浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

一、住房市场的发展离不开房地产中介服务所谓房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产中介在国外已有近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产,几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自己不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来代理,而自己专心致志开发经营。如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《州执照法》最严,作用最大。美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另…     

发展住房租赁市场的五点建议

发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题，提出建立统一的住房租赁信息平台，落实住房租赁登记备案制度，加强住房租金管制，规范房地产中介机构行为，畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议，以加快推进我国住房租赁市场的发展。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

改进管理方式 推进岳阳房地产中介业健康有序发展

随着房地产市场的日渐成熟，房地产中介服务的作用越来越重要，中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产，中介行业的引导和督管，搞活住房二级市场，促进住房消费，岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察，掌握了基本情况，归纳了存在的主要问题，并提出了保持健康发展的建议。     

突出“服务行政”实行有效监管——台州市房地产中介市场综述

为加速城市化进程、加快住房商品化以及培育房地产市场，台州撤地建市后，出台了一系列有利于房地产流通的政策和措施，房地产中介行业获得飞速发展，促进了房地产和租赁市场的活跃和发展。但是由于监管机制滞后，管理力度薄弱，致使房地产中介行业普遍存在“散、乱、差”的问题，具体表现为：①据2001年不完全数据统计显示，当时椒江区及台州市经济开发区范围内房地产中介机构有120余家，经过工商行政主管部门批准的只有44家；从业人员近千人中，取得     

进城民工住房问题探讨

我国目前处于城市化加速发展的阶段。住房问题影响进城民工定居城市。解决进城民工的住房问题,是城市化的必然要求。本文将解决进城民工住房问题分为两大目标:针对第一层次的目标,分析和探讨了民工公寓的开发建设;根据第二层次的目标要求,探讨建立从根本上解决进城民工住房问题的机制。     

规范和监管房地产中介机构行为的思考

一、房地产中介机构行为存在的问题1.房地产中介人员道德观念薄弱,片面追求经济利益在房地产中介服务业中,人员素质、机构实力存在着参差不齐、鱼目混珠的现象。一些道德观念淡薄的中介机构,为了追求利润的最大化,     

建立和完善住房保障制度的设想

住房保障问题是世界性的问题，每个国家都存在。市场经济体制国家住房保障的方式大体上有三种：住房供应支持方式，购(建)房支持方式和租房支持方式。住房供应支持方式包括政府建造公房和鼓励非盈利机构建造低成本住房，向符合条件的居民家庭出售或出租。购(建)房支持方     

关于规范房地产中介机构的思考

随着房地产市场的日趋活跃，房地产中介机构如雨后春笋，发展迅速。近年来，建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改，先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等，但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。     

郴州市房产局关于房地产中介市场的风险提示

随着我市房地产市场的发展，大大小小的房地产中介服务机构如雨后春笋般地遍布城市的大街小巷。房地产中介机构对于沟通连接房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用，为消费者投资置业提供了很多方便。但是，由于房地产中介行业尚处于发展初期，存在不规范从业行为，针对当前房地产中介市场中影响交易安全，损害消费者合法权益的问题，郴州市房产局郑重提示广大消费者，请注意以下风险：[第一段]     

浅析多渠道扩充保障性住房供给机制

我国保障性住房—直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的"配角"了,它成为解决中低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供给机制中存在的诸多问题,多渠道扩充、合理选择保障性住房供给方式是十分重要的。     

中小城市房地产中介服务业存在问题探讨

随着经济的发展和城市化进程的加快,房地产业迅猛发展。房地产中介服务业是房地产发展的必然产物,由于其发展时间较短,所以从业者鱼龙混杂,难免存在一些不法中介乱收费、提供虚假、陈旧信息等不规范的服务,损害了中介服务业的整体形象。因此,提高房地产中介服务的水平成为摆在房地产中介机构面前的重要课题。     

