上海:重磅政策“驱逐”炒楼客?

或许谁都想不到，一直对楼市采取鼓励的上海市政府，在这个春天接连出台政策，来限制楼市的炒作。在新年之前，有不少的房地产业内人士还在谈论那条“期房限制转让”政策，大部分观点是，上海市政府准备出台这条政策仅仅是表示个姿态而已，并不是真的想让这条政策出来，因此，去年底传出要出台这条政策的时候并没有公布政策出台的具体时间。一位经常跟市政府打交道的房产商认为，期房限制转让不符合有关法律，如果这条政策要出来，那就需要修改上海的很多法律法规，而且，如果真的要限制炒楼，用税收的办法似乎更有效。言外之意很明显，他认为上海市政府只是拿一条不大可能实施的政策来向那些叫嚷上海房价过高的百姓表姿态，以免落下“政府不作为”的骂名。他这样判断的另外一个依据是，去年上海 GDP 上涨11.9%中房地产贡献了不少。而 GDP 数据正是评价政府业绩的一个重要依据。这些房地产业内人士的观点也基本得到了市场的共识，市场上消息刚刚颁布时的紧张气氛逐步趋向缓和，在持续几个月没有动静的观望状态之后，一些炒房者又稳下心来，二手房市场上期房转让的情况又开始趋于平稳。现在的情况或许是他想不到的，不但期房限制转让这条政策马上就要实施了，而且，有关部门还出台了其他不少限制炒楼的政     

我国房地产价格持续高增长原因及对策分析

5月11日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《通知》规定，两年未开发无偿收回土地，购房两年内转手全额征收营业税，实名制购房，期房禁止转让。《通知》的出台意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。1998年，我国将住宅发展作为新的经济增长点，同时随着货币化分房政策的实行，房地产业快速增长，已经成长为我国的支柱产业。     

新政下的南京楼市：房子降价 市场冷清

5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅通知还要求各地区，各部门要把解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。政策出台后，各地市场纷纷有了明显变化。二手房挂牌量急剧上升，就连新楼盘也不再高不可攀，降价现象日渐显著。在此，列举长三角几大城市在政策影响下的现状，谨供读者参考。     

省市消息

上海出台“期房限转令” 我国省级城市中房屋均价最高、涨幅最快的城市上海,日前通过一项新的立法,授权政府可以出台“期房限转令”,以进一步增强政府调控房地产市场的能力,实现有效控制上海房价上涨过快的目标。     

七部委新政激起千层浪……

国家频出重手，宏观调控全国楼市；三个“八条”步步为营，遏制“炒楼风”；七部门联合出台房产价格新政策的四大亮点；严禁炒地 转让期房；……     

应对期房再转让的法律盲点

期房是否可以再转让，怎样再转让，这是购房户、开发商经常遇到的问题。目前，国家对此没有明确的法律规定。对地方来说，有些地方性文件不允许期房再转让，而有的地方允许转计和备案，同时依法交纳有关税费。既然期房可以再转让，那又得注意哪此问题呢?     

如何做好住房价格稳定工作 我省业界精英解读七部门《意见》

5月9日，建设部、国家发政委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》在业界产生巨大反响：除改善住房供应结构、严控土地和信贷的要求被再次强调外，禁止期房转让、调整税收的政策首次明文出现在中央部委文件中。     

期房转让中若干问题探讨

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。     

土地宏观调控中的相关政策分析

一、地方政府诸多土地违法案例对中央宏观抉择的挑战 面对人多可耕地少的国情和近年的一般性产业投资过热和房地产的过快发展,国务院及有关部门多次出台政策,一定从严依法控制土地转让,期望从土地使用的源头上调控经济的过快发展.但是,用心良苦,效果不佳.     

论期房及其登记——兼论预告登记(上)

一、期房的由来 1.什么是期房 在中国内地，期房作为一个法律名词却从来没有被法律所定义。2005年7月全国人大常委会公布的《中华人民共和国物权法（草案）》第21条采用了“期房”一词：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的……”，却没有给出“期房”的定义：其他任何一部法律也没有对“期房”的概念加以规定。     

金融蓝皮书预测：我国商品房价格将持续上涨

国务院建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会七部委4月30日出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，针对当前房产价格上涨过快的形势，采取了8方面的具体对策：一是强化规划调控，改善住房供应结构；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理；三是调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；四是加强房地产信贷管理，防范金融风险；     

声音

放弃房地产业支柱地位，取消期房销售制；开征物业税需积极研究；出台新的调控政策的可能性非常大；二三线城市成今后十年内楼市风向标。     

房地产业回归理性发展之路了吗？

近两年来,针对房地产市场的过快发展,从中央到地方政府,连续出台房地产宏观调控政策,出台密度之高似乎是前所未有。行政政策、货币政策、财税政策,几乎所有可以利用的政策,都付诸实施。这些政策的出台,在抑制部分城市房价上涨过快,打击投机炒作起到了积极的作用。因此,从媒体到     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日，国务院八部委出台新一轮调控政策。内容包括；一是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，     

中国城市房价述评系列——北京篇 京人纵论：七部委新八条

七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是自2005年以来，国家为抑制一些地区房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题，出台的最为严厉的政策措施。该文件从规划、土地供应、房地产转让等八个环节对房地产市场进行调控，进一步细化了3月26日国务院公布的《关于切实稳定住房价格的通知》的相关规定，表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。该政策一出．立即在业内引起轩然大波。尽管《新华日报》撰文指出近年来专家、权威关于房价涨跌的意见与事实存在许多出入，房地产大佬、一些媒体和专家的判断对房价快速上涨起了推波助澜的作用。但一向习惯对宏观调控政策评头论足的房地产大佬、专家学者还是在第一时间发表了自己对《意见》的看法。     

杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月"新国十条"即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为"限购令")。最多时有数十个地级以上城市实施"限购令"。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

调控新政

4月中旬以来,一系列房地产调控政策密集出台,规格之高、力度之大,出乎业界人士意料。4月14日,温家宝总理召开国务院常务会议,强调坚决遏制住房价格过快上涨,会议明确将二套房贷首付提高至五成,超90平方米的首套住房首付也提至三成。4月17日,新国十条出台,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,并严格限制异地置业。     

二手房销售“触冰”而租赁“红火”

新政中关于营业锐的调整及期房转让政策的实施。无疑使二手楼市成为重灾区。过去的两周内。广州二手楼市无论是客流量还是成交量都出现明显萎缩。一场中介公司有关二手市场的争夺战正在更大的市场范围悄然上演。     

城市开发与环境保护的巧妙结合——开发权转让的理论与实践

开发权转让政策鼓励限制开发地区的开发权有偿转让到指定的开发地区.它巧妙地利用激励机制去协调开发与环境的关系,既能够保护环境资源又能够提高开发质量.开发权转让以外部性理论、产权理论和科斯定理为基础.设计开发权转让制度涉及发送区和接受区确定、开发权分配以及转让规则制定等.开发权转让政策已取得引人瞩目的实践成效,尽管操作比较复杂,其应用前景仍然是广阔的和充满希望的.