英国物业管理考察报告

应英国特许房屋经理学会的邀请，以中国物业管理协会常务副会长徐俊达为团长的物业管理考察团一行11人，干2004年11月23日-12月7日赴英国进行了考察和访问，并与英国房屋特许经理学会进行了广泛交流，收获颇多，现将英国物业管理有关情况介绍如下。     

物业管理中的房屋小修养护刍议

房屋小修养护是物业管理的主要内容之一,也是当前物业管理中的一个热点。小修养护的特点是,项目简单,量多面广,要求紧迫,服务性强。因此,小修养护直接关系到用户的居庄安全和正常使用,对密切政府与住户、物业管理公司与用户之间的关系,具有重要意义。小修又是维修工作的基础,在整个房屋维修体系中占有很重要的地位。搞好小修能提高房屋的完好状况,减轻大修     

物业管理房屋维修预算应用实例

一、引言 作为物业管理技术人员,必须掌握房屋维修与保养的基础知识和操作技能.房屋的修缮除小修可不编制预算,采用双方议价的方式外.其他各类修缮工程均需编制维修预算.房屋维修预算是以房屋维修工程为对象,依据房屋修缮定额逐一计算,再加上规定收取的现场经费、其他直接费、间接费以及利润和税金而得出的维修工程的全部费用,它是确定房屋维修工程造价、进行工料分析及物业管理企业支取专项维修资金进行相关维修活动的依据.     

英国房屋按揭改革前后

改革后全英各地房价出现了普遍的小幅上涨,然而现在就判定按揭改革的成功还为时尚早     

城乡结合部宅基地房屋拆迁政策研究

一、城市化背景下的宅基地房屋拆迁 （一）宅基地使用权制度的基本特征 一是主体的特定性。宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员,依法在集体土地上建造房屋及其附属设施,供其家庭人口居住和使用的权利。宅基地使用权是一种成员权,仅限于农村集体经济组织成员才能依法获得,不得自由转让,非集体经济组织成员不能申请或受让该权利。     

英国房屋租赁市场逆市上扬

在英国,国民因为对房地产市场的对立态度而分成两派——看空者和看多者。近来,随着房价下跌幅度屡创纪录,多空双方心情颇不相同。投资人、不动产经纪人和业主们心情沮丧,每一条房价下跌的新闻都让他们如负千斤;然而,对无房产的人来说,房价下跌却是值得庆祝的快事一件。     

济南市房屋质量 物业管理成房产投诉热点

本刊讯日前，济南市有关部门调查显示，房屋质量和物业管理已成为房屋消费投诉的两大重点。墙皮质量让人堪忧在被调查的619户消费者中有130家出现不同程度的墙皮裂缝、脱皮现象，成为房屋质量的首要问题。由于施工中施工单位使用的材料及施工人员的技术较差，再加上有的商品房建成后，不能及时销售，长时间“束之高阁”，使得墙面质量大大降低，引起消费者的强烈不满。有的房屋购买者反映，所居住的房屋墙面出现问题后，经过几次处理都没有达到理想效果。储藏室渗水让人烦此次调查中，有14%的消费者对所居住的房屋地下室（储藏室）不满意，…     

物业管理是多元化产权房屋管理的必由之路

物业管理是多元化产权房屋管理的必由之路王秀珍近年来，随着经济体制改革和城镇住房制度改革的不断深入．本市出现了多家产权单位共存，其至一栋按房内出现了诸多产权人的情况。在北京市房地产管理局直管范围内，这种产权多元化形式取代了过去单一的公房出租模式，从而提...     

张家口市出台政策规范物业管理

为促进物业服务行业健康发展,提升物业管理水平,日前,张家口市政府出台《关于进一步加强全市物业管理工作的意见》,对全市物业管理工作进行规范。按照《意见》规定,物业管理工作推行属地管理,由各县、区政府对本行政区域内的物业管理工作负总责,全力构筑以街道办事处（乡、镇政府）、社区居委会、业主委员会、物业服务企业四方为主的“四位一体”物业自主管理体系。《意见》明确,要严格物业管理准入机制,提升行业整体水平,依法查处企业违法违规行为,进一步规范物业服务收费机制,市物价部门将会同物业管理主管部门按照“公正合理、质价相符”的原则,制定物业服务等级标准,建立质价相符的定价机制。鼓励企业兼并重组,扶持优秀企业,各县区每年扶持1至2个优秀企业做强做大。     

各地物业管理扶持政策一览

<正>一直以来,各地政府及行业主管部门都通过制发地方性法规和下发政府有关文件,从规范物业管理各方主体行为入手,对破解制约行业健康发展的问题提出了一系列针对性、操作性很强的意见。我们特意撷取部分城市及行业主管部门出台的地方法规,以飨业界。     

英国社会公共管理政策及启示

正一、福利制度框架及改革措施1.制度框架。1942年,著名经济学家贝弗里奇发表《关于社会保险和有关福利问题报告书》(即《贝弗里奇报告》)奠定了英国福利制度的基础。此后,英国政府陆续出台实施多项法律法案,不断充实完善福利制度框架,主要包括国民保险、国家健康服务体系、社会福利、住房和教育五大方面,涵盖了免费教育、就业服务、免费医疗、生育保险、失业救济、养老保险、工伤保险和若干补助津贴等多项福利政策     

英国的住房政策实践及启示

介绍了英国的主要住房政策变革,归纳了住房政策运行的效果,分析了住房政策改革与实践中的经验和不足,并在此基础上阐述了英国住房政策对我国住房政策改革的启示。     

推进北京市物业管理的政策建议

近日,笔者有幸随市政协组织的房改与物业管理考察团去广东、上海、山东等地考察房改及物业管理状况,深受启发。为此,针对我市物业管理现状,特提几点想法和建议,仅供参考。一、完善物业管理政策法规,为物业管理提供政策理论依据一个城市的物业管理要发展,必须有完善...     

物业管理单位办理资质审查政策问答

物业管理单位办理资质审查政策问答张佩刚引言：随着城市房屋的大量增加和居住小区的成批建成，房屋委托管理市场开始出现，物业管理已日渐成为城市建设中的一个重要行业，其转向社会化、专业化、企业化经营管理的趋势越来越明显。因物业管理具有较强的政策性、专业性、技...     

多地出台物业管理利好政策

<正>通过强化有执法权限的政府职能部门在物业管理活动中的职责,将有力地促使这些问题的解决,为构建和谐物业管理奠定基础。在业界同仁的大力呼吁和积极奔走之下,从2012年底至2013年初,多个地方政府先后出台了一系列促进行业发展的利好政策,不少省市还将2013年确定为物业管理主题年,开展各种活动,促进行业的规范发展。