房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

房地产企业资金管理之我见

资金是维持房地产企业正常运营的血液,在面临市场环境下行、融资环境收紧的情况下,拥有稳定的运营资金是保证房地产企业持续健康发展的基本条件。在新的发展形势下,房地产企业为了突破困局实现自身更好更快的发展,有必要建立健全切合自身资金高效管理的管理机制。本文从阐述房地产企业资金管理的现实意义出发,首先分析了当下房地产企业资金管理中的不足之处,并提出了相应的处理措施与建议,盼能对房地产企业的资金管理有所启发。     

关于房地产企业财务管理创新问题的探讨

房地产企业属于资本密集型企业,财务管理工作在房地产企业整个开发过程中处于核心地位。目前,房地产企业财务管理体系的完善工作与房地产行业本身的发展相比,相对滞后,面对日益激烈的市场竞争,房地产企业要有长远的发展目标,提高企业财务管理水平势在必行。     

浅议房地产开发企业财务管理的创新策略

随着我国经济的快速发展,房地产开发企业也迅速壮大,经过不断的努力,房地产开发行业正走向科学化、规范化的道路。但是其迎来发展空间的同时也面临着生存挑战和竞争压力的威胁本文主要对财务管理存在的问题简要分析,在新时期下如何创新财务管理展开探讨提出相应的对策。以此希望能对相关企业有一些帮助提高房地产开发企业持稳稳定发展。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

房地产金融工具创新问题的探讨

金融工具是金融市场的客体，金融市场上资金需求主体和资金供给主体之间的资金融通要借助于一定的金融工具来实现。房地产金融工具创新在很大程度上决定着房地产金融市场的交易范围和交易规模。     

浅谈房地产开发企业与客户关系的管理

客户关系管理是一个房地产开发企业公众关系管理的一项重要工作和内容,也是房地产开发企业做为在房地产市场领域中的一项提升企业竞争能力的工具,而正确地认识到房地产客户关系的重要性．并能够把客户成功的引入巩固和发展,是一个房地产开发企业走向可持续发展的关键之一。     

房地产金融发展前景与风险防范

记者:你如何看待财务和法律知识在从事投融资工作中的作用? 徐小舸:财务和法律是从事金融相关工作不可或缺的两个工具.一个企业不论是要进行投资还是融资,都需要对自身和投资对象的财务和法律状况有较为全面的分析和认识,投融资前后企业的财务状况和相关法律权利义务的变化,对投融资决策同等重要.     

完善我国房地产市场营销体系的对策探讨

改革开放以来 ,随着经济的发展和改革的深化 ,我国房地产业已发生了前所未有的变化 ,其显著特征便是住宅商品化的广度和深度 ,正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业 ,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分 ,住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要 ,在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢 ?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点 ,同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一 ,更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的 ,既要受国家宏观产业、行业政策的影响 ,同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中 ,着力从房地产业的产生和发展入手 ,重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用 ;房地产市场管理中存在的主要问题 ;房地产业的市场管理方法及管理策略等问题     

关注房地产结构失衡

2002年10月25日，中国人民银行公布2002年第三季度货币政策执行报告，该报告认为，今年前三季度房地产业快速发展，但房地产价格上涨．空置面积增加的潜在风险值得关注。报告在“四季度货币政策趋势”中指出，“要监测分析房地产市场发展的新动向，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款以适当比例适度增长，防止出现新的房地产泡沫。”这是自去年以米，央行货币政策执行报告中首次着重对房地产开发贷款特别是个人住房抵押贷款进行警示性提示。     

房地产市场稳定发展的内涵

房地产市场作为房地产业的载体,其稳定发展直接关系着我国经济的正常运行,"房地产市场稳定发展"被社会各界广泛运用,但少有文献对其内涵进行研究和探讨。本文在梳理已有研究的基础上,从正反两个视角,对房地产市场稳定发展的内涵进行分析和探讨,为促进房地产市场稳定发展提供理论基础。     

浅析我国房地产金融创新

金融创新是各种金融要素的重新组合,是为了追求微观利益和宏观效益而进行的金融改革。本文从分析目前我国房地产金融面临的现状与问题出发,结合国外房地产金融成形的经验,对我国房地产金融未来创新方向做了初步的构想。     

房地产信托投资基金和金融发展与创新

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。     

社会各界对房地产外汇管理新政反映不一

浙江省分局对全省各市地、在杭各外汇指定银行和外资房地产公司进行了快速调研：1、房地产主管部门认为房地产外汇管理新政出台有利于抑制外资炒房问题。房地产主管部门认为“通知》是对“意见》的细化，有利于更好地落实“意见》中的有关规定，有效抑制外资炒房问题。鉴于执行房地产外汇管理新政过程中，对商业存在原则和实需自用原则的把握主要依靠房地产主管部门的监管信息，房地产主管部门表示将更好地与外汇局、外汇指定银行进行联系沟通、协作配合，以形成对房地产市场外汇资金运行的监管合力。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展,与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生,并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系,为房地产业的发展发挥了重要作用。然而,房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系,更好地为房地产业服务,是当前我国房地产业的重要问题。     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。