房价涨跌谁说了算

"干一辈子也买不起一套房了",随着房价的节节攀升,越来越多的小市民发出这样的感慨。可是感慨归感慨,房价依然是一个劲地上涨。房价的不正常上涨终于让专家们坐不住了,仅仅在今年,就有多位专家发出中国地产"泡沫"论、"崩溃"论。先是易宪容发表文章说,"房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免。"这篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章,被业界认为是掀起这轮房地产泡沫讨论的点火之作。之后,摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇、摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠等人,都对房价虚高的     

货币政策对房地产市场调控的有效性分析

房地产业是我国经济发展的重要力量,在整个经济活动中的地位自然也不言而喻,但是过度的倚重某一行业不仅仅会使得整个经济失衡,也会由于调控难的问题使得它成为一颗定时炸弹。在中央银行对房地产业的调控中,积极的货币政策往往能刺激房市上涨,但是货币政策对房地产的抑制作用却显得乏力,这其中有货币政策本身的限制,但是如果能加强平时市场变化的监测,完善货币政策在房地产行业的传导渠道,建立行业危机应对机制,会减少房地产业可能带来的危机。     

应关注我国房地产业发展中的金融风险

房地产业作为宏观经济的一个子系统,其健康发展,关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下,正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

中国房地产基金的筹集及退出机制探讨

近年来，我国房地产业发展迅速，取得了令人瞩目的成就。但是由于我国投融资体制滞后，长期以来资金密集型的房地产业融资渠道单一，主要依靠银行贷款。银行在现行的融资体系中占据核心地位，几乎积累和承受了行业过快增长可能形成的全部非理性投资风险，给整个金融体系的稳健运行带来了极大隐患。因此，无论就房地产金融市场主体一一资金供给方（投资者）和资金需求方（房地产开发商），还是就房地产金融市场本身来说，急需拓展新的资金来源。作为一种横跨房地产业与资本市场的新兴的产业投资基金，房地产基金对房地产业和金融市场有着重要意义。     

对房地产业成本控制问题的思考

房地产业作为国民经济体系中的重要支柱行业,它的发展对整个经济体系的发展有着非常重要的影响.近年来,房地产业的蓬勃发展给房地产企业带来机遇的同时也带来了激烈的竞争,在这样一种现实状况之下,如果要尽可能好的保障房地产企业经济效益,首先就需要把握好成本控制水平.本文从房地产企业实行成本控制的重要意义及面临的主要问题出发,对房地产成本控制的相关措施进行了思考.     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

房地产业近年借助商业银行快速发展,商业银行为房地产输入了血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了商业银行的发展。但是,如果房地产抵押贷款不公平合理会导致大量商业银行坏账或者影响商业银行的经济利益。而房地产抵押评估是抵押者和商业银行之间最称职的"利益把关     

当前中国房地产金融信贷政策探讨

1 中国房地产金融信贷政策演变过程。（1）中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的，因此了解房地产业发展历程，可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。     

房地产业转型期的银行风险及其控制

不久前，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，有关房地产金融的风险问题再次受到人们的特别关注。房地产业成长为国民经济的支柱产业，银行在其中发挥着重要作用。在此过程中，房地产信贷也很自然地成为银行的重要资产业务。在房地产业与银行的关系日趋紧密的情况下，房地产业出现波动，银行是不可能独善其身的。当前，我国房地产业正处于转型时期，     

房贷新政策对目前房地产业的影响

伴随着房地产业的快速发展，我国房地产市场出现了一系列的问题。为了避免投资过热引起的房地产经济泡沫，国家出台了一系列新政策进行调控。本文通过对房贷新政策对房地产业的影响的分析，提出房地产企业面对新的政策应采做出的调整的建议。     

我国房地产业泡沫的形成机理和治理研究

中国目前正处于经济起飞阶段,经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业,其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。目前,我国人均GDP超过800美元,许多发达国家发展的历史证明这一时期是房地产快速发展时期。我国已经将房地产业作为新的经济增长点;而另一方面,我国的房地产业从1998年复苏以来,因而引发了中国房地产市场大争论。本文着重讨论中国房地产业现状,以及提出相应的解决措施。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

新疆房地产金融现状研究

房地产业是经济的支柱产业,房地产业对调整经济结构促进经济增长发挥着重要作用,同时房地产业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力发展房地产金融市场.本文总结和分析了房地产金融的发展现状及存在的主要问题并提出了建立统一开放的房地产金融体系大力发展多元化的房地产融资体系等相关政策建议.     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前，国内房地产业快速发展，已成为新的经济增长点，对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显效应。但亦需指出的是，目前国内房地产业发展很不规范．出现了过热苗头．银行相当一部分信贷资金流向了房地产业．存在一定的金融风险。因此，有必要对当前银行房地产信贷风险进行深入剖析，并制定合理策略加以防范，确保国内金融业的安全、稳定运行。     

沈阳市住宅价格波动与住宅供给开发投资相关性研究——以沈阳市为例

引言房地产业是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的经济要素,它是任何社会活动,特别是城市经济活动所必需的基础性物质条件,它的健康发展,对整个国民经济起着先导和基础作用。房地产经济的运行过程,关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展。房地产业作为一个商业化、城市化过程中发展起来的现代产业,在社会经济生活中起着十     

对我国房地产经济的思考

引言 房地产经济是社会经济活动的重要内容,房地产市场是整个市场体系的有机组成部分,房地产业往往被视为是推动国民经济发展的主导产业之一.房地产业是一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量,没有房地产发展,就没有一、二、三产业的发展,没有一、二、三产业的发展,经济立国、强国之路也就无从谈起.但近几年来房地产暴利对我国社会政治、经济造成了严重危害,带来贫富分化加剧、社会矛盾加深、土地资源浪费、政府公信力下降等一系列问题.投资房价飙升以及房地产的暴利成为我国经济中的奇特现象,引起了公众关注和政府重视.     

房地产是投资还是消费

如果国内房地产市场不向下调整，如果国内房地产市场不是面对广消费者，而是以什么住房消费的方式把民众推向高价格的房地产市场，那么这个市场要发展起来根本不可能。     

信息操控对购房者心理的影响

近年来，中国房地产市场连续高速发展，房地产业的发展对整个经济的带动作用是显著的，而与此同时，房地产业发展中存在的问题，也已经受到高层决策者的关注，受到专家学者的关注，更受到广大老百姓的关注。房地产市场的泡沫现象已经超越经济范畴，影响到了民生。因此，如何在保持房地产市场稳步发展的同时，提高房地产市场发展的质量和效益，控制房地产市场的规模和速度，已成为将来很长一段时间需要研究和解决的难题。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

论适度宽松货币政策下房地产市场发展与信贷风险

由于国际金融危机影响加剧和国内经济增速趋缓，自2008年11月以来国家相继出台了一系列扩内需、保增长的政策措施．房地产业的资金密集性特点使其受货币政策调整的影响较大。本文分析适度宽松货币政策对福建省漳州市房地产行业发展的影响，并就房地产信贷隐含的风险提出对策建议。     

经济复苏背景下衡阳房地产市场与金融支持问题分析

本文对经济复苏背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是衡阳市房地产市场景气状况已经显现,基础还不稳固。二是衡阳房地产市场在政策的推动下供需两旺,但是房地产市场投机活跃,而且供需结构仍然不尽合理,金融机构的非理性行为隐藏着房地产金融领域风险,房地产业民间融资行为可能产生社会风险。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。