商业地产“过热”的冷思考——福州商铺空置问题研究

从2000年至2004年，福州的房地产进入了一个快速发展的时期，商业地产的开发也在这一时期达到了鼎盛的局面。东街口商圈的大洋百货、东方百货、麦迪逊广场、五洲大厦，台江商圈的元洪城、中亭街等等都是这几年涌现出来的商业地产项目。目前正在开工建设的还有位于福州二环路与工业路交叉口的福州宝龙城市广场、万象广场，位于南门附近的冠亚广场、东兴南门广场、正在拆迁的横街、君临天华等，以及现在处在一个尴尬之地的中洲岛、仓山步行街等。     

MALL 潮涌动——让市场作主——福州MALL的深度调查

忽如一夜春风来，千树万树MALL盛开。二环路的宝龙城市广场，乌山边的冠亚广场，南区的吉阳商业广场，南江滨的金山假日广场……除了核心商圈，几乎每个板块都有大型商业中心涌现，众多投资商纷纷高擎“SHOPPING MALL”的大旗，意欲引领商业地产新潮流。曾有业内人士称：福州商业地产，迎来了MALL时代。     

新滨江板块的地产新时代

光大集团进驻广州楼市6年，一心经营光大花园系列品牌，矢志不渝。滨水地区经过缜密筹划和建设终于形成广州地产新板块——“新滨江板块”，这一区域在光大花园的带领下。如今已经是显山露水、炙手可热，光大、富力、恒大等发展商的开发面积已超过百万平方米。仅光大花园就占了该板块的半壁江山。“新滨江板块”的宜居魅力开始全面绽放，新滨江板块的升值也达到井喷时刻。“城市滨水地区宜居环境营造研讨会”就是在这种背景下在光大花园盛大举行。     

“三环”地产潜力多大——潜在消费者定量调查

激发房地产商开发激情的是消费者的热情，为了解三环路周边房地产的人气，本刊编辑部和福州博智市场研究公司对五年内准备购买住宅地产或商业地产的消费者进行了定量调查。调查结果表明，消费者普遍接受三环路周边的房地产，并看好其未来的升值空间。     

从品质到人居：三远地产再创区域居住生活新高度——三远地产新联安公司董事长助理 吴光霖

2002年之前，安溪房地产开发基本上处于“小打小闹”的情况，真正意义上的房地产开发还没有。之后，随着县政府“大县城”战略的提出，市政基础设施配套不断得到完善，县政府开始大手笔建设二环路，平安大道，改造大龙湖、拓宽南门大桥、修建了诗情画意的沿江诗廊和风景宜人的江滨大道，同时对凤山公园，金钱山公园等景区进行大力的修缮，丰富了安溪县城居民的休闲娱乐生活。     

那些年，一起追过的地产广告

“大部分人只关心市中心11500元／平方米起的价格，却很少人看到其背后的价值”。“世界500强为大福州而来，鼓楼西，4650亩大都市计划恢弘启幕”。“煮熟的鸭子飞不了，万宝商圈租金已超东街口，万科广场上海道熟铺预约中”。“买房赚钱不是问题，要赚多少才是问题”。“5条大道18分钟直达省体”。“北江滨大道，稀缺城市联排”。     

华标地产：稳健地“逢三进一”

华标地产自创业之初就确立了稳扎稳打的作风，从1993年起，基本上三年一个周期，每个周期专心于完成一个项目的建设和销售，然后再进行下一个项目的开发，几乎从未出现两个项目同时在建或在售的状况。华苑大厦、润粤大厦、华标广场、华标江景花园、华标涛景湾的依次成功见证了其“一步一个脚印”的发展历程。而每个项目均在开盘当年售磬的成绩，也令人看到其产品的高质素所在。     

南江滨 北江滨 福州江景房选哪

江滨板块主要是指分布在闽江两岸(即南岸和北岸)江滨大道上的江景楼盘，通常又分为北江滨板块和南江滨板块。其板块特点是呈线性分布。北江滨板块：沿着闽江岸，由西向东，有锦江园、金沙园、望龙台公园等一系列江景主题公园。南江滨板块：位于闽江南岸，横亘着一条聚龙路，即今天的闽江大道。连接西二环路和尤溪洲大桥。从洪山桥至金山大桥的2．8公里闽江边，是同样美不胜收的南江滨公园。而融侨锦江、元洪锦江、香江明珠、武夷明珠、金山明珠、金山碧水、君临闽江等等福州市民耳熟能详的楼盘则线性散落在美丽的江滨两侧。正像有人评说的那样，在不同的区域，江景房既可以演绎豪宅风情，也可以以经济的价格亲近寻常百姓家。以下是我们对南、北江滨板块江景房供应概况、景观特征、价格水平、升值潜力以及推荐楼盘的一一解读。     

北京市城市客运交通问题与对策

一、北京市客运交通现状建国三十多年来,北京城市交通有了很大发展。1985年底市区道路达2674.5公里,比1949年增长了12.4倍,市区、三环路以内道路密度为0.9,二环路以内为2.89。二环路至三环路间道路面积率为8.7,二环路以内为10.1。以城市道路网为依托的城市客运交通——主要是公共汽车,无轨电车和自行车交通有了更大的发展。到1985年底全市公共汽车、无轨电车、小型公共汽车、出租汽车等(不包括长途汽车)公共交通运营车辆达6300辆,比1949年的164辆增长了约40倍。此外,从1978年以来,北京地下铁道一、二线共42公里,182辆运营车先后投入运行;市区自行车1985年登记车数已超过300万     

北京市城乡结合部已成为住宅开发的新热点

北京市城乡结合部已成为住宅开发的新热点姚迎伟由于北京市二环路与三环路之间，高层住宅楼增加，伴随着居住人口数量的增加，从而引发公建配套、环境绿化、治安等一系列城市综合性问题；另外，北京市的危房改造，难度大、成本高足令开发商心有余而对不足，虽有一些优惠政...     

