商业地产看东莞？

3月29日，东莞第一国际在并不张扬的气氛中公开接受内部认购，当天共认购451套，意向成交额达3．7亿元。这无论如何都是个让人兴奋的数字，大有独领风骚之势。而它无疑又是中国二三级城市商业地产及区域运营的一个折射。     

不可盲目挤入商业地产

政府不断加大房地产市场尤其是住宅市场的调控,绝大多数房企开始谋划大力发展商业地产,其中既有“万保招金”这样的传统上市房企,也有诸多规模有限的区域性中小房企。     

商业地产：理性与非理性碰撞

2003年被称为“商业地产年”。今年，商业地产的发展来势更为迅猛。然而，商业地产如火如荼之时，种种问题也渐显倪端，商铺市场的热闹表象掩盖了高空置率和“死铺”频生的现实。有关权威人士发出警告，商业地产的跟风开发、重复建设正在酝酿成商业资源和社会资源的巨大浪费，消费的盲目投资正埋下风险的种子。     

广州商业地产六大成功秘诀及七大不足

商业地产在广州的开发同样如火如茶，自2003年起至今，各大中城市出现了一大批巨型Hall、主题商业步行街、专业批零市场、住宅社区商业街等，基本上由知名的住宅开发商和开发初级中低档专业市场的投资商主导，广州反而在全国和珠三角城市造Hall热浪中显得平静，按其以往的节奏和心态开发专业市场，社区商铺、地铁上盖主题商城等区域性，中小型商用物业。     

“外脑”号脉本土商业地产

多数开发商都沿用住宅开发的手法,分割物业产权出售,快速获利。这一违背国际商业地产开发规律的做法也让一些企业自食其果,成功者少,陷入纠纷者众     

王志纲纵论中国商业地产

3月29日，王志纲工作室参与策划的东莞第一国际开盘并创下当天成交3．7个亿的纪录。4月1日，“商业·地产与城市科学发展论坛暨东莞第一国际创富模式研讨会”在东莞举行，王志纲在会后接受了记者的采访。     

论中国现代商业地产的运营模式

随着中国经济的高速发展,近年住宅地产价格也一样以火箭般的速度不断攀高。住宅地产与国民收入的比值也不断增高。国家自2009年底至今,出台了主要针对住宅地产商及消费群体的一系列调控政策。随之,部分专家和地产同业预言“半数地产商将在这样的新政下出局”。因此。一定比例的住宅开发商开始考虑转型商业地产。在调控大潮中寻找生机。 商业地产的资金链结构,操盘方式等与住宅地产存在很大的差别。商业地产本身也存在两种经营战略的比较,     

北京商业地产发烧吗？

中央对各地商业地产进行全面清查的决策,引起房地产业内人士的极大关注。针对北京商业地产的现状,有人认为应该从多种角度进行科学的分析,倘若真是因发展过热而“发烧”,就要及时降温,倘若并不“发烧”但有其他“炎症”,也应该对症用药。     

城建集团瞄准商业地产

目标：在高档写字楼和酒店方面有大发展；战略：生产经营逐步向以营销服务为龙头转变；实施方案：优化产品结构，坚持走精品化、中高档路线，瞄准中产阶级、白领阶层。     

多“贱”齐发下,商业地产难独善其身

对于还心存侥幸的行业人士,奉劝面对现实,忘记成都九眼桥的妹子,忘记2012年的楼市复苏,忘记之前商业地产激情燃烧的岁月,忘记曾经信誓旦旦的量价目标,在京东或天猫买个大被子,准备躲在被窝里哭泣吧……新国五条细则赶在两会前落地,二手房首发其冲成为重灾区。一手住宅市场已然被阉割数遍,多贱齐发下,2013年注定成交量萎缩,价格成为霜打的茄子,重现2011年的萧条。新政细则已然烂熟于胸,除了炒干饭,还有二手房转让所得税征收20%这一条,与之前的差额征收2%左右相比,这个数字令人惊心。     

福州商业地产在变局在重生

自从上世纪九十年代末端开始的房地产市场热，一直让人心理忐忑不安，主要原因是住宅市场一枝独秀，而写字楼市场和商业物业市场一直黯然神伤。这样的市场格局之所以让人心理觉得不踏实，是因为办公、商场地产市场的冷淡，说明了工商业发展不是很强劲，缺乏工商业发展支撑的房地产热，具有明显的泡沫色彩。     

2010年茶亭街开启商业地产盛世年--国家宏观调控下商业地产将成楼市新宠

春暖花开的季节．但对于房地产市场而言,2010年春天带来的并不是融融暖意,而是更加凛冽的寒风。     

商业地产迎来春天

尤里克猎头公司新近发布的《2010年房地产行业人才研究报告》显示,2010年商业地产高管薪酬涨势凶猛,八成受访商业地产高管表示2010年薪资上涨,其中有四成购物中心总经理涨幅超过20％。     

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营赚取经营利润，四是商业物业管理赚取管理利润。     

商业地产运营模式选择

近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。2007年，中国商业用房的投资总额是2775．56亿元，同比增长17．9％，连续三年保持在17%左右。同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”。然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运曹的难题，除去运作能力的差异以外，     

产权式商铺，再掀商业地产风暴

最近，北京王府井百货集团进驻号称“湖南第一商圈”的五一广场。毫无疑问，“王府井”进驻长沙，使曾经一度沉寂的“五一商圈”又将喧嚣起来。不仅如此，其意义还在于她带来了一种全新概念的物业投资方式——产权式商铺，这是当前星城亮相的一种新型商业地产运作模式。因此，可以这么说，产权式商     

商业地产：前景仍看好

2011年,一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变,虽然此轮调控剑指住宅市场,但是银行开发贷的收紧,加息以及存款准备金率的不断提升,对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战,加之房地产市场环境整体较冷,消费者观望氛围浓厚,成交量萎缩,众多开发商面临着不小的销售压力,     

商业地产的外资现象

商业地产的洼地效应及强劲的发展后劲正是外资所看重的资本的天性就是逐利。事实上,多年来,外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓市场。人民币升值预期以及各国央行量化宽松货币政策导致的流动性泛滥,将在一定程度上增加外资进入中国市场的动力。货币因素促外资套利为应对次贷危机导致的全球金融危机,各国央行在近几年纷纷执行了量化宽松的货币政策,在刺激经济回     

大都市街会火起来吗？

北京大都市街概况: 改造南城、开发南城,促进南城的繁荣与发展,是市委、市政府改变首都南北城发展差距,加快建设国际化大都市步伐而做出的重大战略部署。改扩建广安大街是市委、市政府开发南城的一个重要战略步伐,该工程列为市政府2000年度为市民所办的60件实事之一。为积极贯彻北京市重大战略部署,崇文区委、区政府提出了“借势造市,修一条路,建一条街,带来一片繁荣”的指导思想,“北京大都市街”就是在此背景下,伴随着广安大街的改扩建而开发建设的。