我国城市土地储备制度存在的问题及对策研究

土地储备制度是供应和调控城市各类建设用地需求的一种土地管理制度,其先进与否关系到土地市场、建筑业和房地产市场的发展。本文综述了我国土地储备制度的发展,归纳了当前我国城市土地储备制度存在的主要问题,并就相关问题提出了相应的应对策略。     

论完善我国城市土地储备制度的运行机制

中国土地市场的规范化建设取得了长足的进步,在我国形成了以市场为主导的上海模式和以政府为主导的杭州模式,通过比较分析政府主导型更符合中国实际,但也存在一些问题,如目前土地市场发育过程中存在征地价格不尽合理、多渠道供地、信息不对称等问题。这些问题不解决,必将影响中国土地市场的长远的健康发展。优化土地储备制度一般模式的各个环节是解决上述问题、调控土地市场的有效手段。     

城市土地储备制度发展历程及作用评价

城市土地储备制度的建立是我国土地使用制度的新突破，是城市政府和土地管理部门适应经济体制和经济增长方式两个根本性改变的有益探索.当前土地储备制度在我国蓬勃发展，对其发展过程、所发挥的作用以及发展过程中遇到的问题进行探讨是非常必要的。     

城市土地储备征购方式与补偿标准研究

土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新，目前全国有70多个城市建立了土地储备机构，在规范土地市场、土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快城市建设等方面取得了显著的效果。由于我国土地储备制度建立时间不长，理论指导和法律规范还十分缺乏，也没有比较成熟的经验可以借鉴，所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题。其中，怎样以适当的方式和价格、在适合的时间、按照适宜的数量取得储备土地，是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题。本文结合有关土地经济和土地管理的法规和政策，对此进行初步的探讨。     

浅议城市土地储备制度

城市土地储备制度的建立是城市土地市场运作模式的重大改革,对于提高政府对城市土地市场的调控能力、合理配置土地资源、集约与节约利用土地、促进城市建设和经济发展具有积极的作用。本文从城市土地储备机制作用入手,分析其运作程序、存在问题。     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

我国城市土地储备问题探析

伴随着城市化进程,城市建设用地需求不断增长。因此为优化土地资源配置,加强城市土地储备问题研究显得更为重要。作者从城市土地储备的现状入手,分析我国城市土地储备存在的主要问题,并在此基础上提出了完善我国城市土地储备制度的若干对策与建议。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

土地储备制度现状浅析

土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段。我国土地储备制度是我国在土地管理方式逐步从计划经济体制向市场经济体制转变,土地利用方式由外延粗放型向内涵集约型转变的背景下,以经营城市为出发点,以提高土地利用效率和优化土地资源配置为目的,合理运用社会主义市场经济的宏观调控手段,实现土地资产保值增值的一种土地管理制度创新。     

我国土地储备制度对房地产市场的影响

本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。     

土地储备核算方式的探讨

国家出台了一系列的土地储备资金的规范性文件,但在实际中仍存在一些操作上的困难.随着土地储备管理制度的深入,笔者在土地储备运作模式、收益分配、成本核算等方面提出了一些新的建议.     

土地储备核算方式的探讨

国家出台了一系列的土地储备资金的规范性文件,但在实际中仍存在一些操作上的困难。随着土地储备管理制度的深入,笔者在土地储备运作模式、收益分配、成本核算等方面提出了一些新的建议。     

我国土地储备制度的缘起、发展与转型

我国土地储备制度从建立已走过20多年的发展历程,成就与问题并存。本文通过文献综述对于我国现行土地储备制度进行梳理总结,探究土地储备制度的诞生背景、发展历程与现存问题,并提出相应解决对策。研究结果:我国土地储备制度的诞生是社会主义市场经济改革的必然结果,历经探索发展、全面推行、立法建制、规范完善四个阶段,存在政府定位不清、收储范围扩张、资金筹措困难等问题,明确管理体制、制定合理规划、拓宽融资渠道等方式是未来我国土地储备制度的转型之道。     

我国城市土地储备模式比较

目前我国城市土地储备模式主要有三种,即上海模式、杭州模式和武汉模式.本文通过定性分析对三种模式的运作主体、土地使用者权利等方面进行了全面比较,利用主成分分析,对三种土地储备模式的经营效益进行时间序列分析,认为武汉模式是最优的一种,并提出了符合我国国情的土地储备制度模式.     

论土地储备对土地市场的影响

随着社会经济的快速发展,城市化进程的加快,我国土地市场经济也在走入良好发展的状态之中。土地储备是我国政府控制土地开发的一种宏观调控措施,也是现如今我国为了迎合市场经济下做出的重要改革。如今,如何有效合理地利用土地,增加土地资产的价值,成为了我国土地存储制度所需面对的重要问题。文章旨在指出如今土地储备上存在的一些问题,探讨土地储备对于土地市场的影响,以供参考。     

浅析我国的土地储备制度

本文主要解释了什么是土地储备制度以及土地储备法律制度的特点，并在此基础上，从国家立法层面、立法规范体系、法律适用等角度说明了我国土地储备法律制度存在的不足支出。并提出了一些完善我国土地储备法律制度的对策与建议。     

取消土地储备制度抑制土地价格上涨——土地价格刚性探讨

面对近年来房地产市场价格持续上涨的局面，本文试图用制度经济学的分析方法，从内在动因、组织形式和操作工具的角度深入剖析房地产价格上涨过程中的土地价格刚性，提出了相应对策建议，试图打破目前存在的地价——房价螺旋。     

土地储备制度运作模式比较研究

土地储备制度在我国尚属新生,它的成功运行需要建立在成熟的理论基础之上,同时也需要对实践经验的总结,并在探索中不断完善。本文通过对国内土地储备制度发展现状的总结以及它们运行模式的比较,来探讨中国当前土地储备制度发展中的模式选择问题。     

土地储备成本效益分析

土地资源是人类赖以生存的物质基础,是城市建设发展最宝贵的资源,土地储备融资是指城市土地储备制度运作过程中土地储备机构的资金融资过程运作。土地储备机构的资金融通管理不仅关系到土地储备机制的完善,也关系到城市建设土地基金的积累,因此,土地储备融资问题是会计人员面对的重要问题。