如何促进土地转包

安徽省安庆地区已有5万多亩耕地自由转包,约占总耕地面积的1％,还有约5％的耕地亟待转出但无人接包。出现了“转包难”的问题。 要使群众愿意接包土地,就必须使经营土地的收入超过或相当于“务工最低经济线”——劳均年纯收入800元。但在目前的生     

何谓土地转包

何谓土地转包转包是旨原承包人将承包的土地转包给新承包人，原承包人称为转包人．新承包人称受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利、义务．并向转包人提供一定数量的转包费或平价粮。但也有另一种情况．在少数农业效益比较低．土地负担过重的条件...     

如何制定农业土地培肥保肥奖惩标准——兼与主张制定地价的同志商榷

当前在我国农业土地利用中,一个比较带有普遍性的问题,是鼓励农民对土地投资,培养地力。做到这一点,除延长土地承包期之外,制定农业土地培肥保肥奖惩标准也是一个重要措施。这是由于:第一,无论怎样延长土地承包期,它毕竟还是存在一个“到期”的问题。如果农民担心承包期内不能全部收回某项投资,就仍然会在进行此项投资时犹豫徘徊,裹足不前。第二,在我国农村中,随着商品生产的发展,土地转包也相应增加。这种土地逐步向种田能手集中的趋势,有利于农村生产力的发展,是党的政策所允许和鼓励的。但在土地实行转包时,对经营者在土地使用期中对土地是实行培肥,还是进行掠夺式经营,若不作     

怎样理解土地的退包、转包和转让

在农村经济逐步向专业化、商品化、现代化转变的过程中,农户因家庭经济条件和自然条件等原因,要求暂时或长期不耕作其承包的土地,而产生了退包、转包和转让的问题。它们的相同之处都是法律关系主体双方,即农村集体经济组织与农户之间承包合同的变更或解除。但在实际工作中确有很大差别。土地的退包。退包是承包户(农户)在土地承包的有效期内,将承包项目交还给发包人,即农村     

加强承包地管理刻不容缓

目前,随着农村人口增长、城乡经济建设蓬勃发展,土地问题越来越突出,土地供需的矛盾日趋尖锐。因此,加强承包地的管理、完善农村合作制已成为迫不及待急需解决的重大问题。 1.承包地出现的问题 (1)变动加剧。现在农民从传统的生产方式转向商品生产,农村经济繁荣,农产品生产、加工、储运事业相继兴盛。由于农村产业结构的调整和第二、三产业的迅速发展,以及剩余劳动力的转移,离土不离乡和离土又离乡的现象时时处处都有出现,致使承包地出现怠耕、荒芜、转包、退包以及耕地向种田能手集中等现象和问题,使农业特别是粮食生产受到一定影响。     

转包土地是农村商品生产发展的必然趋势

成都市金牛区农村普遍实行家庭联产承包责任制后,随着农村经济的发展,出现了农民转包土地的情况.据最近统计,转包农户达845户,占全区总衣户的0.74%;转包面积1,029亩,占转包户承包面积的87.3%,占全区总承包面积的0.38%.转包土地的形式,一种是农户之间转包,占转包户的85.2%;一种是农户将承包地退给生产队,由生产队转包.转包后经济关系的处理,大体有四种做法,一是无偿转包;二是补贴转包;     

集体土地流转的会计处理

目前农村集体土地流转有多种模式：有偿转包、业主租赁、土地互换、土地托管、以土地承包经营权入股、转让、分季流转、抵押贷款。进行会计核算的村级核算单位、组级核算单位、农业合作经济组织、土地流转市场或管理中心,在土地流转中涉及的会计处理主要有：一、有偿转包有偿转包,即在集体经济组织内部,承包户将土地经营权以不超过承包剩余年限转包给第三方。     

土地双向流动的趋势与对策

农村实行家庭联产承包责任制以来,土地作为最基本的生产资料并没有"包死不变",事实上一直处于流动状态,而且流动的范围、程度、数量都在日益增加.据对我们山西省定襄县典型调查,近年来土地流动面积占到总耕地面积的20%左右.1987年定襄县实行有偿转让和集体机动田租赁经营面积达8.9万亩,占到总耕地的23%.其中仅农户间相互转让土地达2万多亩.就全省而言,土地流动面积也占到总耕地面积的10%左右.由此看来,土地的流动是绝对的,稳定则是相对的,是在稳定中流动.     

