空置率你究竟有多大？

2005年12月及2006年2月，我国国家统计局先后公布了2组统计数据，“到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米”、“2005年前11个月，商品房空置面积达1．14亿平方米”，并由此得出结论：“全国商品房空置率已达到26％，大大超过了国际公认的10％的警戒线”，“我国面临着潜在的住房过剩风险!”     

“空置房”概念能只针对开发商吗？

董藩教授在2006年4月3日的《中国房地产报》发表《地产舆论、学术与空置率不得不再说的话》文，指出“在炒房者手中的房子”、“烂尾楼”等不符合“空置面积”含义的规定，因此不能算是空置房。因为它们已经不属于生产经营领域，而是进入了消费环节。如同一个人买了很多衣服但大多不穿。这是不能再视为服装厂的“库存”了的。文章认为：空置房这个概念完全是对开发商而言的，“出租”也是指开发商的初始交易行为，并非指居民的出租行为。     

商品房公用建筑面积分摊能取消吗？

众所周知,一套商品房的总价=单价×套建筑面积。单价由开发商确定,在实际成交中,存在商榷余地;而套建筑面积由政府相关权威部门测定,结论唯一。由于商品房单价不同于普通商品,每平方米一般几千甚至上万,因此套建筑面积的正确认定,对于大多数穷其一身积蓄的购房者而言,意义重大。目前,上海房地产行业对商品房建筑面积计算,主要遵循的是1996年市房地局制定的《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》,行内人士     

数字

1．29亿平方米 8月18目,国家统计局公布,截至7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房3990万平方米,增长3．6％。     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出,2008年1—12月,全国商品房销售面积6．2亿平方米,同比下降19．7％。其中,商品住宅销售面积下降20．3％;商品房销售额24071亿元,同比下降19．5％。其中,商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末,全国商品房空置面积1．64亿平方米,同比增长21．8％,增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中,空置商品住宅9069万平方米,同比增长32．3％,增幅提高9.4个百分点。     

5大因素引起商品房空置面积下降

宏观调控、金融政策双重压力之下,开发商投资贷款额大大缩水;新《物业管理条例》规定开发商要为所持空置房缴纳物业费,面临各种压力,开发商只有将空置房快速变现,才能解决资金周转困难所带来的相关问题。这也就必然会使空置房的价格下降以此给投资置业者更多的优惠,从而消化大量的空置房。记者从链家提供的资料中发现商品房空置面积从1996年以来一直处于涨势,在今年前三季度才出现下降。其中,1-9月商品房空置面积较年初下降22.53%,其中商品房住宅贡献率为54.35%。     

真的能双倍赔偿吗？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》中的条款明确规定对于房地产销售同样适用“双赔”。这对置业者来说应该是一个好消息，但法律界人士提醒：今后百姓购房仍需打精神，真正实现“双赔”还是很不容易的。     

我能要回定金吗？

最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)正式实施已经有两个多月时间了，消费者对其中各项涉及自身利益的觇条十分关注，当中，关于定金的问题是消费者最为关注的热点之。“我能要回定金吗?”已经成为消费者与发展商沟通的关键问得之一。     

并购能化解企业的产能过剩吗？

本文研究并购是否有助于化解企业的产能过剩,并讨论其背后的作用机制及其对供给侧结构性改革的政策意义。以2004～2018年作为并购发起方的A股制造业上市公司为样本,并对比并购前上市公司的产能过剩程度和并购后双方公司整体的产能过剩程度,本文发现并购能够降低企业的产能过剩程度,该作用主要表现在质量较高并购、规模较大并购、纵向并购之中,面临更高去产能压力的公司发起的并购之中,以及市场化水平更高的并购之中。中介效应检验发现,并购主要通过提高生产效率、增强产品市场势力两条路径化解企业的产能过剩。本文最后发现,通过化解产能过剩,并购有助于提高企业价值。本文提供了并购化解产能过剩的理论证据,也验证了市场机制去产能的重要性。     

新政之下 房价会降吗？

赞成派目前房价松动只是开始,未来随着销量的低迷,价格将回落,预计未来10年全国新建商品房销售面积将同比下降17%左右,销售价格将回落至09年3季度的水平。——国信证券地产行业分析师区瑞明     

数字市场

1.22亿平方米 根据国家统计局综合司6月份的统计数据，5月份商品房空置面积分类指数为97.04，比4月份上升2．43点，比去年同月回落6．73点。截止到5月底，全国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长17．8％。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15．9％。     

全球性通胀来了——中国能独善其身吗？

当通帐像病毒一样在全世界蔓延的时候,CPI发起了一次世界性的“高烧”。2009年12月24目,印度宣布,其食品批发价格指数已达到近儿年来的最高点。截至12月12日的一周,该指数同比上升18．65％;同一日,越南国家统计局也宣布,CPI同比上涨6．52％,创下去年4月以来的最大涨幅。     

谈谈住房空置率

正据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,今年7月房价跌幅继续扩大,新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个,一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。面对房价持续下跌的形势,政府与企业均加紧了对策研究,在研究过程中,住房空置率不可避免地再次受到关注。住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住房空置率能使这个矛盾最小化,使住房的供给和需求达到均衡。如果空置率过高,说明需求量不足或购买力不够,反之则说明供不应求,国家或市场可     

住宅空置面积上升=供大于求吗？

改革开放以来，我国社会经济制度的重大变革为新兴的住宅产业注入极大的活力，也给城镇住宅制度改革的提出了许多新的问题。近期关于“房地产泡沫”的争论中，城镇住宅空置率超过国际警戒线是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加，似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代。城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求，因为那时的社会供给和消费关系都比较简单，计划生产直接对应着国家分配。在文革“大下放”的浪潮中，我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。而现在，我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升，社会供求的因果关系因生产，流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化，这就提出了许多有趣的经济学问题。     

上海超市，你的变化大吗？——2005年上海超市行业顾客满意度指数测评报告发布

超市作为商业零售的主要业态，以其符合现代社会主流消费“选购便捷”的特点，近年来在国内大中型城市中正呈现出越来越强劲的发展势头。超市在上海这个国际大都市，已成为广大市民日常生活消费的主流渠道和国内外商业零售品牌企业的市场争夺焦点。现在我们的周围，大卖场越来越多，便利店越来越多，那么顾客满意度是否有变化呢?