外资进入国内房地产市场战略与宏观调控政策博弈研究

国家对房地产业实施宏观调控进入关键时期,外资快速进入国内市场,必然影响到国内房地产供应结构。本文通过外资进入国内房地产市场的应变攻略分析,认为国家对外资进入国内房地产市场进行必要的限制是非常必要的,提出采取税收、土地等根本性政策,加强对外资进入国内房地产市场的有效调控。     

浅议中国房地产业利用外资的现状与对策研究

外资进入我国房地产市场一方面提供了大量的资金支持,提升了房地产的供给水平,但是另一方面也抬高了房地产的价格,冲击国内房地产市场。本文试对外资流入中国房地产市场的现状进行深入分析,阐述外资大量进入对中国房地产业的影响,在此基础上提出了一系列的政策建议。     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

易宪容：外资炒作祸害房地产市场

中国社科院金融研究所研究员易宪容近日表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产市场。     

外资潮涌中国楼市

2006年7月24日，建设部等五部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即第171号文件），国家外汇管理局随后与建设部联合下发了相关配套措施，规范房地产项下跨境资本流动秩序，遏制外资进一步加剧国内房地产市场泡沫。     

“海外购房团”会不会卷土重来

从2006年延续至今,房地产市场近十年的＂限外令＂如今开始松绑了。8月27日国家住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等6部委联合发布了相关规定,对外资投资我国房地产市场的一系列限制进行了松绑。让外资进入国内房地产市场,对于维持房地产平稳发展具有积极意义,对盈利能力下降的房地产企业会带来一定的利好。     

外资进入内地房地产市场的特点、原因及调控建议——以辽宁为例

近期,国家推出一系列宏观调控措施以促进房地产市场平稳健康发展,在全国房地产市场降温过程中,仍须关注外资进入对内地房地产市场的影响。文章以辽宁为例分析了外资进入内地房地产市场的特点、原因及相关影响,并从合理引导外资流向、发挥税收调节作用、加强外资流动监管等方面,就完善房地产领域的外资管理提出建议。     

外资大规模进入中国房地产市场,要加强监管监测

外资进入中国国内房地产市场早已不是新鲜事。早在改革开放之初就有外资进入,只是进入多少、进入深浅程度不同罢了。需要注意的是,如果短期内,外资大量集中涌入,又大量集中撤出,     

外资不畏“设限”潮涌中国楼市

“限外令”难挡外资热情 2006年7月24日，中国建设部等五部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即第171号文件），国家外汇管理局随后与建设部联合下发了相关配套措施，规范房地产项下跨境资本流动秩序，遏制外资进一步加剧国内房地产市场泡沫。但从随后的实际情况来看，外资的进入并没有因“设限”而止步不前。一系列的“扫楼”和参股事件表明，“171号文件”下发几个月来，外资进军中国楼市的步伐反而加快了。     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受"国民待遇"。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。     

房地产业外资流动监测体系框架研究

近年来,国内房地产市场的持续升温吸引了越来越多的境外投资者通过各种渠道投资于房地产市场。为防范房地产行业外汇资金大进大出可能诱发的种种风险,建立科学的风险监测体系十分必要。本文针对房地产业外资流动现有统计监测的缺陷,通过设计较为合理的指标体系和多部门定期沟通机制,建立房地产业外资流动纵向和横向监测体系,并提出建立该监管框架的相关配套措施。     

外资流入房地产是“狼”还是“羊”

房地产调控取得阶段性成果。但在内资房地产市场投资需求被抑制的情况下，外资流入的势头不断增强。外资对内资的这种替代，既有利于扩大房地产供给，引发行业模式的变革，也会带动投资性、特别是投机性购房，导致国内房地产价格上涨，加大国际收支失衡和人民币汇率升值的压力。孰是孰非，有待分析。     

外资房地产企业内控分析

随着市场经济的不断发展,房地产市场无论是规模还是发展速度,均有很大提升。目前,我国房地产市场的投资回报较为丰厚。也正是此原因,使得众多外资房地产企业纷纷进驻我国房产市场。外资房地产企业无论是成立还是经营均在我国收到众多限制,使其内部管理工作日趋复杂化。基于此,本文立足于外资房地产企业,以内部控制为研究内容,对外资房地产企业展开分析与论述,希望对其日后发展有所帮助。     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

汇率、外资对房价上升影响效应的理论与实证研究

近年来我国房价不断攀升,成为社会各界关注的话题。随着外资大量流入房地产市场,人们也越来越关注外资在房地产市场中的动向。影响房价的因素很多。通过理论和实证研究发现汇率、外资对房价上升具有显著的影响效应和较强的影响程度,这为进一步控制房价、规范外资和房地产市场提供了建议和操作途径。     

浅析外资涌入对我国房地产业影响

本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

我国房地产领域外资流入管理政策问题探析

<正>近年来,随着我国房地产领域利用外资规模的不断扩大,房地产领域外资流入管理政策存在的不足逐步暴露出来。因此,进一步加强房地产领域外资监管和防范跨境资金冲击风险,是促进我国房地产市场健康发展的必然要求。本文对我国房地产领域的外资监     

汇率、外资对房价上升的影响效应——理论与实证研究

近年来我国房价不断攀升，成了社会最为关注的话题，影响房价的因素很多。随着外资大量流入房地产市场，人们也越来越关注外资在房地产市场中的动向。通过理论和实证研究发现汇率、外资对厉价上升具有显著的影响效应和较强的影响程度，这为进一步控制房价、规范外资和房地产市场提供了建议和操作途径。     

涉外房产市场:问题与对策

涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。 改革开放以后,外资不断进入我国市场。“十四大”以前,外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上,房地产领域的外资很少。“十四大”以后,外商掀起了进军我国市场的热潮,房地产领域成为一个新的投资热点,投资额迅速上升。但是,由于管理体制、管理方法以及管理力量等方面的原因,我国的涉外房产市场也出现了一些问题。     

境外投资大量涌入国内房地产市场的影响及对策

境外投资大量涌入国内房地产市场的势头值得关注.本文详细分析了外资进入房地产业的原因及其正负两方面的影响,并提出相应的政策建议.