工程索赔法律实务大讲堂之五：单价合同不变更亦可调增单价

单价合同就是单价包干的合同吗？在没有出现不可预见环境、工程没有变更情况下,单价合同就不能调整单价吗？如果能,通常在哪几种情况下可以调整单价呢？单价合同和总价合同实质不同在于哪里,承包人又如何充分运用这种不同来追加价款呢？     

关于工程量变化后综合单价调整的探讨

对建设工程在合同履行过程中,工程量发生变化后,综合单价是否需要调整,如何调整,应用成本会计的理论,同时结合工程量清单规范的规定,进行初步的分析、探讨。     

对清单综合单价计算的思考

综合单价的计算是工程量清单组价的核心,本文提出综合单价的四种计算方法,分析了各种方法的优缺点及对实际清单组价过程的影响.     

论综合单价的合理准确确定

工程量清单计价模式在我国当前的工程项目中得到普遍应用，综合单价作为工程量清单计价的重要组成部分，如何准确合理确定综合单价成为投标人投标报价时需要解决的关键问题。文章主要研究分析了综合单价的具体构成，阐述了综合单价中所包含的风险因素，提出了综合单价所含风险量化分析的基本思想和方法，综合考虑了投标人可能采取的不平衡报价策略对综合单价的影响。这为投标人更加准确合理的确定综合单价提供了一定参考依据，从而有助于投标人总体报价水平的提高。     

新版施工合同暂估价条款之解读

在发改委等九部委发布的《中华人民共和国标准施工招标文件(2007年版)》的施工合同通用条款中最早出现了暂估价的概念,即其中的施工合同通用条款的词语定义第1.1.5.5款规定:"暂估价:指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额."与之相对应,自2008年12月1日起实施的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)中也增加了关于暂估价的相关规定,即其中的规范术语第2.0.7款规定:"暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额."但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估价两项,而不包括工程设备暂估价.而根据2013年7月1日起开始使用的《2013版建设工程施工合同(示范文本)》(以下简称"2013版施工合同")第10.7款规定:暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业分包工程、服务、材料和工程设备工作的金额.     

已实施的部分国家标准简介

水利工程工程量清单计价规范(GB50501-2007) 本规范遵循<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500-2003)的编制原则、方法和表现形式的基础上,结合水利工程建设的特点,充分考虑了水利工程建设的特殊性,总结了长期以来我国水利工程在招标投标中编制工程量计价清单和施工合同管理中计量支付工作的经验,注意与<水利水电工程施工合同和招标文件示范文本>之间的协调与整合.     

签证时效是天上掉下的馅饼

发包人要求变更,却不给变更单;承包人申请追加价款,报送结算报告,发包人拖而不审、审而不定.为纠正这种顽疾,平衡承发包关系,无论是GB-50500-2008<建设工程工程量清单计价规范>(下称08清单规范)以及财建[2004]369号<建设工程价款结算暂行办法>等规章,还是2007年版<标准施工招标文件>通用条款(下称07标准文件)及GF-1999-0201<建设工程施工合同(示范文本)>通用条款(下称99示范文本),均规定了索赔期限、签证期限以及未按期限索赔视为放弃、未按期限签证视为认可(索赔指承包人向发包人要求确认事实、追加价款、顺延工期、确认结算的请求;签证指发包人对承包人索赔同意、部分同意、不同意的答复).     

工程量清单在固定总价合同中的应用

简要介绍了固定总价合同的特点及其在工程建设活动中运用的优势,因现行的工程量清单计价模式主导的都是单价合同。通过对合同案例的分析．将固定总价合同本身固有的优势与工程量清单计价模式结合起来．证明工程量清单在固定总价合同中也能灵活使用。并能得到优势互补的效果,同时也在合同管理与招标投标管理方面对应用的条件提出了合理的建议。     

水电工程合同变更项目单价编审原则浅议

水利水电工程的合同变更项目单价编审原则，按合同规定一般是由监理工程师起主要协调作用，但由于监理工程师都是受雇于业主的，当有争议时就难以做到公平、公正。所以在合同条款上应对变更项目单价的编审做出更明确和具体一些的规定；或在水利水电工程造价系列中明确规定变更项目单价的编制原则；或者对现在的监理机制进行改革。     

造价工程师执业资格考试点评（三）

第五章工程合同价款管理（一）考试要点评析1、工程合同的类型及其选择（1）工程合同的类型。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013—0201）的规定,合同价格形式可分为单价合同、总价合同及合同当事人约定的其他合同价格形式。实行清单计价的工程项目应当采用单价合同。     

工程量清单计价与工程招投标及合同管理

工程量清单计价与传统的计价方法比较，虽然只是一种计价方法和计算过程的改变，但对工程招投标和工程合同管理会带来深远的影响。因此，工程合同管理中要有相应的配套措施，同时，制定工程量清单综合单价定额，以确保工程量清单计价的实施。     

