我国大城市现行户籍制度与突破的理性思考

大城市外来人口不断增长的趋势决定了对城市外来人口必须加以调控,但目前实行的限制性户籍制度为外来人口及其家庭限定了定居大城市的可能,而如人才落户、购房落户、投靠落户、过渡落户等四种落户政策,还内在地包含着人们在才能、财富、社会关系上的不平等.如何从根本上解决大城市外来人口的管理问题呢?通过实行居住证代替暂住证制度,加强对外来流动人口的服务,使外来流动人口享有与户籍人口同等的公共服务如免费的计划生育服务、卫生防疫服务、子女接受义务教育,应该说是切实可行的管理办法.     

农民工市民化过程中的土地政策和法规问题探讨

随着我国政府惠农政策的不断推出,"三农"问题逐渐得到解决,但是农民工市民化这一目标不能动摇。现行的土地政策及法规虽然有利于保护耕地和解决"三农"问题,但是却对于农民工落户城镇起到阻碍作用,造成农村劳动力向城镇流动的不彻底性。根据国家工业化、城镇化、市场化总体目标,慎重修改相关土地政策和法规,才能在解决"三农"问题的基础上加快农民工的市民化进程。     

预售商品房按揭法律制度若干问题研究

按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式.我国<担保法>等法律中没有按揭这种物权形式.我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,"按揭"逐渐成为人们融资购房的重要方式.在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障.     

投资二手房算清三笔帐

购房是日常开支中的一个天文数字,所以大部分中低收入者对购房心存顾虑.购二手房又不失为一种两全的好方法.可是,购二手房也有其中的一些窍门. 一是算好市场前景账.二手房以"小"旧"居多,建筑面积在40-50平方米之间,大多在商业区或繁华地段,它主要适合三类人:城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住;没有经济实力购买新房的居民购买或暂住;三是一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年;还有其他类型的人群等.总体上说,此类房产有相当大的市场空间.     

人口集聚对城市经济增长的影响研究

选取2009—2016年30个城市全市与市辖区面板数据,采用系统GMM模型研究全市与市辖区人口集聚对城市经济增长的影响,对30个城市的人口集聚效应进行比较分析,并选取西安、武汉、天津等3个城市,分析其自实施人才引进政策后新增落户人口对城市经济的影响。研究结果表明:市辖区的人口集聚比全市更能促进城市经济的发展;中东部城市人口集聚对经济的促进作用明显小于西部地区;人口集聚与城市经济增长符合威廉姆森"倒U形"假说;西安、武汉和天津人口集聚对经济增长的促进作用依次递减,但武汉2017年新增落户人口人均创造价值高于西安;天津"海河英才"计划对经济的促进作用有限。     

城乡二元结构解体中的小农家庭土地流转——湖北京山县青树岭村调查

一、青树岭村频繁的土地流转 湖北京山青树岭村一个很奇特的现象是土地的流转较为频繁,尤其是2004年确地、确权以前,经常有外来户在这里购买宅基地落户.     

对同心县农村信用联社开展土地承包经营权抵押贷款情况的调查与思考

宁夏同心县农村信用联社开展了一种与土地承包经营权相结合的抵押贷款业务.本文对"土地承包经营权抵押贷款"业务的基本情况进行了总结,分析"土地承包经营权抵押贷款"操作模式的利弊,结合实际提出了:放宽对土地承包经营权抵押的限制;成立合法化的农业合作组织;订立回购合同;限制担保人的行为;不断完善反担保品种等政策建议.     

城市土地利用政策的伦理分析

土地利用是一个伦理问题,城市土地利用政策必须遵循效率、公平、生态、利义统一的伦理原则。针对目前城市土地利用政策中伦理缺失现象,必须在城市土地利用规划过程中扩大和完善公民参与,完善节约集约用地型土地利用政策体系,更加注重公平理念,加强政策主体的职业伦理建设。     

房屋所有权对居住质量的影响研究

本文通过文献研究对居住质量理论进行了系统梳理,运用居住质量的概念模型,分析了房屋所有权对居住质量的影响,认为租房(无房屋所有权)的居住质量显著低于自有住房(有房屋所有权).这解释了在房价高居不下,高租售比背景下,人们仍然热衷于买房,导致购房市场供不应求这一社会现象的原因.因此,努力提高租房的居住质量是缓解购房市场供需关系紧张的一种有效方式,对相关研究者和政策制定者都有重要借鉴意义.     

开征物业税将给社会和物业管理行业带来什么

什么是"物业税"?中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒教授认为,"按照对象的不同分类,物业税应属于财产税类中的房地产税,是以房产原值或净值为计税依据所征收的一种税收".物业税主要针对的土地、房屋等不动产,要求所有者或承租人每年交付一定税款,税值随房产的升值而提高.在收取形式上,将原来在购房阶段的一次性收取,变为购买和使用期的多次分期收取.