下半年广州楼价涨!涨!涨!

供应量增加,大户型仍占多数据统计,今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上),同比增加15%以上,环比今年上半年大增50%左右。其中,中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上,供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域,荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

数字动态

[01]厦门市国土资源与房产管理局：今年前11个月住宅销量同比下降68．10％ （一）2008年1-11月商品房供应总量较前年同期相差不大,而商品住宅供应量较前年同期降幅较大。1-11月全市商品房供应量是538.65万平方米,较前年同比下降3．44％,且岛内供应量远低于岛外供应量。其中,商品住宅全市供应量是248．01万平方米,较前年同期下降38.47％。     

[金山]楼市聚焦片区

2009年1—2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1—2月743套，7．9万平方米，增加了853套，104万平方米，增幅分别为115％、132％。再从单月成交量来看，金山板块今年2月份达到了自去年以来的成交最高峰。商品住宅成交量12-2万平方米，是1月份的两倍，是全市的44．5％，远超去年1—2月的成交总和。与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。     

2008年6月北京楼市新增供应分析

北京商品房6月新增供应持续高位,城市功能扩展区供应本月强势反弹。商品住宅供应略有回落,商业供应达到2007年1月以来单月最高。6月供应量2008年首次突破200万平方米本月新增供应再次攀高,创2007年1月来单月供应量第二高。     

2006年厦门房地产市场共求关系变化分析与策略应对

2005年商品居住用房平均价格为5162元／平方米，较去年上升20．69％（2004年上升幅度为19％），然而2005年的统计数据还新增了同安区，因此2005年的房价实际LL2004年有更高的涨幅。从销售量来看，商品住宅销售量为235．38万平方米，较2004年下降了23．05％，一方面2005年新政主要影响了投机，并使买家出现了一定程度的观望态势，另一方面也是供应量不足引起的（商品住宅预售批准总量为226．79万平方米。比去年下降了20．05％）。     

关于如何满足中低收入家庭购房需求的思考

近几年来，随着国民经济的发展和有关产业政策的推动，我省和杭州市房地产业都得到了快速的发展。据有关部门统计，1998年至2001年，全省房地产开发投资从227亿元提高到536亿元，每年以20—30％以上的速度递增，其中住宅建设投资从143．7亿元提高到366．6亿元，年递增速度也在30％以上。商品住宅竣工面积和销售面积，基本上也以10—20％的幅度增加，2001年分别达到1651万平方米和1544万平方米。今年上半年仍以较高的幅度增长。近几年，在杭州举办的几届房地产交易会，几乎是场场“火爆”，参观人数达到十几万人次、二十几万人次，可以说是“购销两旺，供不应求”。     

趋势——量跌价涨均价创新高

4月福州商品住宅市场成交套数为1812套。从成交的面积段来看，本月福州商品住宅仅90—144平方米的首改类产品占比减少，其余各面积段产品成交占比均出现一定程度的上升，其中180平方米以上高端产品占比增幅较为明显，占比超过10％。     

土地

广州今年供地史无前例 4月7日,广州公布了今年的经营性用地出让计划,确定商品住宅用地供应规模为5平方公里,其中中心六区的宅地供应将超过2平方公里。其中通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里。此外．今年还要供应1.05平方公里的保障性住房用地,开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

2022年2月全国房地产市场简报

<正>供应：房企“躺平”,环比腰斩,厦门等8城供应不足5万平2月恰逢春节,供应持续缩量：29个重点城市新增供应面积504万平方米,环比“腰斩”,降幅达57%,同比回落40%。多数房企进入“躺平”阶段,推盘积极性不高。分能级来看,一线城市商品住宅新增供应面积81万平方米,同环比降幅分别达到了17%和68%。绝对量来看,北上广深单月供应量均不足30万平方米,深圳仅供应2万平方米,达2021年以来新低。二三线城市新增供应面积422万平方米,环比下降54%,同比降幅也达到43%。无一城市单月供应量突破100万平方米,仅天津、海口迎来供应放量,     

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。     

在售货量创历年新高 刚需大战打响——2012“十一”黄金月广州商品住宅市场预测

近日,广州房地产市场气氛开始逐步升温。有研究机构发布的最新报告就显示,随着金九银十的到来,广州十区在售住宅余货仍达3．42万套,新增供应1．44万套,今年4月至“五一”期间的新增供应翻了近一倍。总体可售货量超4．86万套,十区两县级市总供应量达6．6万套,整体市场可售货量再创新高。     

五月：存货“压顶”促销为上——“五一”广州十区两市在售5．7万套住宅大扫描

库存压顶的五月，以价换量将成楼市大趋势。 据经纬行研究中心不完全监测显示，今年四月至五一期间，广州十区在售余货剧增，达3．5万套，新增供应7462套，可售货量达4．2万套，同比去年增五成。十区两市总供应达5．7万套（见表一），可售货最庞大，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。     

北京:楼市低迷,“金九”失色

第三季度商品住宅交易量大幅下降北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年第三季度,京城共销售期房商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。据此得出,第三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。     

百万元房热度不减 个性楼盘撑起一片天

从年初枫华府第逆市热销到下半年银马公寓、今日嘉园和兰庭国际相继登场。2006年是文教区供应量最大的一年,新推房源总量达1 500余套,总面积达17万余平方米,加上枫华府第去年12月30日推出的500余套房源,以及中豪·晴园、杭州湾·文菁苑的少量余房,今年一年文教区的总供应量在2000套以上,供应面积超过20万平方米。     

2013年福州楼市的跌宕风云

2013年，福州共成交商品住宅20018套，相较于2012年减少了1195套，同比降幅5．63％；成交面积246．9731万平方米，同比仅降$io．58％；成交价格方面，2013年福州全市商品住宅均价仍在涨，从这方面来说，房价调控仍需努力。     

四大板块走强显露潜力--六月广州楼市热点板块分析

白云区、增城市、萝岗区及海珠区四区（市）在六月份商品住宅成交中均有不俗表现。经纬行研究中心提供的统计数据显示，6月全市十区、两市住宅累计预售总套数1.2万套，预售面积为119万平方米，环比上月增长了65%。     

量跌依旧价涨 促销成主旋律

全市供应 从本刊的统计数据来看，本期重庆各区商品住宅全新开盘和新推房源楼盘共有38个，共上市房源8241套，主要分布在北部的江北、渝北、南岸等区域个别项目中，而北部新区楼盘在上期集中放量后，本期有所下滑，但预计在下期新增供应将会增加。和上期的数据相比较而言，本期的供应量有大幅回落，跌幅达26%，数量处于较低的水平。     

北京市场观察 量跌价滞仍为主导

在政策重压之下,今年上半年北京楼市呈现出宽幅震荡的走势,预计第三季度仍将维持量跌之势,而大规模降价或将从第四季度开始。上半年成交量总体下降据亚豪机构统计,今年上半年,北京累计成交商品住宅期房43526套,成交面积451.6万平方米;除去政策房,纯商品住房期房累计成交     

京城四环内新盘日渐稀缺

日前,北京市国土局公布了2012年首批经营性用地拟供应项目信息。信息显示,北京核心区土地供应逐渐见底,而四环有望成为新的土地“真空”区。据了解,2012年北京首批供应地块共302宗,土地面积约2845公顷,占全年供应计划总量的90％以上,商品住宅用地29宗约433公顷,占本批次供应的15．22％,占全年计划供应量的51％。