调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

政策

住建部：将及时制止地方放松限购 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,中国住房城乡建设部新闻发言人6月初强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行凋控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。     

限购背景下房地产调控的坚守与创新

笔者在《供求逆转与房地产调控僵局的突破》一文中（载于《中国房地产》2011年第8期）曾判断,只要限购不放松,房地产市场的供求形势迟早会逆转,调控僵局迟早会突破。随着“金九银十”的破灭,一线城市房地产市场在限购和限贷的持续调控下,逐渐风光不再。而随之出现的,     

新形势下房地产行业升级转型思路与建议

自2010年4月新一轮房地产市场宏观调控以来,我国出台的限购、限贷政策一直未有实质性放松。在严厉的宏观调控政策下,一、二线城市房价及成交规模双双下降,导致房地产开发行业的净利润率（或回报率）快速下降,不少项目已出现亏损现象。从本轮调控结果来看,房地产行业马太效应越来越严重。预计万科、中海、保利、恒大、绿地2012年均能...     

限购能轻微松动吗？

这个问题也是老面孔了。先前有十多个城市的＂地方新政＂被狙击了。然而,不少人相信换届之后,限购政策或许能有更大的调整空间。 今年以来,限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。9月中,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

楼政

下半年调控重点在二、三线城市【本刊讯】楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二、三线城市也采取必要的限购措施。在全国房价涨幅得到明显遏制的同时,尚未限购或限购执行不严的二、三线城市已取代京沪等一线城市,成为领涨全国楼市的主力。     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

"调控松绑"传言之惑近来经济政策的微调,引发了舆论对放松楼市调控的猜测,虽然中央及相关部委一再强调"限购政策绝不动摇",但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。6月10日,一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道出现在众多网站显眼位置。这篇报道称,一位发改委内部人士在6月5日表示,调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重,从目前的经济发展情况来看,     

2012三季度房价将回复

2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

芒果台

求关注,求辟谣【住建部:坚持房地产调控政策不动摇】针对近期媒体关于一些城市以"稳增长"为名拟放松房地产市场调控政策的报道,中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题于6月5日接受媒体采访时强调坚持     

我国主要城市房地产发展潜力评价

综合考虑宏观经济、人口、房地产市场等相关因素,利用因子分析法,评价分析主要城市群内187个地级以上城市的房地产发展潜力。结果表明,发展潜力前30名,以直辖市、中东部省会城市及沿海发达城市等一二线城市为主。三线城市中东营、淄博、日照、盘锦、扬州等城市,经济支撑强,房地产市场较为活跃,供给相对不足,房地产市场发展潜力相对较大。有些城市如营口、贵阳、铁岭、北海、邯郸、保定等,房地产供给严重过剩,经济支撑能力又较弱,房地产市场风险较大。中央政府不应再采取"一刀切"的房地产调控政策,应根据城市实际情况分类调控。     

靠房地产救经济是饮鸩止渴

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后,持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注,呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日,有学者甚至公开表示"放松调控信心","地产才是大救星"。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。     

2014年中国房地产业十大事件

事件一：政府首提分类调控·各地纷纷放松限购
　　2014年3月5日的政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”未提房价,仅提“分类调控”,这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。与此同时,政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。截止2014年11月底,在全国的限购城市中,除一线及三亚外,其他城市均放松或取消了限购,很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。     

限购政策的效果、困局与出路

2010年我国开始通过"限购"政策给房地产市场降温,住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前,从全国的房地产景气指数和房价指数来看,"限购令"抑制了住房价格快速上涨的势头,成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头,为房地产市场的持续健康发展创造了良好环     

扩大限购范围更多体现警示意义

7月12日，国务院召开常务工作会议，提出了加强和改善房地产调控政策的五条意见。据媒体报道，住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单，重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市。     

两轮疫情背景下全国房地产相关政策对比分析研究

我国房地产业具有先导性、基础性、支柱产业特征,在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥重大作用。本文通过汇总梳理2020年以及2022年两轮疫情期间全国各地出台的房地产业相关政策,深入分析两轮政策的共同点与差异,从放松土地市场规则、适当放松限购门槛、加强金融机构支持、缓解房企经营压力等方面进行思考,对缓解本轮疫情对上海市房地产市场的不利影响、促进本市房地产市场未来健康发展提出几点思考。