用的价格评估方法,会对最终的评估结果产生巨大的影响。然而,评估房地产抵押价格的过程中却会面对潜藏着的多样风险。为减小评估风险,维护好金融机构及关联评估机构的总体利益,就应摸索适宜的管控路径,以助推抵押贷款的总发展。本文通过采纳委托代理等理论,辨识各类别风险的特有诱因,从而设定出可用的管控途径。     

基于房地产评估的价值区间及均衡价格的研究

房地产评估属于资产评估中的重要组成部分,对资产评估来说具有积极的作用。国内房地产的评估理论以及方法在逐步的发展,但是对于房地产的评估值和交易价格方面来说,期间还有一定的差距和问题。本文通过对房地产评估具有的概念、评估的价值区间及均衡价格间存在的问题等方面进行分析,谈谈均衡价格以及博弈理论等对价值区间检验的合理性。并对评估方法进行总结和阐述。     

基于特征价格模型的房地产税税基评估研究

部分地区房地产税改革试点工作或将启动。明确税基是房地产税征收的基础,而国际惯例一般将市场评估值作为税基,这就产生了对房地产税税基评估的迫切需要。随着房地产规模的扩大,传统评估技术无法满足大批量的房地产价格评估,因此要进行批量评估。文章选取柳州市城中区的住宅房地产作为研究对象,通过批量评估特征价格模型对其进行实证分析,并将模型评估值与挂牌价格进行对比,研究结果验证了该评估模型的适用性。     

分析商业房地产价格评估系统中的不足及改进措施

我国房地产行业起步非常晚,因此市场机制并不健全。由于房地产交易活动越加频繁,市场机制不健全的问题越加突出,同时也引发了一系列问题,其中最为严重的问题就是房地产价格评估缺乏公正客观性。本文主要通过对房地产价格评估系统存在的问题的介绍,探讨了相应的解决对策,希望能够为我国房地产结构评估系统的健全提供帮助。     

如何实现房地产价格评估管理的规范化

房地产行业是我国经济发展的支撑行业,在房地产行业发展的过程中出现的一系列的问题也一直是阻碍国民经济快速发展的重要因素。本文在简单分析我国房地产评估行业现状的基础之上,提出了几个相关的解决措施。     

基于灰色系统的房地产市场供求预测

目前西安市房价快速上扬,严重地影响了西安市房地产市场的健康发展。本文运用灰色系统GM(1,1)预测模型,通过数据分析来说明西安市房地产供求发展趋势,期望能以数据来引起各方的重视。     

河北省房地产价格影响因素分析

房价问题一直是社会关注和讨论的焦点,房价上涨直接导致居民消费能力下降,也间接降低了消费对于实体经济的拉动作用。本文以河北省为例,通过灰色关联度理论,从供给和需求两侧分析影响房地产价格上升的因素,提出相应的政策建议。     

基于混沌理论的房地产价格短期预测

本文应用混沌理论对房地产价格进行分析预测,在重构相空间的基础上,计算关联维和最大Lyapunov指数,实证房地产价格时间序列的混沌性。运用RBF神经网络对重构时间序列进行混沌预测,并得出相关结论。     

企业商誉的灰色系统综合评估方法研究

商誉是企业最重要的无形资产之一 ,进行系统的定期商誉评估是非常重要的 ,然而商誉的定量评估是比较困难的 ,因此有必要建立企业商誉评估的指标体系 ,利用灰色系统综合评价方法对企业商誉度进行衡量 ,再利用商誉提成收益计价模型进行企业商誉的定量评估     

房地产投资环境决策方法研究

房地产投资环境决策涉及的评价指标多,信息覆盖面广,研究所需的信息存在宏观环境信息和区域投资环境信息较多,而最为关键的直接反映项目局部区域投资环境信息的数据缺乏的问题,本文将传统的统计分析方法与少样本、贫信息下的灰色系统理论相结合,分阶段,分步骤的采用点、线、面结合的方式对房地产投资环境进行投资评价分析。     

基于灰色关联度分析法的房屋租赁价格影响因素比较

本文以郑州市中原区的房屋租赁价格为研究对象,分析了对郑州市中原区房屋租赁价格可能产生影响的多个因素。然后,结合相应的数据,利用灰色关联度法分析它们各自对房屋租赁价格的影响程度。