商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

投资社区商铺潜力大

时下“,商铺是金”的说法已经深入人心。商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。目前住宅用房的投资回报率约为6%～8%,而商铺的投资回报一般可达到8%～12%,甚至20%以上。另外,购买商铺既可出租又可自己经营,投资方式灵活,符合中国人实用性投资的传统理念。一、社区商铺成投资新热点在一些城市,市场的商业潜力有限,商铺数量的短期快速增长容易引起市场的饱和,反过来会影响商业环境,使投资者的利益受损。特别是在一些过度炒作的商业旺地,本身地价高、竞争激烈、投资大,容易造成投资误区。相对于目前的纯商业街区来说,社区商铺的投资值得投资者…     

兵争广州街铺 投资仍需HOLD住

广州街铺极具投资价值,但需参考四要素：产权明晰成熟位置长线持有跟着政府走广州民间有个说法,＂一铺养三代＂,固然不是百分百正确,但也从中可以看出,商铺的潜在价值是可观的。最近广州街铺价格屡创新高,街铺成交案例有：越秀区的天伦花园一间面积53平方米的临街商铺租每月每平方米450元,2005年售价每平方米30,000元,现售价每平方米62,000元,回报率约8.71%;     

建境·巧克力公馆

关注理由特色商业美食广场填补萧山商业市场空白,35-600平方米商铺选择余地较大,总价低。世纪联华超市进驻。LOFT超高利用率,45平方米可拓展成2房2厅。均价:公馆均价:10000元/㎡商铺均价:未定主力户型:公馆45—133㎡商铺35—600㎡建境·巧克力公馆/广场坐落于钱江新城、空港新城双城中心地带,规划地铁6号线、7号线附近物业,毗邻传化科技城(原传化大地),项目建筑面积约6万平方米,由2幢商铺和4幢高层公馆组成,除一二层为商铺外,其余均为精装LOFT户型。商铺面积约20平方米至650平方米不等,层高4.5米,精装LOFT面积约45平方米至133平方米不等,1、2号楼层高5.6米,3、4号楼层高4.79     

履约费用过高 合同可解除

虚拟现场绎真实案例绎明辨个中蹊跷案件回放2002年,某地产公司开发杭州某商厦,共计六层,总建筑面积约5万平方米,地产公司将其分割成商铺销售给200多家业主。同时,在出售时,与另一大型商业公司合作,约定业主购买的商铺可以由商业公司承租。不愿交由商业公司承租,由自     

如何选择投资型商铺？

近两年广州商铺市场发展迅猛．商铺的投资回报率远远大于住宅．越来越多的人开始涉足商铺市场。为了帮助广大投资者更好的把握市场．记者通过对业内专家的采访和了解．现介绍商铺投资的一些诀窍。     

商铺投资的热点与难点（之二）开发商攻略

目前房地产市场上所推出的许多项目均涵盖有商业面积,且质量、规模、格局、硬件设施等方面都较以前的设计更加科学合理。完全可以看出,开发商对商铺的重视程度在不断提升。下面就商铺投资为开发商带来的利与弊以及开发商的应对策略进行讨论。 一、商铺投资正负面效应分析 1.正面效应 1)采取出售模式可为投资建设商业项目的开发商带来高回报率     

社区商铺投资宝典

社区商铺———在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务,正在以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。社区商业铺所以得到如此的青睐,主要源于其与生俱来的诸多优势。社区商铺一般以一个大型社区或数个中小型社区为依托,销售社区居民生活必需     

淘金社区商业 未来不是梦

即使有"广告"意味,曾捷还是推荐了苏州工业园区的邻里中心。5月20日,面对本刊如何做好社区商业的话题,从事商业规划建筑设计30余年的中国GLC董事长曾捷认为,"在邻里中心从新加坡引入中国以前,国内社区商业模式、规划、管理,样样缺:开发商卖完商铺走人、居民生活不便利、     

裙楼招商,请进

供需关系、严厉的楼市调控令到时下商铺租金持续上升。而写字楼的裙楼商铺似乎总比住宅配套的社区商铺更为值钱,原因是写字楼商业面对的是消费能力强的高管、自领。随着办公氛围的日益浓厚,其商铺也将有较大的发展空间。于此,本刊为小商户列举部分写字楼裙楼商铺概况,并邀请广州中立地产写字楼代理有限公司相关人士作简要点评。     

大盘陆续交付 杭州商业地产进入“社区商铺时代”

2010年,杭城楼市将迎来一场交付盛宴。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付,包括良渚文化村、和家园、翡翠城、江南春城旗下四大楼盘等近郊大盘均已进入交付周期。相关人士认为,随着大盘的交付,杭州商铺供应已经进入了社区商铺时代,社区商铺将成为商业物业的主流趋势是不争的事实。据赢商商铺库统计,2008年一年,杭州有20个社区商铺项目上市;而到了2009年,这一数字则达到了30余个;2010年上市的社区商铺尚未有权威统计数据,但据记者观察,应该不少于40个。本期《楼市》杂志将为投资客解读目前杭城几大热门板块的社区底商项目,并特邀商业地产专家谢成龙为投资客把脉,让投资者能够以更加专业的眼光去投资社区商铺。     

