浅谈住房抵押贷款证券化的应用

资产证券化是金融工具创新的产物,在国外已被广泛适用于各种金融资产。我国现已具备资产证券化的需求和环境条件。对商业银行来说比较有市场潜力的适合资产证券化的金融资产主要有三类：住房抵押贷款、不良贷款和国有股减持贷款,其中住房抵押贷款证券化无论从信用风险还是从市场潜力方面分析都更有优势。研究住房抵押贷款证券化在理论和实践上都具有重要意义。     

住房抵押贷款证券化可行性探讨

住房抵押贷款对推动住房市场发展、扩大内需具有重要意义,而住房抵押贷款的流动机制－证券化,又是住房抵押贷款规模不断扩大的重要保障。从长远看,推行住房抵押贷款证券化是大势所趋,然而我国目前实施住房抵押贷款证券化的条件尚不成熟,应在金融市场化的进展中积极准备,为发行住房抵押贷款证券创造必要的条件。     

当前推进住房抵押贷款证券化的必要性

当前我国资本市场呈现出房地产市场与股票市场双重繁荣的局面，这种双重繁荣的现象将给我国商业银行的经营带来较大的压力与风险，尤其是增加商业银行的流动性风险和信贷风险。而推行住房抵押贷款证券化则可在一定程度上缓解这两种风险。同时，住房抵押贷款证券化还可以为投资者提供更多的投资渠道，在一定程度上缓解目前我国的流动性过剩问题。     

论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

住房抵押贷款证券化

随着我国住房体制改革的深化,住房金融业务得到了迅速的发展.目前住房金融已经历了萌芽期、发展期,进入了调整规范期.从我国的市场状况和金融发展趋势看,住房抵押贷款证券化的推行是住房市场和住房金融发展的必然趋势,会使我国的住房市场和住房金融业获得新的发展机会和动力.     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

我国住房抵押贷款证券化风险分析

住房抵押贷款证券化产品已经开始在我国出现。从国际范围内来看,MBS发展已较为成熟,但在我国的经济、法律环境下,MBS的发展存在着一些特殊的风险。本文结合我国的实际情况,对MBS的风险进行分析。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

谈我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券(Home Mortgate Loan BackedSecuritization)是集合广泛的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益要素进行分离与重组,进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券并据以融资的活动。它是资产证券化发行量最大的一种形式。20世纪70年代以来,住房贷款证券化逐渐成为美国、加拿大、澳大利亚等发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。一、在我国推行住房抵押贷款证券化的可行性分析1. 宏观经济环境分析。我国国民经济发展保持了较高的增长速度,为金融改革提供了前提条件。近几年,中央政府出台了一系列扶持住宅产…     

我国实施住房抵押贷款证券化的策略安排

随着我国住房制度改革和住房市场规模的不断扩大，越来越多的人开始关注我国的住房抵押贷款证券化问题，部分城市正在积极推行住房抵押贷款证券的试点。本文针对我国实际情况，提出了推行这一业务创新的主要步骤安排和需要特别加以关注的各项制约因素，并提出了对策建议。     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上 ,从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

我国住房抵押贷款市场正处于跨越式发展的阶段,衍生产品及金融创新还处于起步和萌芽状态,本文分析了我国住房抵押贷款证券化的积极意义,结合美国次贷危机分析了相关风险,并提出了相关建议。     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

我国住房抵押贷款市场正处于跨越式发展的阶段,衍生产品及金融创新还处于起步和萌芽状态,本文分析了我国住房抵押贷款证券化的积极意义,结合美国次贷危机分析了相关风险,并提出了相关建议.     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

在我国推行住房抵押贷款证券化具有必要性；具体推行住房抵押贷款证券化面临着需要特别注意的问题；采取积极措施，创造条件，促进住房抵押贷款证券化。     

我国现阶段住房抵押贷款证券化探析

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点,论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性、可行性,并提出规范发展的政策建议。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一，是我国经济发展的一个新的增长点，据专家预测，未来几年里，我国住房产业将以15%的速度高速增长，住房产业在国尼生产总值中的比重，由1995年的3.7%，增加到2000年的5.5%，而据世界银行提供的数字模型测算，中国的住房产业对国民经济的带动系数约为1.76。也就是说，住房建设每投入100元，可以创造相关产业170至220元的需求；住房市场每销售100元，可以带动130至150元的其他产品的销售。可以说，住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。