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住房二级市场是相对于一级市场和三级市场而言的,其范围是房屋产权人将一级市场上购买的房产进行再交易,其中也包括已购公房和经济适用住房的再交易,又称二手房交易。由于北京的新建商品房和经济适用住房少有上市再交易的,所以本文提及北京的住房二级市场主要侧重在已购公房的交易市场。 相似文献
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国务院1998年23号件指出,已购公房和经济适用住房可以进入市场交易。在其指导下.为了加速住房商品化进程.放开搞活二、三级房地产市场,实现以住房消费的发展促进住宅建设的发展,从而带动相关产业的发展,振兴城市经济,改善城市不同收入阶层居住条件的目标。继1998年1月出台公有住房使用权有偿转让政策后,鞍山市于1998年9月又允许已购公房上市交易。已购公房作为商品进入流通领域.为原本活跃的房地产二、三级市场注入了新鲜血液, 相似文献
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购买已购公房的居民最近迎来了一个利好消息:今年3月1日以后上市出售已购公房的产权人,除了依法缴纳税费外,其余收益全部归个人所有;同时购房人补交土地出让金被大幅度降低了;已购公房上市前手续也被简化了,由原来需经产权单位同意以及房地部门审核通过才可上市减化为只要取得房屋产权证就可上市交易。这次已购公房上市政策的调整,大大降低了买卖已购公房双方负担,对出售人卖旧买新以及二级市场发展发挥了一定积极作用。 相似文献
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“卖出旧房所得费用 其它费用=新购房屋费用”,用时下流行的说法是“小小补贴买新房”。本文选取徐汇区职工所购公房88例做样本进行定量分析,试图找出以下问题的答案,即迫切进入旧房买卖市场的群体有什么特征,他们的支付能力在什么限度,这个市场容量究竟有多大。一、哪些人在买卖职工所购公房?1996年9月,长宁等区县开始进行已购公房上 相似文献
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随着已购公房的上市,我们在 实际操作中常会遇到一些问题、对于目前 市场上,上市公房成交价格的评估存在着 一定的困难,其中主要原因有标的物自身 的因素、各种评估方法的差异以及人为因 素等等,这对于活跃二级市场造成了一定 的阻碍。为了能够有效地激活二级市场,推 动其健康发展,本文作者针对此问题发表 了自己的看法,并提出了良好的建议,是一 篇值得借鉴的文章。 相似文献
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胡志刚 《中国房地产估价师》2000,(5):30-32
中国房地产市场从诞生之日起就带有以商品房(增量房)交易为主的特色,存量房市场,尤其是住房二级市场不够顺畅已成为制约整个房地产市场持续发展繁荣的瓶颈。为此该提出要采取以下措施加以改进:一是提高住房补贴标准并发放到位:二是减少征收已购公房上市收益;三是降低二级市场有关税费;四是简化手续,完善金融、中介配套服务;五是发展租赁市场;六是支持公房使用权转让。随着房改的深化和住房新体制的建立,上述措施将对推 相似文献
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1999年下半年开放住房二级市场以来,北京二手房(或称已购公房、房改房)市场一直不温不火。有专家指出,其中最重要的制约因素是在政策方面。 最近,这种状况看来即将改变。因 相似文献
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9月16日,中央在京单位已购公房上市出售工作会议在京召开。会上国管局副局长寻寰中要求中央在京各有关单位要抓紧建立和变更职工住房档案,加快办理和发放已购公房的所有权证;加快职工住房超标处理工作,抓紧对不宜上市出售住房的确认。同时,会上还指定了“我爱我家”、“链家·宝业”以及“信一天”三家房地产中介机构作为“央产房”定点交易代理服务机构,承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。 相似文献
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《北京房地产》2000,(4)
京国土房屋市字[2000]第 127号各区县房地局(土地局)、开发区房地局: 为简化办事手续。促进已购公房上市,搞活我市住房二级市场。现就以房改成本价所购公房申请上市出售的有关问题,补充通知如下: 一、凡以房改成本价所购公房申请上市出售的。除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外,可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的.从其规定。 二.涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题。卖方应如实向买方告知,并由双方自行协商解决。 本通知自即日起实行。 二000年三月二十一日北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知 相似文献
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《中国房地产估价师》1999,(2):3-3
流通.是开放住房二级市场的重要因素。1999年3月1日在天津召开的“全国房地产及房改工作座谈会”上.宋春华副部长指出.当前房地产市场管理的迫切任务是:以积极的态度认真做好开放住房交易市场的各项准备,严格按照国务院关于开放已购公房和经济适用住房市场的程序和要求搞活住房交易流动.促进改革的深化,推动住房建设的发展。如何开放住房二级市场?怎样搞好其中的估价工作?是摆在我们面前的大事。 相似文献
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一、堵还是放从现行法规而言,公房的转租是被禁止的。这主要是体现公房一方面是国家财产,一方面是提供给职工本人的福利,职工不应以此获得额外的收入。从市场的角度而言,公房的转租满足了相当程度的需求,而且随着公房使用权价值不断得到承认,放开公房转租似乎也呼之欲出了。 相似文献
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转型期的中国存量公房市场化策略 总被引:1,自引:0,他引:1
《北京房地产》1997,(12)
转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”,是我国福利公房政策限制公房出售,商品住房传售(租)二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看,从自发分散的黑市换房,到有组织的... 相似文献