南京青年人才租赁住房满意度及其影响因素研究

住房问题是民生问题,租房市场比购房市场更具基础性,租金比房价涉及面更广,高租金收入比对国民生活质量和社会稳定具有广泛的影响。租房满意度能够反映居民对租赁住房的真实评价和价值选择。租赁住房不同于一般商品,居民对其满意与否,不仅涉及租赁住房的品质和价格,还涉及相关的居住环境、区位交通和配套设施等。基于有序Logistic模型,本文着眼于城市租赁住房的青年人才群体,从需求端出发,考察不同因素对城市居民租房满意度的影响效应。研究发现:南京市青年人才总体的租房满意度较高,但不同收入和不同租房面积的人群满意度存在差异,收入与租房满意度表面上呈正相关关系,家庭支持对青年人才的租房满意度影响更大,而租房面积与租房满意度呈“U”型曲线关系。留宁预期、个性化服务和家庭对自身发展的支持度,性别,租房面积、月租金水平和房屋建筑质量,周边治安情况、居民素质及邻里关系、生活购物是否方便,均对青年人才的租房满意度具有显著正向影响,而年龄和社区医院及专业医院配置对其租房满意度具有负向影响。     

解决城市中等收入家庭住房困难问题的探析

一、城市中等收入家庭住房困难问题的背景和意义 自1998年推进实质性的住房制度改革以来,我国已建立起以商品住房、经济适用住房和廉租住房供应为主体的多层次住房供应体系,市场机制在住房体系中起到了主导眭作用,大大提高了住房资源的配置效率。经过10多年的市场发育和商品住房建设,我国的住房市场化稳步推进,房地产市场快速发展,城市家庭的居住面积大幅提高,居住品质明显改善,城市面貌焕然一新。     

帮助农民工摆脱经济危机阴影应当成为工会的首要任务

目前,席卷全球的经济危机给我国的各行各业都带来了一定的不良影响.但相对而言,经济危机给进城农民工带来的影响更为沉重,更为巨大,更难于承受.总结其原因,首先,是我国受经济危机影响的较大的行业主要是外向型即出口加工企业和房地产开发业、建筑业等等.而这类行业都是进城农民工就业高度密集的产业.其次,农民工原有经济基础普遍比较差.比如说,与城市原住民相比,进城农民工普遍没有自有住房,租房就要承担很大一笔费用.     

完善我国城镇住房保障制度的政策性建议

当前,我国以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障制度,正在逐步建立,并发挥了积极作用。与此同时,我们在实施住房保障制度中,也存在着一些问题。一、我国城镇住房保障制度实施过程中存在的问题1、住房公积金制度实施过程中存在的问题(1)地区发展不均衡与属地化管理之间的矛盾受房地产发展水平、群众住房消费取向等因素的影响,住房公积金制度的建立与发展情况在不同地区之间尚存在较大差异。以住房公积金贷款业务为例:在经济发达地区,房地产市场较为繁荣,贷款购房较为普遍,贷款规模持续扩大,甚至出现了资金…     

住房保障供给与“租购并举”的发展之路

“十四五”提出促进住房消费健康发展,完善长租房政策,在保持房地产稳定的同时,实现与经济发展、城镇化协调推进。未来,我国住房需求的空间之一,就是包含租和售(买房、换房、升级消费)在内的合理住房消费。     

流动劳动力的住房供给与需求分析

住房和租房市场的需求和供给、均衡程度及政府行为是影响流动劳动力住房福利的主要因素.文章在考查在京流动劳动力的住房需求和供给的基础上得出以下结论:流动劳动力主要通过租房解决住房问题;供需结构在低水平上实现了基本匹配;住房面积偏小、居住质量较差;房租、交通等成为影响住房选择最重要的因素;租房者与承租的住房信息渠道比较原始;政府在流动劳动力住房供给方面还有待加强.因此应增加针对流动劳动力的廉租房供给,进一步规范流动劳动力房屋租赁市场,建立流动劳动力住房信息管理系统.     

在全市城市住房工作会上总结讲话

这次会议是市政府为贯彻国发[2007]24号文及全国城市住房工作会议精神,落实各项住房保障新政的一次重要会议。市城市低收入家庭住房保障工作领导小组副组长、市建委主任于学信传达了全国城市住房工作会议精神;市城市低收入家庭住房保障工作领导小组副组长、市国土房管局局长张定宇总结了近几年住房保障和房地产宏观调控共作,作了稳步落实各项住房保障新政策、加强房地产调控工作部署。     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。