试谈两篇文章的得与失——与赵军翔、李录堂二同志商榷

《农业经济问题》1985年第9期刊登了赵军翔同志《也谈土地有偿转包》一文,1986年第5期又登载了李录堂同志《土地有偿转包中不存在经营权的“补偿”——与赵军翔同志商榷》的文章。两文各出一端,互有得失。赵文提出在当前的土地有偿转包中存在着经营权的“补偿”,但他认为有偿转包“阻碍了农村生产力的发展,没有任何积极意义。”     

现代农业经营主体的变化趋势与动因——基于全国范围县级问卷调查的分析

基于全国10省110个县级农业主管部门的问卷调查,本文分析了传统承包经营户、种植业大户、专业合作社、龙头企业各类农业经营主体的结构变化。通过聚类分析和方差分析,本文发现,各类主体的变化趋势受到当地自然禀赋、经济发展和土地流转情况的影响:传统承包经营户数量明显衰减,与当地耕地资源快速流失、土地转包发生率低且流转期短有关联;种植业大户数量持续增长,既与当地耕地资源急剧缩减直接相关,也与土地转包发生率低而土地入股发生率高相关;专业合作社数量快速稳步增多,是受到了当地耕地资源缩减、人口膨胀的压力,也是当地经济发展快、土地转包发生率高的结果;龙头企业综合业务快速增长与当地耕地资源充足、土地流转发生率高相关,而龙头企业单一业务增长则与当地人均收入水平高和土地流转期延长有关。     

土地有偿转包问题初探

我县农村大多数地方属于中间地区,农村商品生产处在起步阶段。种植业以外的生产项目不发达,收入还不稳定。当前农户之间由于经营收入和行业的变化,出现的土地有偿转包,是大包干责任制后,商品经济发展过程中的情况,不能视为剥削,一概加以反对。面对这一实际问题,应按照群众的意愿,积极做好土地转包工作,使土地向种田能手集中,逐步解决责任制初期土地划分过碎,不利于耕作的状况。本文根据当前土地有偿转包居多的情况,试从级差土地收入探讨土地的有偿转包问题,以利于合理分配土地级差收入,更好地处理转包中出现的有偿问题,促进农村分工分业的发展,促进土地连片集中。     

我国农村富余劳动力的就业障碍及对策

我国是一个农业大国,农业人口和农业劳动力占很大的比重。改革前,受城乡分割体制的束缚,农业中沉淀着大量的“隐性”过剩劳动力。改革后,家庭承包制的实施提高了农业的效率,使土地上隐性过剩的劳动力迅速显现。农民有了择业的自由,他们或是通过发展二、三产业“就地转移”,或是“离土离乡”流动到城市谋取就业。但是,由于农业人口的庞大和农村二、三产业发展不足以及城市吸纳农村劳动力能力有限等等因素,农业和农村中仍然滞留着大量的富余劳动力。数量庞大的农村富余劳动力能否顺利转移获得就业,不仅事关中国农业效率、农民增收、农村经济的…     

土地转包是历史性的进步

随着以户营为主的联产承包制的实行,近两年来,四川省大约已有1%的农户将自己承包的土地委托他人经营,即我们通常所说的土地转包。随着农村商品生产的发展,随着党中央(1684)1号文件的贯彻执行,土地转包还将有一个发展的势头。土地转包是农村生产力发展的客观要求,是联产承包制完善过程中的历史性进步。从现象上看,土地转包的原因,或者是大包干时按人平均承包的土地过于零碎,分     

正确对待土地转包

什邡县农村于去秋普遍实行家庭联产承包责任制之后,就开始出现了土地转包,目前,仍在继续发展.到今年八月底止,全县已将土地转包约有520户,占总农户的有0.6%.其中,从事社队企业和多种经营专业户141户,占27.1%;家住农村的工干属178户,占34.2%;属于父子、兄弟分居后的无劳、缺劳户201户,占38.6%,他们承包的土地,一般由直系亲属代耕.从转包的原因来看,这是按人口平均承包土地的必然结果,是农村"两     

