认真履行职能 依法强化管理——十堰市房地产业发展步入法制化、规范化轨道

近年来,十堰市房地产管理局按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院及省市政府赋予的职能,切实贯彻落实房地产法律法规,被国家建设部授予全国房地产行业管理先进单位,被省建设厅授予先进单位;此外,产权所、白蚁所、交易所、房屋安全鉴定所、物业管理等也被评为全国、全省行业先进单位。     

浅谈早期介入在物业管理中的作用

物业管理的早期介入,是指物业管理企业在项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段,就参与介入、制定物业管理方案,并从物业管理的角度为开发企业提出环境布局、功能规划、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面的建设性意见,协助开发企业把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关,从而提高物业的设计和建造质量。早期介入虽然没有进入实质性的物业管理阶段,但它对运作后的物业管理有着十分重要的作用,直接影响到物业管理的效果和质量。     

四川德阳:严把“五关”, 确保百姓购买放心房

四川省德阳市在房地产开发工作中严格执法,把好“五关”(准入关,项目选定关,预售关,综合验收关,物业管理交接关),为购房者创造一个规范的优良环境,让百姓购得放心,住得舒心。 一、严格把好准入关,使有开发能力者进入本行业。 房地产开发经营是属于政府特许经营的行业,省政府明文规定:资质证是唯一合法准入证,因此办理房地产开发资质证成为进入房地产开发经营领域的入口。为把好此关,首先是宣传贯彻好《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》。使所     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:     

房企异地开发之必备条件

房地产开发是一个典型的追求规模效应的行业,自身具备规模开发能力是房地产企业:避免被市场淘汰的惟一途径。但并不是所有的房地产开发企业都具备异地开发的条件。从现代企业管理角度看,成功进行异地开发的企业必须具备以下两大条件:     

关于对我国房地产业、物业管理业分业经营的思考

从1981年我国成立第一家物业管理公司至今,全国物业管理企业已逾2万家,从业人员200多万人,管理面积达到数百亿平方米。然而,目前物业管理企业普遍依附于房地产开发商。这种自建自管的物业管理模式已严重制约了物业管理行业的发展。因此,房地产业和物业管理业的分业经营就逐步被提了出来。实施物业管理分业经营是有其必然性的:     

物业管理"早期介入"的利弊分析

所谓物业管理的“早期介入”,是指开发企业通过招标或邀请物业管理企业,参与其开发项目的可行性研究、小区的规划、设计、施工等阶段的讨论与提出一定的建议,一般是从物业管理和运作的角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程监管、工程竣工、验收接管、房屋销售、房屋租赁     

上海汇成（集团）有限公司

上海汇成（集团）有限公司（以下简称公司）是一个以房地产业开发为龙头，以工程总承包、建筑施工为依托的综合性企业。集团公司属下有房产经营开发公司、工程总承包公司、建筑设计公司、建筑材料公司、建筑装潢公司、物业管理公司、动拆迁公司和房产置换公司等房地产相关企业．能实现开发、动迁、设计、施工、及物业管理等全方位、全过程的服务。     

房地产开发企业销售管理研究

介绍了房地产开发企业的主要销售管理模式,分析了销售管理与企业收益、企业品牌的关系。重点阐述了房地产开发过程中销售管理与工程建设、与物业管理的协调,提出了改善房地产开发企业销售管理水平,提高销售业绩的基本方法。     

谈物业管理公司超前介入物业开发的作用

文章针对我国物业建设与管理脱节的现象，分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用，提出了物业管理公司应超前介入物业开发的建议。     

试论房地产行业档案的综合管理

众所周知,房地产行业是从事房屋开发建设的行业,从土地征用(2004年8月底前)到房屋拆迁、人员安置,从规划设计到建设施工,从房屋销售到物业管理,涉及的专业广,行业多。由于房地产行业的这一特性,其产生的档案也门类众多,除有文书档案、会计档案、声像档案、照片档案、实物档案等     

作业成本法在房地产开发中的应用研究

近几年来,我国房地产行业的发展较为突出,由此引发的房地产开发企业竞争日趋激烈,在这场竞争中决定胜负的一个关键因素就是开发企业自身产品的成本管理.在其它条件不变的情况下,开发产品的节约也就意味着企业利润的增加.而我国房地产开发企业产品成本核算却存在着很大的成本核算弊端,无法真正做到准确、正确的房产开发核算.鉴于此,本文拟提出一种新的成本核算方法--作业成本法并将其引入到房地产开发产品成本核算中,从而引发出作业成本法在房地产行业应用的有益探索.     