商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

二手商铺投资分析

2003年广州市二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年的31．26万平方米增加了16．65万平方米，同比增长了53．29％。大大高于2003年二手房成交面积的增长率。是二手商铺市场较为活跃的一年。花都．越秀两区以300．07％和299．7％的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了80％。但也有几个区域的=手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为4．51％，东山区增长率为10．12％，而白云区增长率更为53．87％。成交方面，番禺．花都两区二手商铺成交面积分别为14．43万平方米．12．05万平方米。分别占金市二手商铺总成交面积的30．11%．25．15％。越秀区则以7．13万平方米的成交量位居第三。占全市总成交量的14．88%。据地产中介公司的陈先生介绍。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10%之间。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，像北京路．江南西．上下九路．农林下路．天河北路．一德路的二手商铺最为抢手。也最具投资价值。     

商铺：诱惑与陷阱

在房地产投资总体构成中,商业房地产(商铺)所占份额历来不太大。但是,近两年来,商铺投资却呈现出一股渐趋放大的热潮,商铺开发、销售和租赁情况一片红火 价格高攀 北京朝外大街的昆泰国际中心不久前举办了商铺竞拍,该项目最好的(?)块铺面单价达每平方米5.4万元,成交价达1425万元。这是近期北京东     

商业裙楼:鸡肋,机遇?

据不完全统计,在杭州城北、城南一带的裙楼空置率高达50%以上,造成这种情况的原因是开发商在规划之初对周边商业环境考虑不足,导致大量不恰当的商业裙楼出现。运营良好的裙楼收益媲美商铺,再加上它比商铺低廉的售价,对投资者来说,裙楼的机遇不可小觑。     

商业楼盘售后返租计税依据的确定

一、案例兴业房地产开发公司(简称兴业公司)是一家商业地产公司,对商铺采用售后返租方式销售。兴业公司与购房者同时签订商铺买卖合同和租赁合同,约定商铺按优惠价(即总价的85%)销售,但在未来三年内该商铺由兴业公司对外出租,收     

汇通八方 引领花都未来——雅居乐汇通广场二期商铺和5A写字楼即将同步发售

正(本刊讯周姮)10月25日,雅居乐汇通广场二期举行盛大发布仪式,商铺及5A写字楼即将同步发售。据悉,一线临街商铺和5A甲级写字楼即将同步发售,其中商铺面积涵盖64-1217平方米,现招商进行中,售价待定。花都虽为广州的后花园,但商务需求相比于市中心仍略显不足。商业现状分布零散,无大型商业综合体且体量较小;产品同质化、后期管理水平不高;另外,花都虽集化妆品、汽车、珠宝、皮革、服装五大产业,但发展至今,转型在即。雅居乐·锦城是雅居乐地     

精品楼盘展示

市中心在售广厦·水岸城市花园地理位置:杭州市上城区环城东路52号;占地面积:约47亩;总建筑面积:约8.6万㎡(不含地下室面积);建筑类型:高层;绿化率:约30%;容积率:2.7;车位:400多个;价格:1.2万元/㎡起;面积:90-180㎡;公交线路:59、305、591、805、836、14、18、31、37、45、156、88、517等路大学路站;周边主要交通干道:环城东路、庆春路、解放路。开发商:广厦房地产开发集团有限公司售楼部地址:环城东路113、114号(翰林花园商铺)咨询电话:8716322287152417广厦·绿洲花园三期(芳华园)地理位置:杭州市下城区朝晖路152号;占地面积:90亩;总建筑…     

北京路商圈黄金商业面积——安泰大厦裙楼

项目位置:安泰大厦位于广州越秀区文明路36-48号地段,市一宫斜对面,与北京路一步之遥,距文德路一百多米左右,位处文明路最旺的地带。项目概况:项目占地1942平方米,其中地下共2层,约2280平方米;商铺共4层,面积5160平方米(包括夹层600平方米)。项目周边商业氛围良好;斜对面为公交车站,是北京路的交通枢纽,四通八达;安泰大厦目前的经过人流及     

抓旧城开发项目清算 遏制商铺税款流失

在旧城改造中,一些个人独资或合伙的小型房地产开发公司,通常选择一块临街地皮盖商居楼,第一层为商铺,第二层以上为居民住房。商居楼盖好后,居住楼层通常用于销售,而商铺部分却迟迟不用于销售。有的用于出租;有的用于公司办公;有的用于自己亲属开店;有的内部低价分掉。这样做既能回收资本又能达到其避税或逃税的目的。由于商铺竣工后长时间没有销售,随着时间的