浅谈合同价格类型的选择对造价控制的影响

合同价格类型的选择对工程项目的选价控制有着重要的影响。采用固定总价合同形式．承包人将承担分部分项工程量清单中单价及其工程量的双重风险；而采用固定单价合同则是将风险分摊到承包人和发包人，即承包人承担单价的风险，发包人承担工程量的风险。无论采取哪种合同价格形式，我们都应充分研究，正确评估双方的权利和义务，既要遵循市场规律，又要廉顾公平。     

在总价合同的螺蛳壳里

哪些情况下可以追加合同价款,哪些情况下不能追加合同价款,首先取决于工程合同的类型.工程合同按照结算及风险分担方式不同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三类.总价合同下承包人承担的风险最大,通常只有工程变更时才可以追加价款,可谓螺蛳壳.     

大型建设项目推行工程量清单招标势在必行

国有企业工程承发包合同绝大部分采用固定总价合同条件,但在合同履行过程中面临许多难以破解的难题,需要进行反思。本文首先对合同履行过程中经常面临的难题进行了深入剖析,提出了解决的思路,即全面实行工程量清单招标,采用单价合同,以减少争议,便于合同履行,更好地维护业主权益。最后对实行工程量清单招标需要注意的要点做了简要介绍,以期为项目管理工作提供一些有益的参考。     

工程量清单计价风险的探讨

在单价合同中,工程量清单计价是国际上通行的一种建设工程造价的计价模式,我国在2003年开始实施。工程量清单计价在我国的实施从表面上看是计价模式的改变,但从根本上看,从传统的预算定额计价改变为工程量清单计价,是建筑市场价格属性的变化．即从根本上改变了建筑产品政府指导价的属性,实现了其市场调节价应有的属性。     

工程量清单项目特征描述的意义及技巧

《建设工程工程量清单计价规范》2008年版较2003版的主要的变化之一是强调了项目特征的描述。工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。工程实施和结算中众多工程经济纠纷是因为招标时项目特征描述不准确或不全面造成的，工程招标中的工程量清单项目特征的描述是与工程计量同为重要的关键工作。如何正确理解特征描述的意义并掌握其描述技巧。本文整理了四川省建设工程造价管理总站谢洪学教授的有关文章，供读者参考。     

三板斧应对材料涨价不调价

材料涨价是承包人绕不过的槛.大多数工程均规定,材料涨价有限调价甚至不调价.面对材料价格上涨,面对涨价不调价合同,承包人该怎么办呢?<说唐>中的程咬金有三板斧,除了清单调价、变更调价外,承包人其实也有三板斧.     

一起供电企业担保案引出的思考

一、案情简介 原告:某资产公司办事处 被告:某供电局 1995年3月,某市自来水公司欲向某银行分行贷款300万元.3月16日,某供电局出具一份<法人担保书>,为该笔借款本息提供连带责任保证担保,并以供电设施提供担保.供电局在合同编号为1995年第23号<保证合同>上盖章确认.3月17日,某银行分行与自来水公司签订合同编号为1995年第22号<人民币资金借款合同>,合同约定:自来水公司向市银行分行借款300万元,借款期限为9个月,从1995年3月20日至1995年12月19日;借款月利率为10.98%(含上浮20%),对逾期贷款,按规定加收20%的利息;合同还对其他事项进行了约定.同日,某银行分行与自来水公司亦在1995年第23号<保证合同>上盖章确认,保证合同约定:自来水公司为甲方,银行为乙方,供电局为丙方.丙方愿意为甲、乙方双方签订的1995年第22号<借款合同>提供担保,并对保证金额承担连带清偿责任,保证责任期限自借款合同签订之日起至借款合同届满后二年止.合同签订后,某银行分行依约将300万元借款支付给自来水公司.     

浅谈水电施工企业执行建造合同存在的问题及对策

1999年上市公司开始执行<企业会计准则>,但是,葛洲坝股份公司作为国内第一家上市的水电施工企业,至2005年其主营业务收入的确认仍然按照<施工企业会计制度>的规定执行.2005年国资委、财政部要求所有的国有大型施工企业全部执行<企业会计制度>,从而取代<施工企业会计制度>,中国水电建设集团公司作为中国最大的水电施工企业,于2005年开始执行<企业会计准则>,同时规定了新签的工程合同需按<建造合同>准则执行.     

从清单计价的角度论述变更价款确定的方法

《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-91-0201)第31.1条规定了变更项目单价确定的原则,提出合同适用项目、类似项目、其他变更项目三种变更项目类型,但在其它相关文件中关于此几乎没有相关的规定和描述.本文结合《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)及其宣贯材料,通过对三种类型的阐述,重点对合同类...