适当的税赋,合理的负担——物业管理行业税收政策适用浅析

物业管理作为房地产业的后续服务行业,随着我国近年来房地产的迅速发展而发展起来,她由改革开放之初在沿海经济特区城市的兴起,逐步向全国大中城市全面发展,并在国家有关政策精神的指导下逐步发展成为一个独立的行业。全国各地区的优秀物业管理企业成为房地产行业和人居环境工程中绚丽的亮点,优秀物业管理小区和大厦也成为人们谈论安居乐业时津津乐道的话题。物业管理企业作为一个社会的后勤工主周转使用或用于他项服务,不得挪作他况。政府应从扶持、规范的角度出发,充分考虑该行业的承受能力,采取措施,在收费项目、收费标准及收费环节清理…     

物业管理超前介入必要性浅析

在启动住宅消费的过程中，购房者在选择住宅时除了选择位置、户型、价格之外，就是要比较小区的物业管理。现阶段不论是旧有小区还是新开发区，其物业管理往往不尽人意。造成这种状况的原因很多，其中工程质量低下，设计考虑不充分，工程配套设施不完善，也给物业管理带来许多难题。一方面，业主叫苦不迭，另一方面，物业管理企业有口难辩。为避免这些问题的出现，物业管理的超前介入是很有必要的。本文将此作以下阐述。1 物业管理超前介入能及时纠正规划设计中的不足，促使物业更好地实现其功能价值对物业进行规划设计是，不仅要从住宅区的…     

物业安全教育与培训亟待加强

物业管理行业是一个广泛、综合性的行业,目前中小型物业管理公司有的还处在不规范的状态之中,安全生产管理存在着不少漏洞。并且基层工作人员流动性较大,物业从业人员在工作中出现事故,往往是与安全意识淡薄、违反规章和从业人员缺少必备的知识、不懂得如何去做才能保证不出事故而完成工作任务有关。     

REITs的推出是房地产金融走向证券化的第一步

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。但是房地产金融作为一个体系,我国还有很多不足,     

房地产开发经营的工程管理研究

房地产开发经营的工程管理包括规划管理、开发管理、施工管理和物业管理四个部分。本论文主要研究在这四个管理过程当中的基本内容和原则，并重点探讨它们之间的衔接和整合问题。     

浅析物业管理的功能和问题及对策

近年来,物业管理的服务领域己从一般的房屋维修、保安、保洁等向房地产中介、装饰装修等多方面发展.可以说物业管理已深入到居民生活的诸多方面.(一)物业管理的功能在楼宇的发展周期中,物业管理涵盖其整个过程,可以说物业管理是楼宇的医生.一个优质的物业管理,其主要功能如下:1.参与施工管理,完善楼宇设计.通常在     

房地产项目后评价方法及指标体系研究

近些年来,我国楼市的发展趋势正在不断发生改变,与传统楼市的销售额与利润共同增长的发展趋势不同,如今的房地产行业经济收益增速逐渐变缓,而成本却在不断增长,这也让房地产行业内部的竞争愈发激烈。也正因如此,在房地产开发全过程中产生了更为严格的要求,传统针对房地产项目前期可行性的分析已经无法充分满足现代房地产行业的需求,由此进...     

房地产业呼唤实战型经理人

当深圳地产人争夺大战硝烟未散,北京又接着连暴猛料。最近,北京万通地产的高层挖苦心思,希望通过猎头公司来找到高级项目经理,并且明确开出100万元的年薪!显然,房地产业人材全面告急已成为不争的事实,即使高薪纳贤,也是曲高和寡,房地产业紧缺的就是实战型经理人。经验是房地产高级人才的“铁门槛”由建设部人力资源开发中心主办的首届全国建设行业人才交流大会,最近在中国国际科技会展中心举办。这是建国以来建设行业首次举办的全国性人才交流大会。有来自全国各地的200余家企事业单位参加,涉及施工管理、房地产开发、物业管理、规划设计、…