一个闲林开发商的无奈

近段时间，我们一直在走访闲林板块的开发商。对于闲林，大家有两方面的担忧，一是这个板块的供应量太大，项目愈20个，动辄千亩大盘，可开发的土地面积累计已达万亩以上，建筑面积也接近一千万方。而另一个担忧是，在这么大的开发量面前，板块的大配套却显得很匮乏。这是闲林板块上一个正在打造千亩大盘的     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

唤起闲林居住氛围 共筑多功能家园

闲林这个板块是继富阳银湖区块以后在整个杭州郊区住宅市场启动较早、规模比较大的区块,随着文一路延伸段的开通,大城西的板块发展越来越成熟。购房者讲究的是其居住氛围以及配套设施,作为旅游、度假的板块,闲林可能就是因为在这些方面还不够完善所以一直被忽视。如何完善闲林居住功能,8月4日,闲林板块的一些开发商和余杭区建设局的相关人士发表了各自的观点。     

闲林突围

经过本轮降价潮的洗礼,闲林房价率先跌回了三年前水平,最低达到3500元/平方米,目前均价4800元/平方米,与杭城各大板块比"低",闲林夺冠毫无疑义。"超低"的价格,总算让购房者想起了这个一直被"忽略"的区域,一时间整个区域的成交量急剧放大,板块大有突围之势。只要40万元,就能圆你房、车梦。只有闲林敢这么说。     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

住在闲林是一种等待

这是一个购房者对闲林板块的认识。马先生于三个月前以4000元/m~2左右的价格买了闲林山水的公寓，这是闲林板块比较早开发的一个项目，年底前首期可交付了。用他的话说，自己买东西全凭直觉，感觉那边好就买了。其实马先生对闲林的了解还是很多的。他说，现代人的居住模式就是应该在城里有一套房子，在环境好点的郊区再购置一套。就算是炒房子的话，也只有是自己想住的房子，才有可能     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

闲林、老余杭 成交量有所下降,公交4号线即将开建

近半个月,闲林老余杭成交量达到了232套,相比上半个月有所下降。从价格上,闲林老余杭的价格依旧维持之前的价格,没有很大的上涨。闲林、老余杭板块一直都是几个老盘支撑着,比如金成房产的竹海水韵以及闲林山水在近几个月一直都有不错的成交量,成为该板块的热点。     

闲林真相

闲林自去年宏观调控以来,仿佛挨了一记闷棍,从此静悄悄。除了新明半岛等少数楼盘,几乎所有的楼盘都是悄悄开盘,不知是缘于之前客户积累的充足还是因为心里没底。至于销售情况,因为没有上透明售房系统,对开发商对外宣称的数据恐怕也是怀疑的多,相信的少。闲林各楼盘的销售情况究竟怎么样?排屋等低密度住宅是闲林区别与其他板块的优势,如今闲林自翡翠城开始,之后的项目小高层、高层越长越高,除西溪山庄之外,纯排屋项目屈指可数。闲林还会有什么优势能与其他板块一争高下?     

闲林、老余杭 房源放量,3月成交千套

闲林自从价格回调之后,引来众多购房者关注,特别是闲林板块,各楼盘都有相当不错的成交量,整个3月成交了1133套住宅。闲林位居榜首的是西溪山庄,以均价4041元/平方米成交了276套,而金成房产两大主角闲林山水、庭院深深也有不错的表现,庭院深深以均价4514元/平方米成交了206套。除     

闲林需要怎样的房产品

当我们为闲林排屋量日趋减少或喜或忧的时候,当人们惊呼闲林出现小高层的时候,当去年年初闲林某楼盘捂盘数月之后顺风狂涨近2000元/m~2的时候,那个时候有谁去想过如此大的开发量,一旦市场不好,该怎么办?果然之后的市场形势急转直下,除了低价,闲林能够和其他板块竞争的核心又是什么?如今这些问题就摆在开发商的面前了。     

西区:闲林板块成交遥遥领先

9月,整个西区成交量仅为49套,相比"金九"甚远,与杭城其他区域相比也有差距,其中闲林板块成交量成交34套遥遥领先,西溪板块成交8套,老余杭为5套,三墩只有2套。     

闲林:沃尔玛能否成为救命稻草?

“沃尔玛将落户闲林五常,在西博会上签约。”这条从余杭区政府门户网站上流传出来的消息又一次将人们的注意力吸引到了闲林,似乎困扰其多时的配套终于有了点起色,项目一旦签约将给闲林的竞争力增加重重的砝码。于是就有人猜测这条利好的消息会不会引起闲林房价的又一轮上涨。闲林尽管大盘林立,但房价直到去年年底都比较冷静,均价保持在4000元/m2以内,得到了广大购房者的认同。今年以来随着西溪湿地的开发、绿城入股翡翠城,房价开始疯涨,尤其是今年3月2日浙江发展房地产     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

闲林、老余杭、小和山、留下

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码广瑞·瑞城P182华安·西溪山庄P182广源·盛世嘉园P91赞成·荆山翠谷P92集美·岸上蓝山P91大华·西溪风情(水榭香堤)P182绿野春天·东区P181绿野春天·翠谷幽兰P90中能·浪漫和山P90径香苑P93资深读者点评一壶:闲林配套交通让人揪心闲林板块的特点是店多隆市,当初出让的土地比较便宜,大量的房地产企业进入,闲林与滨江一起成为新盘的集中地。区域楼盘相对价格比较便宜,规划相对滞后。翡翠城,以绿城的品牌进入提高了周边的价值。闲林的楼盘近年也越来越被看好,房价趋势也是一直向…     

小和山 闲林 老余杭

主要交通干线:天目山路、02省道去年宏观调控以来一直“沉睡”的闲林突然热闹了起来:预计今年年底可以完工的高教路,沃尔玛在西博会上草签了入驻五常的意向协议,宏丰家居城开工拉开了闲林大型公建配套建设的序幕。各家开发商也不甘寂寞,价格战轰轰烈烈地打了起来。最近赞成·荆