从“限涨”到“限跌”政府能否“限”住房价？

据报道，从5月23日开始，浙江杭州的商品房实际成交价如果低于备案价格超过15％，将通过技术手段限制网签，被外界视为杭州的“限降令”并将开始实施。     

长“限”藏“险”——停留在“限”字上的控房价之举争议升级

新"国五条"后政府指导房价开出"奇葩"两朵。第一朵,广州——"双限"之下的广州一手房价迅速"跳水"。继4月24日广州执行房价执导措施"双限"(限预售、限网签)半月后,有调查机构统计显示,5月6日——5月12日,广州网签一手住宅出现量涨价跌,     

杭州“限降令”纯属耍流氓? 成交价低于备案价格15%以上无法网签

正据杭州市政府部门规定:"从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。"这意味着传闻中的"限降令"将开始实施。据称,此前杭州就有不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。竟然有这样的"限降令"?著名房地产经济学家谢逸枫认为,如此违背市场经济发展的荒唐做法,可谓是耍流氓的行径。     

调控悬崖?

在四大一线城市房价持续攀升的背景下,政府调控房价的压力越来越大。于是,政府纷纷祭出"政府指导价"的"宝剑"。4月22日,广州市国土房管局下发通知,要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,表现为暂时停发或缓发超过房价控制目标的高价位项目的预售证,同时,限制高价房"网签"也执行的越发严格;而北京的限价也在升级,据报道,政府让住建委立军令状控制房价,且经住建委审批的预售证,还需要由分管副市长审批。     

“限降令”能限制降价吗

正地方政府还需遵循市场规律办事,而非行政力量。当房价失衡,流动性紧张成为常态时,市场作用下的理性回归是必然的近日,广东东莞开发商降价幅度高达21%,违反了政府"超过备案价15%降幅,需重新备案"的规定,购房者无法进行网签。无独有偶,此前杭州市也出台了类似规定。分析人士认为,在房价下滑的背景下,部分开发商选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑,则采取"限降令"防止房价出现跳崖式下滑,这表明部分地方政府调控已经从防止房价大涨转向防止大跌。     

房屋买卖合同“网签”的法律解析

近年来,随着政府管理的要求和信息技术的跟进,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同网上签约措施。由于＂网签＂房屋买卖合同的普遍适用以及仍将扩大适用的趋势,不论从理论还是实践都存在对＂网签＂性质和法律效力等相关问题的进一步探讨。     

做好房屋网签备案 提升服务效能

房屋网签备案是房屋交易管理的基础性工作,既是交易当事人的法定义务,也是政府获取成交价格的具体手段并为房地产宏观决策提供数据支撑。从梳理房屋网签备案的法规政策规定着手,总结了房屋网签备案的要求,提出了房产管理部门从基础端、业务端、管理端、目标端等四个方面,全面提升房屋网签备案服务效能的12条具体实施路径。     

媒介视点 设置降价上限

近日，东莞出现开发商降价超过20％导致购房者无法网签的情况。据悉，深圳、上海、南京、杭州等地都有类似的规定。《南方日报》的报道认为，很多城市设置降价幅度是出于维护价格稳定的目的。很多房企降价有炒作的嫩疑，政府限降看似损害了房企定价自主权，但实际上能在一定时间内促使购房者加快入市，也有利于房企库存的去化。从目前情况看，限制降价对于稳定市场预期是利好。然而也有业内人士认为，本届政府的改革思路是减少对市场的干预，让市场在资源配置中起决定性作用。地方政府限制房企降价的行为却与这一思路相悖。     

房屋交易合同网签备案的作用

房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段，实现了对交易行为的保护，对市场秩序的维护，对法律制度的补充，已成为极具中国特色的房屋交易管理制度。结合房屋网签备案的主要作用，认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用。     

"限"政再思考

始自去年4月至今的本轮调控组合拳中,"限购"、"限外"、"限贷"、"限价"等以"限"为特征的行政手段逐渐发酵出杀伤力,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制蜒这的确是一剂急效退烧针,但其带来的楼市阵痛也不能小觑:房屋成交下降,土地市场平淡,企业开工缓慢,合理购房需求也被压抑。一种合理的解释是,"政府行政干扰楼市,是为政府保障房建设赢得时间"。     

“二手房网签”对二手房市场会有怎样影响

"二手房网签"有一段时间了,曾经有人担心二手房网签会使手续更加麻烦,从而减少交易量,然而事实恰恰相反……     

对我国限价房政策的思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，     

开征房产税：核武还是纸老虎？

新年伊始,房产税雷声渐隆。 1月9日,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。     

地方不准房价降价的严重后果

正楼市局部性甚至个案性降价让各地烦躁不安,反应过度。媒体曾经报道了杭州推出的降价备案制度的核心:根据杭州市相关政府部门的规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。尽管此后,杭州市物价局、住保房管局发布消息,称此举并非为了"限制降价",而仅仅是要求"随意调整"价格的开发企业重新备案。但事实上,由于重新备案耗时较长,这一政策依旧被不少开发企业理解为"变相限制我们降价"。     

数字

北京商品房同比涨997元；首家尾房超市开业近5千人蜂拥而入；25块地下月入市；期房网签1周年成交17万套；立水桥商业供应超20万平方米；中大恒基调查显示：仅三成人办妥公积金贷款；     

城市“限牌”也要标准化

正3月25日晚间,杭州市政府召开新闻发布会宣布,决定从3月26日起开始"限牌"。杭州也成为继北京、上海、广州、贵阳以及天津之后,第6个宣布"限牌"的城市。"限牌"的城市在扩大,人们也有足够的心理预期。但是杭州这次"限牌"和天津一样,也有突然袭击之嫌——"限牌"消息一直释放,但都被政府否认,以至于公众已经神经     

收购商品房 地方政府“一箭双雕”

地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。根据计划,这些从市场上收购的商品房将作为经济适用房、廉租房或拆迁户的安置房源。河南省规定,根据当地廉租住房需求情况,各市、县可通过招投标方式,收购市场上符合条件的普通商品房或二手房作为廉租住房     

浅谈两限普通商品房成本控制管理

两限普通商品房是国家为完善住房供应保障体系,缓解住房供应结构不合理的矛盾,解决中等以下收入家庭的住房困难,为中低收入者开发建设的普通商品房住宅,其具有限定面积和限定销售价格的特定特点,增加了成本控制的难度。本文在调查分析的基础上,利用项目管理的相关理论,分析两限普通商品房的成本控制的原则,并给出加强两限普通商品房成本控制的有效途径。     

保障性住房中各主体之间的博弈分析

在我国的住房市场中,保障性住房是很重要的组成成分,其福利性的特点使其与一般的商品房在开发与运作上有明显的不同。然而长期以来,由于中央政府、地方政府、开发商之间种种制约因素和局部利益冲突,使得保障性住房并没能够发挥住房保障的作用。文章通过对中央政府与地方政府,地方政府与开发商分别建立"智猪博弈"模型、委托-代理关系模型,剖析问题根源所在,寻求解决保障性住房问题的途径,并提出相对应的对策与建议。     

高档房房产税政策需防“下有对策”

1月9日,重庆市＂两会＂上传出消息,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,＂十二五＂期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。重庆成为首个将＂开征商品房房产税＂写入地方政府工作报告的城市。（据1月10日《中国证券报》）