共查询到20条相似文献,搜索用时 62 毫秒
1.
面对我国金融市场的逐步开放,研究房地产市场与股市波动相关关系,无论从微观角度来说对投资者建立有效投资组合时如何选择资产,还是从宏观角度来说对金融风险的规避和政策的制定,都具有非常重要的现实意义。本文运用1998年1月-2007年1月的月度房地产价格指数数据和股票价格指数数据进行实证分析,目的是研究房地产市场与股票市场相关关系是否成立、如何表现,二者是否存在引致关系。 相似文献
2.
国家对房地产行业实行稳定房价等一系列政策以来,银行业加大了房地产信贷的调控,以确保金融的安全。截止2004年底,我国银行业的信贷资金中有9万亿元是以房地产或相关的形式存在的,房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量,也影响到我国金融市场的发展。目前我国除房地产信贷以外,可以说没有完全的房地产金融。随着金融市场自由化与国际化的发展,银行对房地产的信贷规模催生着不动产物权的证券化,证券化是抵押权的必然发展趋势。 相似文献
3.
邹玉萍 《中国房地产估价师》1998,(3):37-39
随着房地产市场和金融市场的逐步完善,房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押,一方面可以减少银行发放贷款的风险,确保贷款的安全性和盈利性;另一方面又加速了资金的融通,因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中,由于种种原因,在房地产抵押贷款上问题不断出现,这既损害了债权人或债务人的利益,又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此,有必要对其从不同角度加以研究。 相似文献
4.
近年来,房地产市场中投资增长过快、房价升幅过高等一系列问题在一定程度上影响着房地产金融市场的健康发展。在当前的宏观经济形势下,通过严格项目审查、建立房地产抵押市场信息预誓预报制度等,从不同层次上控制风险已是规范房地产金融市场健康发展的关键所在。 相似文献
5.
当前,我国房地产金融市场主要以银行信贷为主.其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款,这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时,房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升,会对银行产生很大压力。 相似文献
6.
7.
中国房地产金融市场是伴随中国房地产业的发育和发展而逐步形成的。中国真正意义上的房地产业只有十多年的历史,还处于幼年阶段,并正在不断发展和完善的过程中,而作为房地产业发展的支持系统的房地产金融市场,更是滞后于房地产业发展的要求。房地产业是资金密集型产业,没有一个相对完善的房地产金融市场服务体系,房地产业不可能步入健康发展的轨道。因此,如何认识和正确判断中国房地产金融市场,以及如何加以改进从而发挥其应有的功能是当前刻不容缓的事情。中国房地产金融市场先天不足房地产金融是房地产和金融相结合的 相似文献
8.
9.
房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此必须促进房地产金融市场的发展。文章将分析我国房地产金融市场的发展现状及存在的主要问题,并提出发展与繁荣我国房地产金融市场的有关对策建议。 相似文献
10.
我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。 相似文献
11.
12.
13.
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场更加活跃,尤其是以房地产向银行进行抵押贷款,已成为许多单位和个人筹集和盘活资金的重要手段。随之而兴起的抵押评估业务已日益增多,据统计,目前评估机构所承担的评估业务中,大约80%以上是抵押价格评估。如何客观、公正、科学、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,是每一个估价师所面临的新问题。笔者就抵押评估市场存在的问题、潜在的评估风险及其防范阐述一些看法。 相似文献
14.
房地产行业是一个资金密集型的行业,与金融业的成长密切相关。由于客观原因,目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性,这一方面使金融业面临较大的系统性风险,另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放,房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。 相似文献
15.
16.
一、当前房地产金融市场中存在的问题及风险
1.房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估
房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力(即第一还款来源)之外,以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题,借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时,银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义来看,房地产抵押物在降低贷款风险、减少贷款损失方面发挥着重要作用。但是,实践中大部分金融机构片面地把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据,忽视了对借款人的偿付能力进行分析。贷款评估结果中也是主要考虑房地产的市场价值,这样,贷款的安全性仅体现在对估价时点的公开市场价值折扣比例上。事实上,无论采取何种贷款方式,借款人第一还款来源才是至关重要的,第二还款来源只是起必要的补充作用。大量事实证明,当第一还款来源出现问题时,银行对第二还款来源的追偿往往是很难如愿的,大量的不良金融资产也多源于此。 相似文献
17.
近年来,房地产市场一片繁荣景象,房地产业的支柱产业地位已经确立。去年,国内不少经济界人士提出了房地产市场“过热”的看法。对此我们认为,一方面要看到我国房地产市场近年来正从低迷走向繁荣,从幼稚走向成熟的健康发展;另一方面,我们又要看到发展中存在着问题,从而保持清醒的头脑,确保 相似文献
18.
19.
美国金融危机的源头是房地产市场泡沫的破灭,充分体现了疏于信用风险管理的金融创新对金融市场的冲击.反观中国金融市场,也同样存在着这种隐忧.美国金融危机显现出来的深层次问题,对我国金融市场今后的发展具有很强的警示作用. 相似文献