富力现代广场全新组团“水漾银滩”亮相滨江西

在滨江西的热上上，有实力的地产集剐在此策马纵横，高素质人群大量进驻，已形成了完善成熟的居住格局；同时今年珠江两岸将完成的20公里的二次整治和景观再造，以及广佛地铁的贯通，还将给该板块注入强大的发展后劲。     

走在“五一”楼市第一线

每年的“五一”黄金周都是楼市争奇斗艳，百花齐放的时期，作为楼市媒体当中的一份子，记者没有闲着，特意选了新滨江板块、滨江东板块和华南板块进行踩盘。     

中原地产：“金九银十”二手楼量价稳定

据中原地产研究部数据显示，近期海珠区的滨江东板块成交活跃，买家是一些退休干部及归国华侨等追求生活品质的人士。滨江东板块拥有一线江景，同时还有著名学府中山大学座落于此。优美的江景加上独特的人文环境，构成一个舒适自在的居住环境。再加上近期滨江壹号商业街投入使用，各种中高档商户进驻，滨江东板块的居民又多一个购物的好去处。中原地产成交数据显示，滨江东板块一线江景楼盘均价为13000～17000元／m^2。亦有个别楼盘如珠江半岛花园一期一线江景楼盘楼龄为10年，二手售价约8000元／m^2，可供选择的户型面积较多，由74～264平方米不等，可满足不同层次与需求的购房者。即使预算购房总额在60万元以内的小业主亦能购买到一线江景的单位。二线江景楼均价约9000元／m^2，楼龄在4～5年左右，性价比较高，适合年轻的白领。     

借力“工业遗存”,助动城市“北秀” 杭州市下城区住房和城市建设局党委书记、局长 胡耀明

1新天地板块的独特魅力是什么?新天地要打造的是一个Parkmall,是结合工业遗存的一个全新的城市空间。它不仅有室内的Shopping Mall,还有室外的商业街、广场、城市公园。在Parkmall里面,广场上可举行万人联欢、大型音乐会,还可搞大型室外灯光秀。2下城区政府在新天地板块的建设上,做了哪些特别有力的支持?一是支持内部环境的打造,我区河道建设中心对新天地范围的石桥河、沈家河整治进行     

树立“六个观念” 加快城市基础设施建设步伐

城市基础设施是城市综合服务功能的物质载体，是城市现代化水平高低的一个重要标志。当前，国家决定加大基础设施建设力度，无疑给城市建设带来了难得的发展机遇，成都市确定了向东向南发展的战略方针，目前，要着重抓好人民南路南延线、三环路、老成渝路、成龙路、成洛路...     

城市快速道“舞动”房地产

前言：在福州城市中心区用地资源日益减少的趋势下，城市由二环路沿线向外拓展，在新区中寻求房地产业发展空间是大势所趋，这必将更多地依赖于城市快速路及相配套路网的规划建设；同时福州城市远期实施“东扩、南移、西拓”构建“跨江滨海”的城市发展战略也将更多地以依赖于城市快速路和高速公路组成的骨架道路网；未来城市快速路将更显著地影响城区人口向近郊区疏散的趋势，决定郊区高尚居住区和休闲度假区的布局发展……     

华正地产：以精品理念博弈地产

对于广州东部的进一步发展，我觉得还应该借鉴华南板块“交通先上，房价后上”这样一种发展模式。从目前来看，一旦规划中的地铁、轻轨建成，广园东板块不会比华南板块差，甚至有可能超越华南板块，成为广州新的居住中心。     

地产大军“逐鹿”

2004年，福建省关于“海峡西岸经济区”发展战略的提出倍受国内外各界瞩目。泉州作为海峡西岸经济区的中部枢纽城市，做大做强中心城市已成当务之急，而加快发展江南新区已成了泉州建设中部枢纽中心城市的一个最有力、最重大的举措。正是在这样的背景下，江南新区的发展赢得了历史性的机遇。所以今年在泉州“东进、南下、西拓”的城市发展进程中，江南新区正酝酿着一场史无前例的地产开发风暴。     

静享“90平方米”的品质生活——联合·格里看房

随着丁桥大型核心居住区和长睦都市综合体建设,丁桥板块越来越受到购房者的青睐,2009年12月底,物美超市进驻丁兰广场,板块配套又有新的提升。联合·格里前四次开盘四度劲销,本期记者带您一起走近格里,感受格里没有陌生人的品质生活。     

五四北：从“后花园”到城市“次中心”

背靠北峰群山,坐拥琴亭湖,环抱六条溪流,毗邻国家森林公园……被誉为福州“后花园”的五四北板块拥有山之伟岸,湖泊之盛,流水之柔,林木之美,是福州北一颗闪亮的珍珠。在海西建设的浪潮中,伴随着“大福州”发展的利好形势,作为五四北板块唯一的大型城市综合体项目,泰禾城市广场将发挥“以点带面”的辐射功能,推动五四北板块由福州“后花园”转变为福州的城市“次中心”。