关于建立土地流转制的思考

一、问题的提出随着市场经济的发展 ,特别是二、三产业和农业规模经营的崛起 ,土地流转的数量在逐步增多 ,流转形式也多种多样 ,为了引导有序流转就必须建立一套土地流转制度 ,以规范土地的正常、合理流转。目前 ,新一轮承包权的发证工作已基本完成 ,如何建立土地流转机制应提上议事日程。二、流转的形式1 .转包。是指承包人将承包土地的部分或全部按一定条件转给别人耕种。转包的特点是不改变原土地承包合同关系。一般转包的做法有两种 :一种是接包人要交付一定的转包金给转包人 ,或履行原承包合同应承担的义务。另一种是接包人不需要负担…     

土地投资补偿的经济实质

所谓土地投资补偿,实质上是级差收益Ⅱ潜在形态的预先支付。也就是说,在承包期结束或转包土地时,由于原土地承包者进行了连续投资,因而使得下一个承包者相对来说能够获得额外的纯收入,这个还没有实现但已有条件获得的额外纯收入,由出包集体或接包者预先支付(一般来说,接包者到原承包期满后还能从出包集体领回预先支付的部分。)就是对土地的投资给予了补偿。     

农村劳动力转移与农业规模化经营——以陕西省铜川市烟叶生产农场化为例

现阶段我国第二三产业迅速发展,城市化进程加快,农业比较效益下降,城乡居民收入差距加大,这些因素必然引致农村劳动力大规模流动并导致农村部分地区劳动力供给不足.农业规模化经营能有效提高土地使用效率、劳动生产率和农业专业化经营水平.本文以铜川市烟叶生产农场化为例,对该市劳动力转移和烟叶生产规模化经营等进行了分析.实践表明,农业规模化经营是我国现阶段提高农业劳动生产率、解决部分农村地区劳动力供给不足、加快城市化进程的有效途径.     

对土地向种田能手集中的几点看法

土地向种田能手集中,是改革和完善家庭联产承包责任制的突破性措施,是加速农业发展的催化剂.但是,目前农村的物质技术条件还很差,"集中"有一个缓慢的过程,不能迅速全面地推开,最近对仁寿县汪洋镇的调查就是证明.汪洋镇共有农户2,801户,土地转包的有41户,占总户数的1.46%,转包土地共66.5亩,占总面积的0.71%,都是私人协商转包的.接包户也为41户,接包户每个劳力负担的耕地最多的还不到4亩.全镇11个村,有2个村无转包户.在41户转包户中,有19户到场镇落户,4户到乡镇企业务工,3     

农村土地流转中的土地估价问题探讨

近年来,特别是随着城镇土地使用制度改革的逐步完善和社会主义市场经济体制的建立,集体土地资产的商品属性日益显现,出现了买卖、转让、转包、出租、抵押、入股、联营、兼并等多种土地所有权和使用权的流转形式。土地流动和转让是优化配置土地资源的必要途径;可以实现农业的规模经营,加速农业现代化进程;可以为农业劳动力的高效转移创造条件,促进乡镇企业和其它非农产业的发展;可以加快农村城市化进程。这一切说明土地流转是必要的,而要使流转能顺利进行,除按照法定的程度办理必要的手续,加强监督管理之外,对流转中的土地进行科学计量、计价…     

实行土地承包经营权流转，是促进农村经济发展农民增收的有效途径——牟定县土地承包经营权流转情况调查与思考

在土地承包经营权流转中，我县主要采用了以下三种模式：一是转包模式。即农民经发包方同意，将自己承包期内的部分或全部土地，以一定的条件(承担提留款、生产工、义务工、或给一定数量的实物等)转包给第三者。土地转包后，由受让人履行承包规定的权利和义务。其转包期一般为1-3年，转包方式包括委托转包和自行转包两种，其转包原因，多为外出打工、经商等。我县通过该模式转包的达1000多农户，6000多亩耕地。